中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與投資風(fēng)險(xiǎn)分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金壁壘

雖然我國(guó)目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較為迅速，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對(duì)選址、交通、配套設(shè)施苛刻的要求使得好的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量有限。再加之產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一般都是整體運(yùn)營(yíng)，投資規(guī)模較一般地產(chǎn)項(xiàng)目還要大，具有較高的資金壁壘。

中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理壁壘

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)技術(shù)壁壘主要體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)管理壁壘上，即經(jīng)營(yíng)管理者在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中由于受到各種因素的影響，無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)，從而造成經(jīng)營(yíng)管理?yè)p失或失敗的情況。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于住宅、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的特殊性，決定了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理具有更大的風(fēng)險(xiǎn)性，管理技巧、經(jīng)驗(yàn)更加重要。

中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才壁壘

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的重要載體和平臺(tái)，其本身的運(yùn)營(yíng)管理也對(duì)技術(shù)、人才等方面的需求較大，且在持續(xù)運(yùn)營(yíng)中也保持著技術(shù)和人才的不斷更新和升級(jí)，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的技術(shù)升級(jí)和人才需求都缺乏市場(chǎng)供應(yīng)，這一供需矛盾也給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。因此，技術(shù)能否維持不斷更新升級(jí)，人才隊(duì)伍能否維持壯大都存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策壁壘

政策風(fēng)險(xiǎn)主要是指在國(guó)家宏觀的投資管理體制、產(chǎn)業(yè)政策和生態(tài)環(huán)境保護(hù)政策會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與發(fā)展帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。目前國(guó)內(nèi)有關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的政策還不完善，開(kāi)發(fā)商面臨有法難依的困境。如果產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃建設(shè)沒(méi)有得到較好的政策支持，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資成本及各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)均不能得到有效控制，這也將導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。

除了專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商實(shí)行快速擴(kuò)張，由于行業(yè)政策利好加上商住地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，2013年以來(lái)已經(jīng)吸引了越來(lái)越多的“跨界”玩家，據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，傳統(tǒng)房企包括萬(wàn)達(dá)、龍湖、復(fù)地、綠地、富力、陸家嘴、合生創(chuàng)展、珠江投資等大開(kāi)發(fā)商均已涉足產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域;此外，美的、格力、海爾、雅戈?duì)?、蘇寧環(huán)球等尋求多元化發(fā)展的非地產(chǎn)企業(yè)，也進(jìn)入了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隊(duì)伍。毫無(wú)疑問(wèn)，2017年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)更多“跨界”玩家，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵將是運(yùn)營(yíng)機(jī)制與整合服務(wù)能力的競(jìng)爭(zhēng)。

中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)

目前，我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)眾多，有外資企業(yè)、國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、集體企業(yè)等多種所有制性質(zhì)的企業(yè)，這些企業(yè)中有全國(guó)性的綜合房地產(chǎn)企業(yè)，也有區(qū)域性專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。競(jìng)爭(zhēng)手段多種多張，有租金價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、建筑質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)、物業(yè)服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)、區(qū)域位置競(jìng)爭(zhēng)等。從目前情況來(lái)看，我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。