2030年租賃市場預計將達到21478億元，市場規(guī)模是2015年的三倍以上

合富、保顧研究院最新發(fā)布的年度報告指出，隨著國內(nèi)重點城市，尤其是一二線城市土地資源越來越稀缺，“物業(yè)持有與運營”、“租售并舉”、“業(yè)態(tài)多元”和“資產(chǎn)證券化”成為未來房企發(fā)展的主要趨勢。

在這其中，“租售并舉”中的租賃市場，未來市場將會有多大?合富、保顧研究院根據(jù)各城市統(tǒng)計年鑒、中國流動人口發(fā)展報告等數(shù)據(jù)綜合統(tǒng)計，以包括北上廣、佛山和東莞在內(nèi)的全國20個主要城市為例，2015年租賃人口約為0.49億人，預計到2020年達到0.56億人，預計到2030年發(fā)展為0.65億人。而租賃市場的規(guī)模，則分別從2015年的6321億元，將上升到2020年預計9831億元，5年時間，市場規(guī)模預計將擴大55%以上。2030年預計將達到21478億元，市場規(guī)模是2015年的三倍以上。

數(shù)據(jù)同步顯示，在過去一年時間，包括佛山在內(nèi)的全國主要城市，無論是租賃政策、房源增長還是企業(yè)投資，增速都達到歷史新高。

佛山匯誠鴻圖最新發(fā)布的市場監(jiān)測報告顯示，根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的年度住房租賃報道顯示，2018年全國租賃房源同比供應增長了36%，上海、北京和深圳租賃房源供應量位居全國前三名。

該份報告同步顯示，流動人口以及高校畢業(yè)生為租賃主要群體，據(jù)不完全統(tǒng)計，2014至2018年五年間全國普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬人，且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢。與租賃需求相對應的，是2018年房屋租賃市場房源供應量保持持續(xù)增長。報告顯示，2018年全國租賃房源同比增長36%，上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看，2018年全國租賃房源主力供應面積集中在50平米以下和70至90平米兩個區(qū)間，占比分別為29.5%和22.6%。

租金在2000元/月以下的剛性需求占市場主導地位，占比接近八成。因此，小戶型租賃房源更受青睞，去年全國租賃房源主要供應面積集中在50平方米以下和70-90平方米兩個區(qū)間，分別占了總量的29.5%和22.6%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，可以明確的是，未來租賃人群對于居住品質(zhì)的要求會不斷提升，因此在增加租賃房源供給量的同時，租賃也將迎來品質(zhì)時代。值得關(guān)注的是，2018年下半年以來，部分城市紛紛出臺相關(guān)政策，加強對長租公寓市場的管理。預計明年，對于租金的上漲以及長租公寓的運營更會加強管理。因此2019年在繼續(xù)推進各項住房試點工作的基礎上，推動租賃市場健康有序有質(zhì)量發(fā)展，也將是租賃政策的重點之一。

“中國一線城市租賃人口以及租賃市場規(guī)模，遠小于發(fā)達國家一線城市。未來存在兩倍以上發(fā)展空間。”合富、保顧研究院分析指出，“一線城市是未來住宅租賃市場主戰(zhàn)場，二線城市迎來大發(fā)展。”

從全年月租金價格走勢上看，6-8月畢業(yè)季帶動大量高校畢業(yè)生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份的月租金價格在全年最高;2-4月受春節(jié)假期影響，市場尚未回暖，整體租金水平處于全年最低。

從重點監(jiān)測城市的租金水平上看，目前有21個城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4個城市的月租金超過50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21個城市的月租金同比漲幅都在5%以內(nèi)。這說明，隨著房地產(chǎn)政策的收緊，房屋租金得到了有效控制，漲幅均有所收窄。