中國重慶-年產(chǎn)120萬套木門項目可行性研究報告案例

1、項目基本情況

項目名稱：重慶江山歐派門業(yè)有限公司年產(chǎn)120萬套木門項目。

建設(shè)地點：重慶永川區(qū)三教產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。

建設(shè)單位：重慶江山歐派門業(yè)有限公司。

建設(shè)內(nèi)容：年產(chǎn)120萬套木門項目。

建設(shè)期：本項目分為建設(shè)期與運營期，建設(shè)期二年，項目建設(shè)期結(jié)束后第一年為試生產(chǎn)階段，產(chǎn)能為設(shè)計產(chǎn)能的60%，第二年產(chǎn)能利用率80%，第三年開始產(chǎn)能利用率達到100%。

2、項目實施背景

（1）木門行業(yè)市場發(fā)展空間巨大

中國是世界上最大的門窗生產(chǎn)加工基地，同時也是全球最大的消費市場，而木門占中國門窗總產(chǎn)量的70%。2000年后木門行業(yè)開始出現(xiàn)工廠，產(chǎn)業(yè)進入規(guī)模化生產(chǎn)階段，一些木門品牌誕生，行業(yè)總產(chǎn)值也逐年增長。2019年木門行業(yè)總產(chǎn)值達到1,530億元，較2018年增長4.0%，但缺乏龍頭企業(yè)，行業(yè)發(fā)展空間巨大。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)， 2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資132,194億元，較上年增長9.9%； 2019年房屋施工面積893,821萬平，較上年增長8.7%；國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)保持增長趨勢。

受益于國內(nèi)房地產(chǎn)建筑行業(yè)平穩(wěn)增長，木門產(chǎn)品需求量持續(xù)增長，市場規(guī)模不斷擴大。根據(jù)中國木材與木制品流通協(xié)會的數(shù)據(jù)，2011年至2019年中國木門行業(yè)市場規(guī)模出現(xiàn)了大幅增長，從2011年的880億增長到2019年的1,530億元，市場需求增速一直穩(wěn)定在13%以上，年平均增長率達到8.2%以上，市場發(fā)展空間巨大。

（2）木門行業(yè)市場集中度比較低

目前行業(yè)競爭狀態(tài)呈現(xiàn)以下特點：行業(yè)集中度低，小規(guī)模企業(yè)淘汰加劇，行業(yè)面臨洗牌，疫情過后競爭將進一步加劇。2019年木門行業(yè)總產(chǎn)值達到1,530億元，但2019年營業(yè)收入最大的木門企業(yè)僅占全國市場的比例為1.83%左右。

木材與木制品流通協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2019年國內(nèi)具備一定規(guī)模、機械化生產(chǎn)木門的企業(yè)總計10,000余家，主要集中在京津冀環(huán)渤海地區(qū)、東北地區(qū)、珠三角地區(qū)、長三角地區(qū)、西南地區(qū)五個大區(qū)域。年產(chǎn)值在1億元以上的，包括江山歐派、夢天木門、千川等規(guī)模木門企業(yè)在內(nèi)總計100家左右，占木門企業(yè)總體數(shù)目不到1%，行業(yè)市場集中度非常低。從行業(yè)發(fā)展趨勢來看，機械化程度高、生產(chǎn)規(guī)模大、管理模式優(yōu)、生產(chǎn)成本低、效率高、品牌認可度高的企業(yè)將逐年顯現(xiàn)出優(yōu)勢，逐漸成長為行業(yè)中的中堅力量。

木門行業(yè)另一個特點是生產(chǎn)技術(shù)復(fù)雜但入行技術(shù)、資金門檻低。這也是部分木門企業(yè)廠房設(shè)備落后、管理水平不高但依然存在的原因。從行業(yè)發(fā)展周期來看，自有品牌木門企業(yè)不斷做大做強，占據(jù)主流市場地位后，木門行業(yè)的重組與整合將不可避免。規(guī)模小、產(chǎn)品差異化不明顯、品牌認可度低的小企業(yè)將面臨淘汰。

3、本次資金投資項目的可行性分析

（1）穩(wěn)定的客戶資源為項目產(chǎn)能消化提供有力保障

公司有健全的營銷網(wǎng)絡(luò)及服務(wù)體系，擁有布局全國的各級門店千余家，并已與恒大地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、旭輝地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、陽光城地產(chǎn)、新城控股地產(chǎn)等國內(nèi)主要地產(chǎn)公司建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系；公司擁有自營進出口權(quán)，產(chǎn)品出口歐、美、非等數(shù)十個國家。穩(wěn)定的客戶資源能夠為項目產(chǎn)能消化提供有力的保障。本項目將在提高公司產(chǎn)品檔次的基礎(chǔ)上，充實公司產(chǎn)品線，提升品牌形象。

（2）領(lǐng)先的技術(shù)、管理水平帶來質(zhì)量和成本控制優(yōu)勢

公司是國內(nèi)最早從事木門生產(chǎn)的企業(yè)之一，擁有多個大型制造基地，擁有先進的高自動化生產(chǎn)設(shè)備、檢驗儀器和標準化大型廠房。公司曾榮獲國家高新技術(shù)企業(yè)、國家綠色工廠、國家知識產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢企業(yè)、國家林業(yè)重點龍頭企業(yè)、中國質(zhì)量誠信企業(yè)、中國木門協(xié)會副會長單位、省科學(xué)技術(shù)進步獎等一系列榮譽。

公司自創(chuàng)立以來，不斷創(chuàng)新，追求卓越，擁有100余項專利。公司以“專家理念”貫穿企業(yè)的生產(chǎn)與經(jīng)營，強化管理，注重品質(zhì)，通過了ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證、ISO14001環(huán)境管理體系認證、CMS測量管理認證等一系列專業(yè)認證，擁有領(lǐng)先的技術(shù)和管理水平，保證公司了募投項目的質(zhì)量控制水平，以及規(guī)?；?yīng)下的成本優(yōu)勢。

（3）強大的人才隊伍提供可持續(xù)發(fā)展支撐

公司制定了良好的人才戰(zhàn)略規(guī)劃，培養(yǎng)和引進了一大批行業(yè)專業(yè)人才并不斷完善人才培養(yǎng)、晉升、激勵機制。特別是在高級人才引進、中層干部培養(yǎng)方面，公司近兩年引進財務(wù)、營銷、生產(chǎn)管理等高級人才近30名，高學(xué)歷年輕儲備人才300余人。目前公司形成了穩(wěn)定性與互補性良好的核心高管隊伍，創(chuàng)新能力強、專業(yè)水平高、實踐經(jīng)驗豐富的中層干部，以及大批有活力、有知識的年輕儲備人才，能為募投項目的實施提供管理支持，為公司的可持續(xù)發(fā)展提供支撐。

4、項目投資總額及經(jīng)濟效益情況

本項目總投資75,800萬元，經(jīng)測算，項目達產(chǎn)后的年銷售收入為110,400萬元，年均利潤總額13,123萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率17.67%（稅后），投資回收期6.21年（含建設(shè)期）。

5、項目實施相關(guān)的報批情況

本項目已取得備案號為 【2020-500118-21-03-153294】的《重慶市企業(yè)投資項目備案證》。本項目已取得重慶市永川區(qū)生態(tài)環(huán)境局于2020年12月15日出具的“渝［永］環(huán)準［2020］149號”《重慶市建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件批準書》。