安徽合肥-新站高新國(guó)際企業(yè)項(xiàng)目中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告案例

東湖高新合肥國(guó)際企業(yè)項(xiàng)目中心項(xiàng)目

1、項(xiàng)目概況

東湖高新合肥國(guó)際企業(yè)項(xiàng)目中心項(xiàng)目位于安徽省合肥市新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目總用地面積 95,731.99 ㎡，總建筑面積 225,965.92 ㎡，其中地上計(jì) 容建筑面積 182,340.27 ㎡，主要用于建設(shè)研發(fā)辦公用房和服務(wù)配套用房；不計(jì)容 建筑面積 43,625.65 ㎡，主要為地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑。

項(xiàng)目由合肥東湖高新科技園發(fā)展有限公司投資運(yùn)作，旨在打造集戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)與市服務(wù)業(yè)于一體的綜合型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，用以滿足于省內(nèi)外及新站區(qū)周邊眾創(chuàng)孵化、加速成長(zhǎng)及成 熟型總部經(jīng)濟(jì)等各階段企業(yè)發(fā)展需求。本項(xiàng)目總投資為 66,177.38 萬元，擬使用 募集資金投入 41,000.00 萬元。

2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

（1）實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，構(gòu)建協(xié)調(diào)發(fā)展新格局

按照國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，要立足區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略，圍繞“一帶 一路”建設(shè)、京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展，堅(jiān)持因地制宜、因業(yè)布局、因 時(shí)施策，加快形成點(diǎn)面結(jié)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展、協(xié)調(diào)共享的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 發(fā)展格局。東湖高新合肥國(guó)際企業(yè)中心項(xiàng)目將有力支持新站區(qū)發(fā)展成為國(guó)家層面 的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)策源地、標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)特色集群。

（2）落實(shí)“雙創(chuàng)”精神，推動(dòng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)

近年來“雙創(chuàng)”對(duì)推動(dòng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)等發(fā)揮了重要作用，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供強(qiáng)有力支撐。在深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略和適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常 態(tài)的大背景下，需進(jìn)一步加快推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。具體而言就是要加快轉(zhuǎn)變政府 職能，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，有效整合資源，集成落實(shí)政策，完善服務(wù)模式，培 育創(chuàng)新文化，形成大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的生動(dòng)局面。

項(xiàng)目園區(qū)建設(shè)和發(fā)展的重 要舉措就是構(gòu)建一個(gè)低成本、便利化、全要素的創(chuàng)業(yè)服務(wù)社區(qū)，為大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè) 者提供良好的工作空間、網(wǎng)絡(luò)空間、社交空間和資源共享空間。 項(xiàng)目的建設(shè)增強(qiáng)了合肥新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)小企業(yè)的孵化力度，加速推 進(jìn)應(yīng)用研究發(fā)展之路。同時(shí)通過提高合肥新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模， 有利于促進(jìn)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。 

3、項(xiàng)目可行性分析

（1）本項(xiàng)目的實(shí)施受到地方政策的大力支持

根據(jù)《合肥市“十三五”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，合肥明確在十三五期間， 6 將聚焦新一代信息技術(shù)、高端制造、生物經(jīng)濟(jì)、綠色低碳、數(shù)字創(chuàng)意等五大新興 產(chǎn)業(yè)，力圖到 2020 年，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模和質(zhì)量效益實(shí)現(xiàn)雙跨越，產(chǎn)值達(dá)到 7000 億元；同時(shí)建成新一代信息技術(shù)、新能源、智能制造、生物等 4 個(gè)在國(guó)際 上有影響力的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚基地。

2018 年，合肥市先后出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)“三重一創(chuàng)”建設(shè)的實(shí)施意見》、《合 肥市支持“三重一創(chuàng)”建設(shè)若干政策》等一系列文件，從產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、企業(yè)成長(zhǎng)、 創(chuàng)新研發(fā)等各個(gè)方面予以支持，同時(shí)建立了完善的資金支持體系。 合肥國(guó)際企業(yè)中心項(xiàng)目定位為集科技創(chuàng)新、信息技術(shù)、新能源等戰(zhàn)略新興產(chǎn) 業(yè)，以及商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)等都市服務(wù)業(yè)于一體的綜合型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，承載 公共服務(wù)平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化等功能，用以滿足于省內(nèi)外及新站區(qū)周邊眾創(chuàng)孵化、 加速成長(zhǎng)及成熟型總部經(jīng)濟(jì)等各階段企業(yè)發(fā)展需求。 

（2）本項(xiàng)目是公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)

合肥承東啟西、連南接北，融入“長(zhǎng)三角”、加盟“長(zhǎng)江中游城市群”、銜接“中 原經(jīng)濟(jì)區(qū)”，具有重要的區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢(shì)。東湖高新成立以來，秉承“研究產(chǎn)業(yè)、服 務(wù)產(chǎn)業(yè)、投資產(chǎn)業(yè)”理念，探索“以產(chǎn)興城”、“以城促園”的產(chǎn)城一體化發(fā)展模式； 并圍繞“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”，完成了武漢、長(zhǎng)沙、合肥、杭州以及重慶的產(chǎn)業(yè)布局；同 時(shí)將以這些城市的科技園區(qū)項(xiàng)目為載體，促進(jìn)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶沿線城市信息共享、經(jīng) 驗(yàn)交流，搭建助力城市與企業(yè)跨區(qū)域合作、協(xié)同發(fā)展的平臺(tái)，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 合肥國(guó)際企業(yè)中心項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)公司環(huán)“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”的產(chǎn)業(yè)布局，拉 動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 

4、項(xiàng)目投資概算

項(xiàng)目總體開發(fā)建設(shè)周期為 5 年，總投資使用計(jì)劃為 6 年，總投資金額66,177.38 萬元。

5、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益

項(xiàng)目總體開發(fā)建設(shè)周期為 5 年，該項(xiàng)目部分銷售，部分自持，內(nèi)部收益率為 8.40%（稅后），項(xiàng)目投資回收期為 9.36 年（稅后）。