沿海經(jīng)濟(jì)帶思拉堡溫泉小鎮(zhèn)案例

思拉堡溫泉項(xiàng)目總投資21億元人民幣，由營口遠(yuǎn)大集團(tuán)和深圳祥南置業(yè)公司出資建設(shè)，一期項(xiàng)目主要包括中西合璧的室內(nèi)外大型溫泉中心，白金五星級(jí)溫泉度假酒店，36洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，小鎮(zhèn)集溫泉養(yǎng)生、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、會(huì)議接待、農(nóng)業(yè)觀光旅游和生態(tài)人居為一體，是別具一格的北方特色休閑小鎮(zhèn)，是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶上獨(dú)具特色的溫泉小鎮(zhèn)。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)位于遼寧營口市蓋州雙臺(tái)子鎮(zhèn)思拉堡村，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，山體曲線優(yōu)美，擁有豐富的地?zé)?、森林、農(nóng)業(yè)等資源。根據(jù)《營口市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，項(xiàng)目地被定位為溫泉商務(wù)花園，屬于五大分區(qū)中的“西部濱海溫泉旅游區(qū)”。

思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)成為了實(shí)現(xiàn)全市旅游發(fā)展目標(biāo)的重要組成部分，受到了地方政府的高度重視和支持。

難點(diǎn)聚焦：

作為一個(gè)新開發(fā)的溫泉項(xiàng)目，如何跳出傳統(tǒng)市場的行業(yè)壁壘，在高強(qiáng)度競爭的紅海領(lǐng)域塑造自己的獨(dú)特性和優(yōu)勢(shì)，形成與競爭者的產(chǎn)品差異？如何充分利用復(fù)雜地形，打造溫泉景觀的層次性？自身設(shè)施相對(duì)落后的城郊農(nóng)村，如何利用溫泉旅游開發(fā)，帶動(dòng)區(qū)域綜合發(fā)展？

核心思路：

面對(duì)激烈的區(qū)域競爭及溫泉綜合化升級(jí)發(fā)展趨勢(shì)，中金普華跳出“就溫泉做溫泉”的局限，瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)厥袌隹杖保谩皽厝?X”的開發(fā)模式，打“溫泉小鎮(zhèn)”的綜合概念，將思拉堡打造成為一個(gè)包含觀光游憩、養(yǎng)生休閑、運(yùn)動(dòng)娛樂、商務(wù)會(huì)議和度假地產(chǎn)五類旅游產(chǎn)品的綜合性項(xiàng)目。并聯(lián)動(dòng)開發(fā)農(nóng)業(yè)、休閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)等，在各種產(chǎn)業(yè)相輔相成，互為一體時(shí)，通過度假地產(chǎn)產(chǎn)品有力補(bǔ)充度假小鎮(zhèn)的功能，將其作為項(xiàng)目的前期贏利點(diǎn)。進(jìn)而，以溫泉為吸引核，以高爾夫?yàn)橐?，積聚人氣，以地產(chǎn)為盈利核，實(shí)現(xiàn)長線回報(bào)。

策劃上，中金普華提出“利用資源，創(chuàng)新產(chǎn)品”的總開發(fā)路線和“瞄準(zhǔn)市場，做足休閑；產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，三氣合一”的開發(fā)策略。引入景區(qū)化打造理念，按照4A甚至5A級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來完善整個(gè)溫泉小鎮(zhèn)的各項(xiàng)建設(shè)和服務(wù)，提升項(xiàng)目的整體品質(zhì)。并結(jié)合地域資源及客群對(duì)休閑度假產(chǎn)品的需求、態(tài)度等因素，將項(xiàng)目整體風(fēng)格定義為具有浪漫風(fēng)情的地中海風(fēng)格，將項(xiàng)目主題定位為“山海一泉?度假小鎮(zhèn)”，以獨(dú)特的產(chǎn)品形式伴隨中高端度假市場的發(fā)展而出現(xiàn)，從主導(dǎo)功能上對(duì)思拉堡這樣一個(gè)度假與地產(chǎn)相結(jié)合的區(qū)域性綜合型度假目的地進(jìn)行了定位，從而打造差異化旅游吸引力。并形成以溫泉資源為核心的四類創(chuàng)新旅游產(chǎn)品體系：

規(guī)劃上，秉承“保護(hù)自然、因地制宜”的規(guī)劃思想，將項(xiàng)目總體布局確定為“一心、兩帶、三區(qū)”的格局，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境景觀效益的完美結(jié)合。

一心：即以溫泉為核心的生態(tài)綠心；

兩帶：即以高爾夫、滑雪、馬術(shù)俱樂部、水上運(yùn)動(dòng)、山地自行車等構(gòu)成的運(yùn)動(dòng)景觀帶，以溫泉、海水浴場、SPA、濕地公園等構(gòu)成的生態(tài)休閑帶；

三區(qū)：即集溫泉養(yǎng)生、休閑、療養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)、居住于一體的溫泉小鎮(zhèn)，會(huì)議、休閑、娛樂、商業(yè)、地產(chǎn)等功能集合的奧大?淺水灣，景區(qū)第一人居區(qū)林泉溪谷。

設(shè)計(jì)上，我們將溫泉區(qū)定位為“福溪洞天?琴海八泉”，立足復(fù)雜的山形地貌特征，緊抓地中海主題，將主題化、情境化景觀與“山海八泉”相配合，應(yīng)用“一泉一品”的打造手法豐富溫泉的游憩體驗(yàn)和泡池的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

后期效果：

2011年10月24日，思拉堡溫泉正式開業(yè)，吸引了眾多游客，為溫泉小鎮(zhèn)地產(chǎn)的開發(fā)積聚了大量人氣。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)董事長兼總裁楊總表示，思拉堡成為目前遼寧地區(qū)最火的溫泉旅游度假村。