10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量僅為8879套，再次跌進單月成交萬套以內(nèi)

北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量僅為8879套，是今年3月份以來的最低位，環(huán)比上月下降了42%，再次跌進單月成交萬套以內(nèi)。

二手房的成交價格也出現(xiàn)明顯下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房均價下跌至61103元/平方米，環(huán)比下跌1.2%。其中，大興、豐臺、朝陽三個區(qū)跌幅最大，分別下跌4.9%、3.7%、3.5%。而在11月第一周，北京二手住宅鏈家成交均價5.97萬元/平方米，環(huán)比跌幅達2.8%，是2018年以來剔除受節(jié)日、政策等因素影響之外的周度跌幅最大值。鏈家的一名門店經(jīng)理稱，目前購房者觀望情緒較濃，市場成交節(jié)奏放緩，客戶入市積極性不高。降價的房源越來越多，買房者的議價空間也變大了。一套三四百萬的房子，經(jīng)常出現(xiàn)幾十萬的議價空間。

10月份，北京二手房網(wǎng)簽量較上月降幅較多，麥田房產(chǎn)分析稱，一方面是受北京9.13公積金新政影響，需求繼續(xù)受抑制結(jié)果;另一方面原因在于，受網(wǎng)簽滯后影響，上月的需求降低在本月數(shù)據(jù)中呈現(xiàn)。

新房方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份北京新房整體網(wǎng)簽量為4508套，雖較上月環(huán)比下降10%，但和去年同期相比仍上升了156%，近3個月以來單月成交量一直保持在4500套以上。報告稱，9.13公積金新政對新房影響較二手房市場明顯較弱，這和新房供應(yīng)大幅增加有關(guān)。本月新房供應(yīng)量繼續(xù)放量增加，新增供應(yīng)套數(shù)12012套，環(huán)比上升30%，是去年同期的9倍。

土地方面，麥田房產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，10月，北京共成交住宅用地6宗，規(guī)劃建面55.8萬㎡，約為上月的2倍，但比去年同期下降41%。與此同時，本月供應(yīng)住宅規(guī)劃建面41.7萬㎡ ，環(huán)比上升50%，但僅為去年同期供應(yīng)量的20%。

麥田房產(chǎn)首席市場分析師張葉松認為，從近幾個月北京二手房價格走勢來看，伴隨著交易量的高位滑落，掛牌價在下半年以來也呈現(xiàn)出持續(xù)降低的走勢。進入10月份，市場活躍度明顯減弱，需求量降低，價格亦呈現(xiàn)持續(xù)小幅下滑。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：從二手房住宅簽約量看，是春節(jié)后再次低于萬套的成交，明顯環(huán)比下調(diào)的原因主要有幾點：一是長假期影響，10月是國慶長假，長假期導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)減少一周，2018年年內(nèi)低于萬套的月份為2月和10月，都是因為長假影響;二是部分網(wǎng)簽提前，9月公積金政策收緊，當(dāng)周成交井噴，透支了部分10月份的成交。另外從信貸市場看，公積金政策的收緊對于10月的樓市也有一定影響，二手房市場相比前幾月有所降溫。

張大偉認為，限競房供應(yīng)量井噴也是影響北京二手房價格的一個重要因素，截止到日前，北京合計入市限競房26個項目15982套，而網(wǎng)簽累計只有2581套，累計網(wǎng)簽比例只有16%。雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，但統(tǒng)計實際銷售也只有3成。北京市場過去2年土地供應(yīng)高峰逐漸開始反映到住宅房源數(shù)量上，預(yù)計后續(xù)還將有大量上市，購房者可以全面觀望。