湖北政府投資公租房約39萬套 分配率超90%以上
日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《推行政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)試點(diǎn)方案的通知》(下稱《方案》),確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個(gè)省(區(qū))開展政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)試點(diǎn)工作。
《方案》明確了購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)的主體是承擔(dān)公租房運(yùn)營管理職責(zé)的各級行政機(jī)關(guān)以及承擔(dān)行政職能的事業(yè)單位,規(guī)定了可以購買的各類公租房運(yùn)營管理內(nèi)容和可以承接政府購買服務(wù)的主體,并提出要“在試點(diǎn)地區(qū)建立健全公租房運(yùn)營管理機(jī)制,完善政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)的管理制度與流程,形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果。
多地?cái)?shù)據(jù)顯示,公租房在2018年迎來建成和交付使用的高峰。日前,湖北省政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)試點(diǎn)工作布置會在武漢召開。據(jù)介紹,截至2018年9月底,該省有約51萬套公租房,其中,政府投資的公租房約39萬套,90%以上都已分配。今年上半年,陜西省公共租賃住房分配4.03萬套,分配率達(dá)到88.15%,較去年年底提升5.4個(gè)百分點(diǎn)。同期北京市則啟動公租房分配(含市場租房補(bǔ)貼)1.26萬套(戶),半年就完成了全年任務(wù)的84%。
公租房“三分建、七分管”,管好公租房,是保障中低收入群體利益,使他們實(shí)實(shí)在在有獲得感的重要方面。
然而,各地公租房的管理工作,大多由當(dāng)?shù)刈》勘U喜块T承擔(dān),隨著大量公租房建成和交付使用,專業(yè)人員不足、服務(wù)水平不高、管理不規(guī)范等問題日益凸顯,難以滿足群眾需要。如隨州市住房保障中心僅有10名工作人員,卻要面對13個(gè)公租房小區(qū),6千多套公租房,保障對象1.4萬余人,不僅實(shí)施管理力不從心,對公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等違規(guī)行為也很難及時(shí)發(fā)現(xiàn)、查處。此外,公租房后續(xù)管理中,需要及時(shí)清退已不符合保障條件的對象,還要按時(shí)收繳租金,但住戶以各種理由拒不騰退或拒不支付租金的現(xiàn)象普遍存在,管理部門往往要付出大量人力和時(shí)間來處理,對公租房正常運(yùn)轉(zhuǎn)造成了阻礙。
“推行政府購買服務(wù)、吸引專業(yè)企業(yè)和機(jī)構(gòu)參與公租房運(yùn)營管理,可以有效提高運(yùn)營專業(yè)化、規(guī)范化水平。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。按照住建部、財(cái)政部要求,政府購買服務(wù)主要內(nèi)容包括公租房入住和退出管理事項(xiàng);租金收繳和房屋使用管理事項(xiàng),包括發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為并采集證據(jù)上報(bào);維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)以及綜合管理事項(xiàng)等。我省初步確定以武漢、宜昌、襄陽并選取1到2個(gè)縣(市)作為試點(diǎn)城市,按大、中、小三個(gè)層級城市開展政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)的全國試點(diǎn)。每個(gè)市州要確定一個(gè)縣(市)(或市本級)作為省級試點(diǎn),各試點(diǎn)城市要制定配套措施。同時(shí),我省將通過采取公租房小區(qū)考核和群眾滿意度第三方評估,以及建立健全公租房保障家庭信用管理制度和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制等方式,倒逼試點(diǎn)城市快速推進(jìn),確保試點(diǎn)成功。
隨著大量公租房建成和交付使用,公租房運(yùn)營管理中專業(yè)人員不足、服務(wù)水平不高、管理不規(guī)范等問題日益凸顯。對此,《方案》提出,要通過試點(diǎn),在試點(diǎn)地區(qū)建立健全公租房運(yùn)營管理機(jī)制,完善政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)的管理制度與流程,形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果,為提升公租房運(yùn)營管理能力提供支撐。
具體來看,《方案》提出了四類可通過政府購買服務(wù)方式實(shí)施的公租房運(yùn)營管理內(nèi)容:組織選房、合同簽訂、住戶信息采集、建立住戶檔案等在內(nèi)的入住和退出管理事項(xiàng);租金代收代繳、催繳,日常使用情況的巡查等在內(nèi)的租金收繳和房屋使用管理事項(xiàng);項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理等在內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng);住房保障信息系統(tǒng)建設(shè)和維護(hù)、智能化管理系統(tǒng)建設(shè)和維護(hù)等在內(nèi)的綜合管理事項(xiàng)。
“《方案》對于發(fā)展租賃市場是一個(gè)較好的補(bǔ)充。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前既有的公租房項(xiàng)目較多,其日常運(yùn)營中,需要外部新的管理力量介入。而此次方案聚焦相關(guān)服務(wù)購買,對于政府采購等有指導(dǎo)意義,同時(shí)也有助于公租房方面新的運(yùn)營力量的加入,對于一些試圖做大租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)來說,可以積極參與此類政府采購的活動。
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