重慶-兩江新區(qū)半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)園（一期）項目可行性研究報告

重慶兩江新區(qū)半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)園（一期）項目

1、項目概況

重慶兩江新區(qū)半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)園一期項目位于重慶兩江新區(qū)水土高新技術(shù)園區(qū)，項目用地面積 141,845.60 ㎡，建筑面積為 220,918.63 ㎡，其中地上計容建筑 面積 189,848.19 ㎡，主要用于建設(shè)研發(fā)辦公用房和服務(wù)配套用房；不計容建筑面 積 31,070.44 ㎡，主要用于布置人防地下室、水泵房和地下車庫及車庫連通道等。

本項目由重慶東湖高新發(fā)展有限公司投資運作，是以半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)為核心，IC設(shè)計為重點，輻射汽車電子、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、智能終端等產(chǎn)業(yè)的特色園區(qū)。本項目總投資為 65,129.33 萬元，擬使用資金投入51,000.00 萬元。

2、項目建設(shè)的必要性

（1）促進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，構(gòu)建協(xié)調(diào)發(fā)展新格局

按照國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，要立足區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略，圍繞長江經(jīng) 濟(jì)帶，打造戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)策源地，建設(shè)引領(lǐng)我國戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的標(biāo)志性 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)特色集群。 兩江新區(qū)半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)園項目將有力支持兩江新區(qū)發(fā)展成為國家層面戰(zhàn)略性 新興產(chǎn)業(yè)策源地、標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)特色集群。

（2）促進(jìn)“芯屏器核網(wǎng)”全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級

《重慶市集成電路技術(shù)創(chuàng)新實施方案（2018—2022 年）》提出要在 2020 年 重慶政府工作報告提出了壯大“芯屏器核網(wǎng)”全產(chǎn)業(yè)鏈。2022 年，將重慶打造 成為“中國集成電路創(chuàng)新高地”，射頻集成電路、模擬集成電路和功率半導(dǎo)體技 術(shù)處于國內(nèi)領(lǐng)先水平，集成電路產(chǎn)業(yè)進(jìn)入國家第一“方陣”，成為汽車、電子等行業(yè)的國家集成電路應(yīng)用示范基地。2020 年重慶政府工作報告中也進(jìn)一步強(qiáng)調(diào) 了壯大“芯屏器核網(wǎng)”全產(chǎn)業(yè)鏈的工作。兩江半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)園項目定位為中國西部 半導(dǎo)體發(fā)展新引擎、重慶半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范基地，將有助于促進(jìn)“芯屏器核網(wǎng)” 全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，推進(jìn)重慶的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

3、項目可行性分析

（1）本項目的實施受到地方政策的大力支持

根據(jù)《重慶市以大數(shù)據(jù)智能化為引領(lǐng)的創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略行動計劃 （2018-2020 年）》《重慶市集成電路技術(shù)創(chuàng)新實施方案（2018—2022 年）》等 文件要求，重慶將大力實施以大數(shù)據(jù)智能化為引領(lǐng)的創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略行動計 劃，建立有利于技術(shù)攻關(guān)、產(chǎn)品應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)培育協(xié)調(diào)發(fā)展的集成電路創(chuàng)新體系， 為重慶集成電路產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供有力支撐。相關(guān)政策的推出為本項目的實施構(gòu) 建了良好的政策環(huán)境。 

（2）本項目的建設(shè)具備良好的外部條件

兩江半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)具有良好的外部條件。2018年8月，重慶兩江 新區(qū)管理委員會與東湖高新就重慶兩江新區(qū)半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)園項目簽訂投資協(xié)議，合 作開發(fā)位于重慶兩江新區(qū)水土高新技術(shù)園區(qū) B19-1/01 號地塊，雙方同意通過項 目公司合作推進(jìn)目標(biāo)項目掛牌入市、獲取，并進(jìn)行開發(fā)及運營。本項目建設(shè)需要 的水、電等能源供應(yīng)保障充分。原輔材料供應(yīng)充足，滿足項目建設(shè)需要。項目現(xiàn) 場“三通一平”已完成。施工隊伍的來源豐富，通過公開招標(biāo)能招到好的施工隊伍。 所有的建筑材料市場上貨源充沛，能滿足項目施工要求。

4、項目投資概算

項目總體開發(fā)建設(shè)周期為4年，總投資使用計劃為5年，項目總投資65,129.33萬元。

5、項目的經(jīng)濟(jì)效益

項目總體開發(fā)建設(shè)周期為 4 年，該項目部分銷售，部分自持，內(nèi)部收益率為 9.00%（稅后），項目投資回收期為 6.74 年（稅后）。