中國(guó)武漢光谷中華科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可研報(bào)告規(guī)劃案例

一、產(chǎn)業(yè)園概況

光谷中華科技園位于武漢中國(guó)光谷南部，北倚龍泉山，300余平方公里的梁子湖環(huán)繞東南，西距滬蓉高速3公里，15分鐘即可到達(dá)高鐵武漢站，40分鐘可抵陽(yáng)邏港，50分鐘可到達(dá)武漢天河機(jī)場(chǎng)，總規(guī)劃面積217.66平方公里。枕山抱水、鐘靈毓秀形成得天獨(dú)厚的最具競(jìng)爭(zhēng)力的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。

園區(qū)作為“華創(chuàng)會(huì)”簽約項(xiàng)目的主要承載地和永久會(huì)址，致力于打造“華僑華人神往、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特區(qū)、生活休閑首選、配套功能現(xiàn)代”的國(guó)際化、差異化的科學(xué)城，重點(diǎn)發(fā)展文化和科技融合服務(wù)業(yè)、生態(tài)旅游服務(wù)業(yè)、通用航空服務(wù)業(yè)、國(guó)際商事商務(wù)服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新動(dòng)力服務(wù)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)。

二、產(chǎn)業(yè)園背景

在2010年“華創(chuàng)會(huì)”上，國(guó)務(wù)院僑辦與湖北省政府簽署合作框架協(xié)議，將武漢東湖高新區(qū)設(shè)立為“華創(chuàng)會(huì)”永久會(huì)址。2011年3月，國(guó)僑辦批復(fù)支持在武漢東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)內(nèi)設(shè)立“中華科技產(chǎn)業(yè)園”（簡(jiǎn)稱中華園），作為“華創(chuàng)會(huì)”簽約項(xiàng)目的主要承載地。2011年7月21日，市委、市政府辦公廳發(fā)文成立中華園建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組[武辦文（2011）41號(hào)]，時(shí)任市長(zhǎng)唐良智任組長(zhǎng)。2015年5月，領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)調(diào)整為萬(wàn)勇市長(zhǎng)。

三、產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

光谷中華科技園位于武漢?中國(guó)光谷南部，總規(guī)劃面積217.66平方公里，占光谷總面積的42%。依托依山傍湖的資源稟賦，整體設(shè)計(jì)秉承“環(huán)境融入城市、環(huán)境融入生活”的規(guī)劃理念，城市用地采用有機(jī)疏散的組團(tuán)式布局形態(tài)，構(gòu)架出“三灣、四島、兩環(huán)、南北核”的空間格局，旨在打造一座以水為生、以山為魂、以新型服務(wù)業(yè)為支撐的濱湖生態(tài)新城。規(guī)劃城市建設(shè)用地規(guī)模48.7平方公里，占園區(qū)總面積的22%，預(yù)計(jì)常住人口19.9萬(wàn)人。

四、產(chǎn)業(yè)園定位

重點(diǎn)發(fā)展五大產(chǎn)業(yè)：

文化和科技融合服務(wù)業(yè)

充分發(fā)揮區(qū)域豐富的文化資源稟賦，以體制機(jī)制創(chuàng)新為突破口，引導(dǎo)和支持企業(yè)開展商業(yè)模式創(chuàng)新，以體驗(yàn)為特色，重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)意體驗(yàn)、數(shù)字視聽、數(shù)字出版、設(shè)計(jì)服務(wù)、婚慶服務(wù)等領(lǐng)域，努力培育一批國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的原創(chuàng)型企業(yè)和產(chǎn)品，打造國(guó)內(nèi)一流的文化和科技融合服務(wù)業(yè)集群。

生態(tài)旅游服務(wù)業(yè)

充分挖掘區(qū)域生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)自然生態(tài)景觀、歷史古跡和地域文化保護(hù)，圍繞觀光游、度假游、體育游、保健游等類型，重點(diǎn)發(fā)展運(yùn)動(dòng)休閑、觀光旅游、養(yǎng)生服務(wù)、健康服務(wù)等領(lǐng)域，打造生活、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)的后花園，為東湖高新區(qū)乃至武漢提供優(yōu)質(zhì)配套服務(wù)，成為具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和中華特色的生態(tài)旅游勝地。

通用航空服務(wù)業(yè)

抓住中國(guó)開放低空空域的歷史性機(jī)遇，發(fā)揮中華園地域優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)與中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)的戰(zhàn)略合作，重點(diǎn)發(fā)展運(yùn)輸運(yùn)營(yíng)服務(wù)、飛行保障服務(wù)、飛行培訓(xùn)等領(lǐng)域，建設(shè)成為立足中部、輻射全國(guó)的通用航空服務(wù)綜合示范基地建設(shè)。

國(guó)際商事商務(wù)服務(wù)業(yè)

以武漢建設(shè)國(guó)際化大都市為契機(jī)，充分利用華僑華人鏈接全球資源和深諳國(guó)際法則的優(yōu)勢(shì)，以華僑華人為紐帶，促進(jìn)全球人才、資金、技術(shù)和信息在園區(qū)高效流動(dòng)，重點(diǎn)發(fā)展會(huì)展博覽、專業(yè)服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域，將中華科技園打造成為國(guó)際交流合作活躍的全球性商務(wù)服務(wù)中心。

創(chuàng)新動(dòng)力服務(wù)業(yè)

圍繞科技創(chuàng)新和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，大力吸引華僑華人研發(fā)中心、國(guó)際大學(xué)、中介機(jī)構(gòu)等入駐，重點(diǎn)發(fā)展研發(fā)服務(wù)、教育培訓(xùn)、科技中介等領(lǐng)域，促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)高端化發(fā)展，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供持續(xù)創(chuàng)新動(dòng)力。

五、產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)項(xiàng)目

華創(chuàng)中心

華創(chuàng)中心項(xiàng)目位于光谷中華科技園中東部、玉屏大道與鳳蓮大道交叉處，交通便捷，是中華園2015年開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)引爆項(xiàng)目，也是中華園未來展示華創(chuàng)品牌文化的新地標(biāo)。

武漢愛飛客航空綜合體

“武漢愛飛客航空綜合體”項(xiàng)目是中航通飛在華中地區(qū)布局的最重要的航空綜合體項(xiàng)目，計(jì)劃用地3000畝，總投資約60億元，投資強(qiáng)度不低于300萬(wàn)/畝，建設(shè)周期5年，分兩期建設(shè)，首期項(xiàng)目2年內(nèi)完工，項(xiàng)目建成后產(chǎn)業(yè)部分年稅收不低于25萬(wàn)/畝。

中國(guó)光谷·華彬航空創(chuàng)新園

“中國(guó)光谷·華彬航空創(chuàng)新園”項(xiàng)目是華彬集團(tuán)全國(guó)布局的四大通用航空國(guó)際中心之一，計(jì)劃用地3000畝，總投資不低于60億元，投資強(qiáng)度不低于200萬(wàn)/畝，項(xiàng)目分6期建設(shè)，6年建設(shè)完畢，每期投資不低于10億元，首期項(xiàng)目確保2年內(nèi)完工。

武漢“大明堂”項(xiàng)目

項(xiàng)目地點(diǎn)位于營(yíng)泉村和原營(yíng)泉村還建房區(qū)域，用地規(guī)模約為2600畝。主要建設(shè)內(nèi)容為：靈泉山莊、龍泉市街、五彩良田、大明客棧、草堂別業(yè)度假酒店等，打造以明文化為主題的文創(chuàng)旅游項(xiàng)目。

環(huán)湖綠道

基于“華人夢(mèng)想地，光谷副中心”，中華科技產(chǎn)業(yè)園綠道系統(tǒng)規(guī)劃目標(biāo)為：集休閑娛樂、文化體驗(yàn)、康體運(yùn)動(dòng)和生態(tài)游憩功能為一體的復(fù)合型華中綠道標(biāo)桿，成為中華科技園的標(biāo)識(shí)和紐帶。

溫德姆至尊豪庭酒店

溫德姆至尊豪庭酒店項(xiàng)目是華創(chuàng)中心周邊重要配套設(shè)施之一，該項(xiàng)目計(jì)劃用地面積100畝，擬投資10億元人民幣（含地價(jià)），建筑面積10萬(wàn)方，預(yù)計(jì)建設(shè)周期5年。

國(guó)家戰(zhàn)略

（1）武漢

——三大國(guó)家戰(zhàn)略疊加武漢

中部崛起戰(zhàn)略、兩型社會(huì)綜合改革配套實(shí)驗(yàn)區(qū)、武漢東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，三大國(guó)家戰(zhàn)略疊加武漢。

——中部地區(qū)中心城市

2010年，《武漢市城市總體規(guī)劃（2010-2020年）》獲得國(guó)務(wù)院批復(fù)，武漢被定位為中部地區(qū)中心城市。

——國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn)城市

2009年，武漢被授予“國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn)城市”，武漢的發(fā)展再次上升為國(guó)家戰(zhàn)略。

——中國(guó)地理中心

“九省通衢”,中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理的“心臟”。

中國(guó)中部最具價(jià)值的投資洼地。

武漢市位列中國(guó)中部地區(qū)六個(gè)省會(huì)城市GDP排行榜首位。

174家世界500強(qiáng)企業(yè)聚集武漢。

——中國(guó)綜合交通樞紐

中部航空樞紐，國(guó)際航線密集，直飛舊金山、莫斯科、巴黎、曼谷、東京、首爾、新加坡、吉隆坡、香港、臺(tái)灣等地，即將開通墨爾本直航；

高鐵心臟，4小時(shí)到達(dá)北京、上海、廣州、成都、廈門等主要大城市，2小時(shí)到達(dá)鄭州、合肥、長(zhǎng)沙及南昌等中部省會(huì)城市，半小時(shí)覆蓋武漢城市圈；

京港澳高速、滬蓉高速交匯融通；

內(nèi)河第一大港，江海聯(lián)運(yùn)“大通關(guān)”。

（2）中國(guó)光谷

——國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)

2009年12月，中國(guó)光谷被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為繼北京中關(guān)村之后的第二個(gè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)。

2010年4月5日，武漢市政府原則通過《東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)總體規(guī)劃(2011-2020年)》。根據(jù)總體規(guī)劃，10年后，光谷企業(yè)總收入要達(dá)到3萬(wàn)億，成為全球高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)第一梯隊(duì)、世界一流科技園區(qū)；全力打造以光電子信息為核心，以生物、環(huán)保節(jié)能、高端裝備制造為戰(zhàn)略，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為先導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)。在新的10年，光谷將肩負(fù)“中國(guó)創(chuàng)造”的國(guó)家戰(zhàn)略重任，真正成長(zhǎng)為享譽(yù)全球的“世界光谷”，全面躋身于世界舞臺(tái)。在城市空間布局上，光谷總用地面積高達(dá)518平方公里。

——參與全球高技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)的標(biāo)志性品牌

光谷是中國(guó)領(lǐng)先的光電子信息產(chǎn)業(yè)基地，世界一流的高科技園區(qū)；世界級(jí)光電子信息產(chǎn)業(yè)集群、國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)高地，中部地區(qū)高技術(shù)服務(wù)業(yè)中心；政策金融試點(diǎn)區(qū)。

中國(guó)第一根光纖、第一個(gè)光傳輸系統(tǒng)誕生在光谷，光谷光纖光纜生產(chǎn)規(guī)模全球第一；光電器件國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率達(dá)到60%，國(guó)際市場(chǎng)占有率達(dá)到12%；激光產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率一直保持在50%左右。

2.區(qū)位優(yōu)勢(shì)

中華科技產(chǎn)業(yè)園位于武漢市東南部，東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)（中國(guó)光谷）的南部，規(guī)劃總用地面積217.66平方公里。中華科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)域交通便捷，至武漢機(jī)場(chǎng)約50分鐘車程，至陽(yáng)邏港（5000噸級(jí)貨運(yùn)碼頭，江海直達(dá)）；至武昌火車站約40分鐘車程，至漢口火車站約40分鐘車程，至武漢火車站（高鐵站）約15分鐘車程，至武漢山坡機(jī)場(chǎng)約15分鐘車程。

（3）中華科技產(chǎn)業(yè)園

——專屬全球華人華僑的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特區(qū)

2011年3月，國(guó)務(wù)院僑辦批復(fù)在武漢東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)設(shè)立“中華科技產(chǎn)業(yè)園”。

2011年6月27日，中華科技產(chǎn)業(yè)園掛牌，將打造一座“海外華人神往，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特區(qū)，生活休閑首選，配套功能現(xiàn)代”的差異化、國(guó)際化的科學(xué)城。

2012年4月，中華科技產(chǎn)業(yè)園被納入武漢市重大建設(shè)項(xiàng)目。

2012年6月26日，中華園建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議召開，確定將中華科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成為全球華僑華人高端人才創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、國(guó)家自主創(chuàng)新高地、世界一流科技園區(qū)，成為東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)的強(qiáng)大引擎，承擔(dān)起自主創(chuàng)新戰(zhàn)略的國(guó)家使命，努力上升為國(guó)家戰(zhàn)略。

3.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

武漢——中部六省經(jīng)濟(jì)發(fā)展龍頭

武漢市位列中國(guó)中部地區(qū)六個(gè)省會(huì)城市GDP排行榜首位。174家世界500強(qiáng)企業(yè)聚集武漢。

中國(guó)光谷——經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁

近十年來，東湖示范區(qū)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2010年，技工貿(mào)總收入達(dá)到2918億元，財(cái)政收入96.8億元；2011年，技工貿(mào)總收入達(dá)到3600億元。依據(jù)東湖示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，2015年的發(fā)展目標(biāo)為10000億元，2020年的發(fā)展目標(biāo)為30000億元。目前已有90家世界500強(qiáng)企業(yè)在東湖示范區(qū)投資興業(yè)。

4.科教資源

武漢——中國(guó)第二大智力密集區(qū)，高等學(xué)府林立，高端人才云集。在校大學(xué)生數(shù)量超過120萬(wàn)人，是全球在校大學(xué)生規(guī)模最大的城市，985高校兩所（武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)），211高校7所（武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、中國(guó)地質(zhì)大學(xué)、武漢理工大學(xué)、華中師范大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)），依托高校人才科技資源，為光谷中華科技園儲(chǔ)優(yōu)秀后備人才。

擁有102個(gè)國(guó)家級(jí)科研院所，59位兩院院士，全國(guó)唯一的國(guó)家光電實(shí)驗(yàn)室，23個(gè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，21個(gè)國(guó)家工程技術(shù)中心，18個(gè)國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心，15個(gè)國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器，25個(gè)國(guó)家級(jí)科技產(chǎn)業(yè)化基地，科研實(shí)力位居全國(guó)前列。領(lǐng)先的科研創(chuàng)新能力將為光谷中華科技園提供不竭的創(chuàng)新源動(dòng)力。

5.自然環(huán)境

中華科技產(chǎn)業(yè)園北倚龍泉山，300余平方公里梁子湖環(huán)繞東南，依山傍湖、鐘靈毓秀形成得天獨(dú)厚的極具競(jìng)爭(zhēng)力的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。

（1）龍泉山風(fēng)景區(qū)

龍泉山風(fēng)景區(qū)因龍泉山而得名，景區(qū)面積18.41平方公里，為國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)。龍泉山位于中華科技產(chǎn)業(yè)園北側(cè)，其山東南北三面環(huán)水，東面是以盛產(chǎn)武昌魚名噪海內(nèi)的梁子湖，南北則有兩條山脈自西向東連綿9公里，與處于盆地中的景區(qū)形成二龍戲珠之勢(shì)，形成風(fēng)景區(qū)內(nèi)7.6平方公里的幽谷風(fēng)光帶。

龍泉山在唐代以前被稱為江夏山，有許多隱逸之士及騷人墨客都曾在靈泉幽谷居住過。唐天寶末年，宰相李奚在此鑿地得泉，形成東西兩井。令人稱奇的是這兩口井能占驗(yàn)天氣，東井冒氣則晴，西井冒氣則雨，于是人們以“靈泉山”命名之，后來又演變?yōu)辇埲?。明太祖朱元璋將此地辟為“寢山”后，相繼在這里修建了昭、莊、憲、康、靖、端、恭、賀等九座王陵，被稱為“三龜九寢十二景”。

（2）牛山湖

牛山湖，是有“天然綠寶石”之稱的湖北省第二大淡水湖——梁子湖的一個(gè)支湖，水域面積41.67平方公里，水質(zhì)達(dá)國(guó)家II類標(biāo)準(zhǔn)。牛山湖位于龍泉山南麓，與楚昭王陵園龍泉山風(fēng)景區(qū)陸水相依，遙相唿應(yīng)，自然條件優(yōu)美，水產(chǎn)資源豐富，素以盛產(chǎn)“梁子湖大河蟹”、“梁子湖鱖魚”、“梁子湖武昌魚”而著稱。    中華園以 “凝聚華心、展現(xiàn)華智”為宗旨，致力于構(gòu)筑政策高地、人才高地、創(chuàng)新高地和產(chǎn)業(yè)高地，打造“華僑華人神往，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特區(qū)，生活休閑首選，配套功能現(xiàn)代”的一座差異化、國(guó)際化的科學(xué)城。目前中華園已列入湖北省和武漢市“十二五”重大項(xiàng)目，是湖北省、武漢市和東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)進(jìn)一步擴(kuò)大開放開發(fā)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提升自主創(chuàng)新水平、發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)和實(shí)施現(xiàn)代服務(wù)業(yè)升級(jí)的重大舉措，正努力上升到國(guó)家戰(zhàn)略。

中華園以 “凝聚華心、展現(xiàn)華智”為宗旨，致力于構(gòu)筑政策高地、人才高地、創(chuàng)新高地和產(chǎn)業(yè)高地，打造“華僑華人神往，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特區(qū)，生活休閑首選，配套功能現(xiàn)代”的一座差異化、國(guó)際化的科學(xué)城。目前中華園已列入湖北省和武漢市“十二五”重大項(xiàng)目，是湖北省、武漢市和東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)進(jìn)一步擴(kuò)大開放開發(fā)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提升自主創(chuàng)新水平、發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)和實(shí)施現(xiàn)代服務(wù)業(yè)升級(jí)的重大舉措，正努力上升到國(guó)家戰(zhàn)略。