去年500強(qiáng)房企銷售額超10萬億元 凈利潤(rùn)均值增長(zhǎng)近三成

2019年房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年明顯放緩。隨著市場(chǎng)步入調(diào)整期，房企總體戰(zhàn)略以謹(jǐn)慎、求穩(wěn)為主，目標(biāo)增長(zhǎng)率進(jìn)一步放緩，不少企業(yè)也調(diào)整了經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，收縮多元化業(yè)務(wù)、聚焦主業(yè)發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)依然呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局，行業(yè)集中進(jìn)一步加速。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，2019年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為711.50億，同比增長(zhǎng)17.90%，增速較上年回落8.33個(gè)百分點(diǎn);凈資產(chǎn)均值為151.67億元，同比增長(zhǎng)16.13%，增速較上年下降5.07個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，500強(qiáng)房企資產(chǎn)規(guī)模依然呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增速下滑明顯。

具體到企業(yè)層面，500強(qiáng)房企全年銷售金額突破10萬億元，增長(zhǎng)7.14%;銷售面積接近7.5億平方米，增長(zhǎng)4.67%。從龍頭房企來看，2019年千億房企數(shù)量為34家，較上年多出4家，規(guī)模增速趨于平穩(wěn)。另外，從目標(biāo)完成情況看，多數(shù)房企完成了業(yè)績(jī)目標(biāo)。

房地產(chǎn)行業(yè)集中趨勢(shì)依然得到延續(xù)。前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10、前20、前50、前100的房地產(chǎn)企業(yè)全行業(yè)銷售份額占比分別為25.22%、37.07%、53.62%、64.14%。

長(zhǎng)期償債能力方面，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2019年資產(chǎn)負(fù)債率均值為79.66%，較上年小幅上升0.65個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率均值為96.70%，較上年上升6.98個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)杠桿率小幅上升。

凈利潤(rùn)方面，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均值達(dá)12.38億元，同比增長(zhǎng)28.01%，凈利潤(rùn)仍保持高速增長(zhǎng)，凈利增速同比上升0.29%。

測(cè)評(píng)報(bào)告稱，房企的盈利水平也在持續(xù)分化，房企強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面繼續(xù)。大型房企通過規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)持續(xù)提升市場(chǎng)占有率，并加大合作項(xiàng)目開發(fā)、并購(gòu)重組等使盈利能力繼續(xù)提升。銷售毛利率上，龍頭房企依靠自身品牌溢價(jià)、產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)等獲得了更多利潤(rùn)。步伐相對(duì)穩(wěn)健的大中型房企側(cè)重于利用城市深度精耕細(xì)作，挖掘自身區(qū)域優(yōu)勢(shì)的價(jià)值，進(jìn)一步提升市場(chǎng)份額，提高盈利能力。對(duì)中小型房企來說，業(yè)務(wù)嘗試轉(zhuǎn)型突破成為未來重點(diǎn)探索的方向。