前11月，北京住宅新增供應(yīng)37787套，同比上漲56%;成交22014套，下降3%

2018年，可謂北京樓市限競(jìng)房銷(xiāo)售元年。這一年，在北京新建住宅(普通商品房住宅+別墅)新增供應(yīng)中，限競(jìng)房占據(jù)了幾乎一半天下。

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心和地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人提供的數(shù)據(jù)獲悉，2018年1月份-11月份，北京住宅(普通商品房住宅+別墅)新增供應(yīng)37787套，同比上漲56%;成交22014套，下降3%;成交面積290.78萬(wàn)平方米，下降14%。

“2018年，北京樓市只能用‘蕭條’來(lái)形容，限競(jìng)房供應(yīng)井噴，樓市成交頹廢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)下整體市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)中，二手房和新建住宅成交均高位下調(diào)。

另有業(yè)內(nèi)分析人士則表示，當(dāng)北京進(jìn)入政策性住房為主的市場(chǎng)格局后，龍頭民營(yíng)房企在北京的市場(chǎng)占有率將下挫，開(kāi)發(fā)商在北京樓市的銷(xiāo)售榜席位近兩年將會(huì)有大調(diào)整。

據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份—11月份，北京新建住宅成交均價(jià)為49439元/平方米，上漲10%;成交金額為1437.59億元，下降5%;目前存量67947套，同比上漲28%。

值得關(guān)注的是，單盤(pán)成交金額超過(guò)15億元的項(xiàng)目共有25個(gè)，其中5個(gè)位于昌平，4個(gè)位于通州，4個(gè)位于豐臺(tái)。榜首項(xiàng)目為中海寰宇天下，成交金額為85.66億元。

據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京成交金額TOP20的樓盤(pán)中，僅有兩個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目，瑞悅府和華潤(rùn)理想國(guó)，簽約金額分別為30.44億元和16.89億元。目前來(lái)看，限競(jìng)房的銷(xiāo)售呈現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)狀，熱銷(xiāo)樓盤(pán)排隊(duì)等搖號(hào)，滯銷(xiāo)樓盤(pán)降價(jià)數(shù)十萬(wàn)元仍難有買(mǎi)家入場(chǎng)，甚至還有退房現(xiàn)象發(fā)生。

“這周到訪量和成交量都沒(méi)有什么變化，基本和以前幾個(gè)月的情況差不多。”一位限競(jìng)房銷(xiāo)售員向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，目前有些房源的售價(jià)已經(jīng)低于最高限售價(jià)格了，但市場(chǎng)接納度似乎并不高，依然沒(méi)出現(xiàn)降價(jià)能夠跑更多量的預(yù)期現(xiàn)象。

張大偉表示，截至目前，北京限競(jìng)房入市31個(gè)項(xiàng)目共40期房源，合計(jì)入市18814套，已經(jīng)占今年北京樓市新建住宅供應(yīng)的近一半了。但網(wǎng)簽比例不足19%，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，但實(shí)際銷(xiāo)售也僅有三成左右。

在張大偉看來(lái)，限競(jìng)房扎堆供應(yīng)，市場(chǎng)分化明顯，開(kāi)始出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。此外，限競(jìng)房單套總價(jià)多為400萬(wàn)元—600萬(wàn)元之間，而同一區(qū)域的二手房總價(jià)也在不斷下行，兩者爭(zhēng)搶客源的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，也加重了限競(jìng)房的去化壓力。

上述人士也稱(chēng)，相比限競(jìng)房激烈競(jìng)爭(zhēng)的紅海，北京周邊總價(jià)低，升值空間預(yù)期較高的房源成交量反而更有優(yōu)勢(shì)。比如，現(xiàn)在只要有燕郊等環(huán)京購(gòu)房房票的人，似乎都認(rèn)為入場(chǎng)的時(shí)間已經(jīng)到了。