易居房地產(chǎn)研究院:今年三季度,50城租金收益率為2.5%,環(huán)比下降3%,同比下降2%
預計未來一兩年租金收益率將趨于平穩(wěn)
11月23日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年三季度50城租金收益率研究報告》。該報告顯示,今年三季度,50城租金收益率為2.5%,環(huán)比下降3%,同比下降2%。租金收益率環(huán)比同比均下降。
分城市來看,4個一線城市的平均租金收益率為1.8%,環(huán)比上升4%,同比上升19%;31個二線城市平均租金收益率為2.5%,環(huán)比下降4%,同比下降4%;15個三線城市租金收益率為2.7%,環(huán)比下降3%,同比下降1%。今年三季度50城租金收益率中,排名前3位的城市為西寧、韶關(guān)和哈爾濱,其中排名第1的西寧達到3.9%,而排名墊底的廈門僅為1.2%。長江商報記者查詢了解到,武漢漲幅2.2%,排名第32位。
對此,易居研究院研究員沈昕表示,我國部分城市長期以來租金收益率較低,這主要是由于房價漲幅過大,租金上漲速度小于房價上漲速度。房價與租金背離,說明房價存在一定程度的泡沫。隨著穩(wěn)房價和控租金的政策并舉,預計未來一兩年租金收益率將趨于平穩(wěn)。
三季度50城租金收益率環(huán)比下降
今年2季度,根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù),50個典型城市租金收益率為2.6%,環(huán)比增加1%。今年三季度,根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù),50個典型城市租金收益率為2.5%,環(huán)比下降3%,同比下降2%。租金收益率環(huán)比小幅下降。
易居認為,這是由于三季度房租環(huán)比漲幅收窄較多,租金上漲速度小于房價上漲速度。租金收益率同比小幅下降,這是由于三季度房價同比漲幅較大,租金上漲速度小于房價上漲速度。從2017年三季度以來,50個典型城市租金收益率一改之前連續(xù)5個季度的下滑趨勢,漸趨平穩(wěn)。
2018年三季度,4個一線城市的平均租金收益率為1.8%,環(huán)比上升4%,同比上升19%,同比漲幅較前幾個季度擴大; 31個二線城市平均租金收益率為2.5%,環(huán)比下降4%,同比下降4%,同比跌幅較前幾個季度收窄;15個三線城市租金收益率為2.7%,環(huán)比下降3%,同比下降1%,同比跌幅較前幾個季度收窄。
武漢漲幅2.2% 排名第32位
記者查詢今年三季度全國50個典型城市租金收益率排序榜發(fā)現(xiàn),排名前3位的城市分別為西寧(3.9%)、韶關(guān)(3.8%)、哈爾濱(3.8%)。
記者查詢了解到,武漢漲幅2.2%,排名第32位。
租金收益率最低的5個城市分別為廈門(1.2%)、三亞(1.3%)、福州(1.5%)、石家莊(1.6%)和青島(1.6%),房價水平遠超租金水平,并且近幾年房價漲幅遠大于租金漲幅。廈門本輪以來房價漲幅巨大,積累了一定的泡沫,租金漲幅遠小于房價漲幅,因此租金收益率從2016年二季度以來一直維持在50城中最低水平。
從排行中可以看出,漲幅較大的5個城市分別為北京、杭州、廈門、贛州和上海。這幾個城市的租金均環(huán)比漲幅較大,而房價環(huán)比基本小幅下跌或持平,因此導致了租金收益率的上升。
從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看,包括呼和浩特、哈爾濱、寧波、太原和沈陽等城市有明顯下跌。對于呼和浩特和沈陽來說,之所以租金收益率下滑,和房價快速上漲不無關(guān)系。
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