深圳新洲村城市更新規(guī)劃案例

新洲村周邊地塊示意
新洲村主要集中在北起濱河大道、南至新洲六街、東起新洲路、西至新洲三街的范圍，面積約25萬平方米，村民住宅樓560棟，村民1300人。
500多歲的新洲村，在沙頭圩南約1公里處，因被先建的石廈、沙嘴和沙尾三個村莊圍繞，形似小洲而得名。由北村、中心村、南村和祠堂村四個自然村組成，村民全部姓簡。村中主要的辦公類建筑包括國稅綜合大樓、中央西谷大廈、民生銀行大廈、國通大廈、湖北大廈，同時擁有33個主要住宅項目。

項目地塊重要節(jié)點
基于分析，進(jìn)入項目地塊內(nèi)的人流和車流主要集中在3個點，一是濱河路南側(cè)，二是新洲路與福民路交匯處，三是福強路與沙尾路交匯處。
項目用地核心區(qū)內(nèi)有一個新建樓盤，樓盤西側(cè)是一顆百年的祠堂神樹，而用地區(qū)域靠濱河路一側(cè)現(xiàn)存一牌坊是進(jìn)入新洲村的主要入口之一。以牌坊為起點向南延伸的牌坊街，東側(cè)新洲沿街處以及西側(cè)的新洲七街在整個地塊已經(jīng)形成了良好商業(yè)氛圍。
基于分析地塊商業(yè)價值最高的區(qū)域有2個區(qū)域一個在濱河路一側(cè)，一個在新洲路與福民路交界處

結(jié)構(gòu)生成
基于以上分析將幾個要點匯總在一起，我們發(fā)現(xiàn)以三個城市節(jié)點為起始，圍繞祠堂神樹形成核心，依附于商業(yè)氛圍成熟的牌坊路，串聯(lián)東西兩個商業(yè)價值較高的區(qū)域。形成了一個人字型的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，并在現(xiàn)有道路體系上，通過少量的調(diào)整，橫向的增加，建立一個配套服務(wù)的外環(huán)將整個地塊串聯(lián)起來。
新洲村舊改
占地面積：13.8萬㎡
總建筑面積：180萬㎡
容積率：13
崗廈河園片區(qū)改造
SOM
占地面積：22萬㎡
總建筑面積：145.2萬㎡
容積率：6.6

總綱

1.愿景及原則

? 充分利用場地的獨特性
? 打造一個開放的社區(qū)
? 創(chuàng)造差異化的商業(yè)
? 形成多樣化的功能、
? 創(chuàng)建新的公共目的地
? 營造一個體驗文化的場所
? 促進(jìn)通行的便利性
2.區(qū)位分析
? 大區(qū)位示意
? 區(qū)位周邊現(xiàn)狀示意
? 區(qū)位路網(wǎng)示意
? 區(qū)位公共交通分析
4.設(shè)計要點及策略：
? 項目用地價值分布
? 基于項目用地的重要節(jié)點
? 項目用地道路價值示意
? 設(shè)計思路（生成結(jié)構(gòu)）
3.項目用地及周邊分析
? 新洲村簡介
? 新洲村周邊教育配套分布
? 新洲村周邊醫(yī)療配套分布
? 新洲村周邊文化環(huán)境資源分布
? 新洲村周邊商業(yè)配套分布
? 新洲村周邊百米高層分布
? 新洲村周邊公共交通點分布
? 新洲村與周邊交通節(jié)點分析
? 新洲村道路活力等級分析
? 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)
? 強排（容積率：10、13、14）
5.案例分析：
? 崗廈和園片區(qū)改造
? 大沖改造
? 京基下沙濱河時代
6.初步概念：

? 方案1 ? 方案2