裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項(xiàng)目可行性研究報告

裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項(xiàng)目

1、項(xiàng)目基本情況

為了更好地向市場提供綠色節(jié)能、科技含量更高的建筑裝飾和家居產(chǎn)品，推動建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和持續(xù)發(fā)展，柯利達(dá)擬于江蘇省蘇州市相城區(qū)建設(shè)“裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項(xiàng)目”。本項(xiàng)目由柯利達(dá)全資子公司蘇州柯依迪裝配式建筑股份有限公司實(shí)施。

項(xiàng)目建成后，其主要產(chǎn)品為裝配化吊頂系統(tǒng)、墻面系統(tǒng)、地面系統(tǒng)、收邊系統(tǒng)、廚衛(wèi)系統(tǒng)及智能控制系統(tǒng)，年產(chǎn)值達(dá) 75,000 萬元。項(xiàng)目實(shí)施完成后，公司的裝配化裝飾產(chǎn)業(yè)鏈布局將更加完善，為客戶提供更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，提升公司整體的盈利水平和市場競爭力。

2、項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性

（1）國家大力推動裝飾及家具產(chǎn)業(yè)環(huán)保發(fā)展

我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城市的能耗仍在持續(xù)增加。建筑業(yè)作為社會三大能源消耗行業(yè)之一，其能耗量已接近社會總能耗的三分之一，并且仍存在上升趨勢。在全球應(yīng)對氣候變化和節(jié)能減排的大背景下，發(fā)展裝配式建筑已經(jīng)成為國際上普遍采用的降低建筑耗能的方式。

在國家大力提倡節(jié)能減排的政策下，我國建筑業(yè)正朝著綠色建筑和建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展轉(zhuǎn)型。李克強(qiáng)總理在 2017-2018 年《政府工作報告》中強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理，增強(qiáng)城市規(guī)劃的科學(xué)性、權(quán)威性、公開性，促進(jìn)“多規(guī)合一”，積極推廣綠色建筑和建材，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑，提高建筑工程標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。隨著相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的不斷完善，作為建筑產(chǎn)業(yè)化重要載體的裝配式行業(yè)將進(jìn)入新的發(fā)展時期。

（2）裝配式建筑將成為行業(yè)重要發(fā)展趨勢

2016 年，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，該意見明確提出，力爭用 10 年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到 30%。根據(jù)住建部出臺的《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，到 2020 年，裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到 20%以上，到 2025 年，裝配式建筑占新建建筑的比例 50%以上。

裝配式建筑作為全面推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的新型建筑方式，其采用裝配式產(chǎn)業(yè)化建造技術(shù)，將絕大部分構(gòu)件、部品甚至節(jié)點(diǎn)和連接件在工廠工業(yè)化預(yù)制，現(xiàn)場采用流程化、工法化的連接、安裝，不受建造季節(jié)氣候影響，可以大幅提高部件的制作質(zhì)量，穩(wěn)定結(jié)構(gòu)的整體建造技術(shù)水平，保障結(jié)構(gòu)的整體建造質(zhì)量，滿足建筑業(yè)提高工業(yè)化水平、提高建造效率的需要。

與傳統(tǒng)的現(xiàn)場施工相比，裝配式建筑的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下方面：一是有利于大幅降低建造過程中的能源資源消耗；二是有利于減少施工過程造成的環(huán)境污染影響；三是有利于顯著提高工程質(zhì)量和安全；四是有利于提高勞動生產(chǎn)率，縮短綜合施工周期 25%-30%；五是有利于促進(jìn)形成新興產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)建筑業(yè)與工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)及信息產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等深度融合，對發(fā)展新經(jīng)濟(jì)、新動能、拉動社會投資促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長具有積極作用。

（3）裝配化裝飾將帶來行業(yè)發(fā)展新機(jī)遇

裝配化裝飾作為裝配式建筑的有機(jī)組成部分，近年來也成為了建筑裝飾領(lǐng)域的重要發(fā)展趨勢。類似于裝配式建筑，裝配化裝飾亦克服了傳統(tǒng)裝飾難點(diǎn)與痛點(diǎn)，具備了工廠生產(chǎn)規(guī)模化、配套產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化及現(xiàn)場施工裝配化等特點(diǎn)，工程質(zhì)量更節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)要求，能較好地契合住宅精裝房及公共建筑裝飾的實(shí)際需要。

在傳統(tǒng)硬裝裝修模式下，工程質(zhì)量受制于裝修工人的經(jīng)驗(yàn)和技能，施工效率很容易受到人為因素的影響，這使得企業(yè)難以實(shí)現(xiàn)均值化擴(kuò)張，行業(yè)整體存在天花板。裝配化裝飾的出現(xiàn)，將為行業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。對于裝配化裝飾而言，其將一項(xiàng)裝修工程細(xì)化為裝配化吊頂系統(tǒng)、墻面系統(tǒng)、地面系統(tǒng)、收邊系統(tǒng)、廚衛(wèi)系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)等數(shù)個模塊，每個模塊均在工廠車間完成，然后運(yùn)至施工現(xiàn)場，現(xiàn)場工人只需要按照規(guī)定將其進(jìn)行組裝即可。組裝技能易學(xué)且可以標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制，從而可以實(shí)現(xiàn)裝修產(chǎn)品的均值化擴(kuò)張。裝配化裝飾的出現(xiàn)，有望為裝修行業(yè)帶來行業(yè)變革，助力行業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

柯利達(dá)作為江蘇省《裝配化裝修技術(shù)規(guī)程》的起草單位之一，在裝修行業(yè)擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。受益于行業(yè)發(fā)展，公司有望進(jìn)一步提升競爭力。

（4）項(xiàng)目的建設(shè)是公司業(yè)務(wù)擴(kuò)張的需要

蘇州柯利達(dá)裝飾股份有限公司作為建筑裝飾行業(yè)的龍頭企業(yè)之一，在基礎(chǔ)設(shè)施（機(jī)場、地鐵等）、科教文衛(wèi)（醫(yī)院、學(xué)校、文體中心、圖書館等）、高檔辦公樓宇、商業(yè)綜合體等細(xì)分裝飾市場具有領(lǐng)先地位。裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項(xiàng)目的落地將逐漸改變傳統(tǒng)裝飾方式，有效擴(kuò)充公司在裝飾業(yè)務(wù)領(lǐng)域的產(chǎn)能，有助于公司緊貼建筑裝飾行業(yè)的市場需求，在公共建筑裝飾領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額并充分把握住宅精裝業(yè)務(wù)所帶來的機(jī)遇。

本項(xiàng)目實(shí)施后，隨著產(chǎn)能的大幅度提升，產(chǎn)品質(zhì)量的有效保障，企業(yè)現(xiàn)代化形象的充分展現(xiàn)，本項(xiàng)目將為公司業(yè)務(wù)開拓提供強(qiáng)有力的支持，全面提升公司的核心競爭能力，鞏固和提升本公司在國內(nèi)建筑裝飾企業(yè)中的領(lǐng)先地位，凸顯“柯利達(dá)”品牌優(yōu)勢，充分滿足不同客戶的需求并最終提升公司的盈利能力。

3、項(xiàng)目建設(shè)的可行性

（1）項(xiàng)目建設(shè)符合我國相關(guān)政策規(guī)劃的發(fā)展要求

《中國制造 2025》、《國家創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略綱要》、《“十三五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《新一代人工智能發(fā)展規(guī)劃》等一系列政策文件均強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)智能化升級，推動人工智能技術(shù)在各領(lǐng)域應(yīng)用。在提升建筑設(shè)備及家居產(chǎn)品智能化水平的進(jìn)程中，國家相關(guān)部門還相繼出臺了《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》、《“十三五”節(jié)能減排綜合工作方案》、《關(guān)于推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》和《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》等政策文件，倡導(dǎo)綠色建筑精細(xì)化設(shè)計，提高綠色建筑設(shè)計水平，促進(jìn)綠色建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品應(yīng)用；在新建建筑和既有建筑改造中推廣普及智能化應(yīng)用，完善智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)建筑舒適安全、節(jié)能高效。

當(dāng)前我國相關(guān)政策、規(guī)劃鼓勵裝配式建筑及其產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，柯利達(dá)以裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項(xiàng)目為重要發(fā)展契機(jī)，加快打造工業(yè) 4.0 解決方案和智能化工廠，全力建設(shè)集人才聚集、產(chǎn)業(yè)聚合于一體的智能產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，將對蘇州乃至浙江制造業(yè)智能升級起到引領(lǐng)推動作用。

（2）裝配化裝飾作為裝配式建筑的重要組成部門，市場空間廣闊

傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑模式設(shè)計、生產(chǎn)、施工相互脫節(jié)，以單一技術(shù)推廣應(yīng)用為主，是分散、低水平、低效率的手工業(yè)建造方式。裝配式建造模式則是整合設(shè)計、生產(chǎn)、施工整個產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產(chǎn)方式。裝配式建造模式在質(zhì)量、效率、環(huán)保、建筑多樣性等方面較傳統(tǒng)建筑方式有明顯的優(yōu)勢，大力推廣裝配式建筑是建筑業(yè)工業(yè)化改革不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。

2016 年以來，我國在政策、技術(shù)等方面積極推動裝配式建筑迅速發(fā)展。根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒 2018》，2018 年我國房屋建筑業(yè)產(chǎn)值為 23.5 萬億元，新建建筑中裝配式建筑的比例大約為 13.9%，規(guī)模約 3.27 萬億元。如果到 2020 年，裝配式建筑比例達(dá)到 20%，在不考慮行業(yè)整體規(guī)模增長的情形下，裝配式建筑產(chǎn)值將達(dá)到 4.7 萬億元，市場空間巨大。

裝配化裝飾作為裝配式建筑的有機(jī)組成部分，其市場需求也隨著裝配式建筑的快速發(fā)展而日益增大，尤其在住宅精裝及公共建筑裝飾市場，其規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化及功能化的特點(diǎn)與裝配式裝修具有良好的適配。上述下游市場所帶來的巨大潛力將進(jìn)一步推動公司的業(yè)績增長。

4、項(xiàng)目投資概算

本項(xiàng)目總投資42,000萬元，其中建設(shè)資產(chǎn)投資38,389萬元，建設(shè)期利息2,787萬元以及鋪底流動資金 824 萬元。

5、項(xiàng)目預(yù)期收益

本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后預(yù)計新增年銷售收入 75,000 萬元，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。

6、項(xiàng)目建設(shè)期

本項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年。

7、項(xiàng)目實(shí)施主體

本項(xiàng)目實(shí)施主體為柯利達(dá)全資子公司蘇州柯依迪裝配式建筑股份有限公司。

8、項(xiàng)目審批與環(huán)評情況

“蘇州柯依迪智能家居股份有限公司裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項(xiàng)目”立項(xiàng)備案已于 2019 年 12 月 5 日完成，并取得“相開管委審[2019]107 號”備案證。本項(xiàng)目涉及新增用地。2019 年 11 月 15 日，蘇州柯依迪裝配式建筑股份有限公司與蘇州市自然資源與規(guī)劃局簽署了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，2019年 12 月 13 日，蘇州柯依迪裝配式建筑股份有限公司取得蘇（2019）蘇州市不動產(chǎn)權(quán)第 7043625 號不動產(chǎn)權(quán)證書。

2020 年 2 月 21 日，蘇州柯依迪裝配式建筑股份有限公司取得備案號為202032050700000057 的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》，項(xiàng)目建設(shè)符合環(huán)保相關(guān)要求。