四川成都-京東方醫(yī)院新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

成都京東方醫(yī)院項(xiàng)目

1、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：成都京東方醫(yī)院項(xiàng)目。

項(xiàng)目性質(zhì)：新建。

項(xiàng)目實(shí)施單位：成都京東方醫(yī)院有限公司。

建設(shè)周期：2018年11月至2021年6月。

2、項(xiàng)目實(shí)施的必要性

（1）落實(shí)健康服務(wù)事業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措

隨著信息化、云計(jì)算及顯示技術(shù)的飛速發(fā)展，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新升級(jí)，推動(dòng)新一輪產(chǎn)業(yè)革命。醫(yī)學(xué)與半導(dǎo)體顯示、人工智能和傳感技術(shù)等電子信息技術(shù)的跨界融合趨勢(shì)日益顯現(xiàn)，健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入創(chuàng)新發(fā)展的新時(shí)期，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要引擎。

在此背景下，公司明確將健康服務(wù)作為戰(zhàn)略延展、轉(zhuǎn)型的方向，以“信息醫(yī)學(xué)和大數(shù)據(jù)”為基本特點(diǎn)，將已有核心技術(shù)與醫(yī)學(xué)、生命科學(xué)相結(jié)合，跨界創(chuàng)新，形成以數(shù)字醫(yī)院為核心，支撐移動(dòng)健康、再生醫(yī)學(xué)、健康園區(qū)同步發(fā)展的業(yè)務(wù)模式。各業(yè)務(wù)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，為客戶提供覆蓋“預(yù)防-診療-康復(fù)-安養(yǎng)”全生命周期的健康醫(yī)療服務(wù)。

（2）布局西南地區(qū)健康服務(wù)市場(chǎng)的關(guān)鍵舉措

成都是中國(guó)西南地區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心，患者基數(shù)大，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)資源有限，醫(yī)療服務(wù)供需矛盾突出；隨著社會(huì)辦醫(yī)利好政策的不斷出臺(tái)，眾多企業(yè)機(jī)構(gòu)紛紛布局成都，搶占市場(chǎng)及政策資源；此外，成都作為公司重要的產(chǎn)業(yè)基地，具有良好的地緣優(yōu)勢(shì)及前期啟動(dòng)客戶。因此，公司通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)，可以獲取優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源及政策扶持，立足成都、輻射四川以及西南地區(qū)，快速提升競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步擴(kuò)大線下醫(yī)療服務(wù)體系網(wǎng)絡(luò)，夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，擴(kuò)大品牌影響力。

（3）吸引和保留醫(yī)療人才的重要平臺(tái)

從醫(yī)療行業(yè)特點(diǎn)來(lái)說(shuō)，擁有醫(yī)療機(jī)構(gòu)是獲取醫(yī)療人才的首要條件，為人才提供良好的發(fā)展平臺(tái)，則是保留人才的重要途徑。公司計(jì)劃通過(guò)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建設(shè)，打造集醫(yī)教研于一體的三級(jí)綜合醫(yī)院，并通過(guò)嫁接國(guó)內(nèi)外頂尖醫(yī)療資源，為醫(yī)療人才提供優(yōu)質(zhì)發(fā)展平臺(tái)，從而更好地吸引和保留人才，為成功實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、推動(dòng)健康服務(wù)事業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

3、項(xiàng)目實(shí)施的可行性

（1）成都地區(qū)健康服務(wù)市場(chǎng)前景廣闊

成都地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口較多且老齡化程度較高，雖有優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，但作為西南地區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心，醫(yī)療服務(wù)需求旺盛，供需矛盾突出。同時(shí)，根據(jù)成都市“十三五”規(guī)劃，到 2020 年成都市社會(huì)辦醫(yī)每千人口床位數(shù)計(jì)劃由 1.62張?jiān)鲩L(zhǎng)到 2.13 張，預(yù)計(jì)可新增床位數(shù)約 1.20 萬(wàn)張。因此，成都地區(qū)健康服務(wù)市場(chǎng)前景廣闊。

（2）公司具備建設(shè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的資源和能力

成都是公司重要產(chǎn)業(yè)基地，且成都市積極支持公司在成都開(kāi)展健康服務(wù)事業(yè)；同時(shí)公司在成都具備運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的資源，公司通過(guò)多渠道、多途徑的人才引進(jìn)，逐步建立了合理的人才梯隊(duì)，為醫(yī)院建設(shè)運(yùn)營(yíng)提供有力保障。

在數(shù)字醫(yī)院領(lǐng)域，公司通過(guò)運(yùn)營(yíng)明德醫(yī)院，初步建立了醫(yī)管分工合治的醫(yī)院管理模式，形成了符合 JCI（國(guó)際醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)認(rèn)證聯(lián)合委員會(huì)）標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療服務(wù)流程及制度，逐步形成了客戶開(kāi)拓的渠道及流程。

此后，公司通過(guò)規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)合肥京東方醫(yī)院，具備了疾病預(yù)防、治療、康養(yǎng)一體化全生命周期的健康服務(wù)能力，在醫(yī)院運(yùn)營(yíng)方面推行醫(yī)管分工合治、專病中心制、MDT 等模式，推出一體化診室、健康小屋、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院、互聯(lián)網(wǎng)+護(hù)理數(shù)字化服務(wù)等。截至 2020年 12 月底，合肥京東方醫(yī)院已運(yùn)營(yíng) 21 個(gè)月，門(mén)診量、手術(shù)量、住院量及營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，于所在區(qū)域內(nèi)逐步形成良好的品牌知名度，可以為成都京東方醫(yī)院項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)提供經(jīng)驗(yàn)。

（3）符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，受到地方政府大力支持

新醫(yī)改啟動(dòng)至今，鼓勵(lì)社會(huì)資本辦醫(yī)始終是國(guó)家醫(yī)改政策的重要組成部分。國(guó)家先后出臺(tái)了多個(gè)推動(dòng)社會(huì)資本辦醫(yī)的政策文件，其中涉及放寬準(zhǔn)入條件、提供稅收優(yōu)惠等多項(xiàng)利好政策，對(duì)社會(huì)辦醫(yī)的支持力度達(dá)到了空前的高度。四川省以及成都市政府積極響應(yīng)國(guó)家政策，鼓勵(lì)和支持社會(huì)資本辦醫(yī)發(fā)展，成都天府國(guó)際生物城管理辦公室在地塊配套條件、能源供應(yīng)及配套措施、人才引進(jìn)、項(xiàng)目報(bào)批及運(yùn)營(yíng)等方面給予大力支持，為項(xiàng)目的順利開(kāi)展創(chuàng)造有利條件。

（4）項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益

醫(yī)療服務(wù)行業(yè)屬于投資回收期較長(zhǎng)行業(yè)。該項(xiàng)目將通過(guò)引進(jìn)領(lǐng)先技術(shù)，提供與當(dāng)?shù)蒯t(yī)療機(jī)構(gòu)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、差異競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品及服務(wù)，吸引客戶，提升營(yíng)收；通過(guò)精益管理，控制成本，提高運(yùn)營(yíng)效率。經(jīng)預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)培育期后，將獲得穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益，具有較好的經(jīng)濟(jì)可行性；同時(shí)，該項(xiàng)目關(guān)注居民健康，提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)及就醫(yī)體驗(yàn)，致力于提高所覆蓋區(qū)域人群的健康狀況，具有較好的社會(huì)效益。

4、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃

本項(xiàng)目擬以線上線下相結(jié)合的診療模式提供醫(yī)療健康服務(wù)，開(kāi)設(shè)內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科、兒科、眼科、耳鼻喉科、口腔科、皮膚科、醫(yī)療美容科、腫瘤科、急診科、康復(fù)醫(yī)學(xué)科、麻醉科、重癥醫(yī)學(xué)科、醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)科、病理科、醫(yī)學(xué)影像科、中醫(yī)科、預(yù)防保健科等診療科目。

5、項(xiàng)目投資概算

本項(xiàng)目總投資為 600,000.00 萬(wàn)元。

6、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度情況

本項(xiàng)目于 2018 年 11 月底開(kāi)工，于 2020 年 12 月底具備局部開(kāi)業(yè)條件，2021年 6 月建設(shè)期結(jié)束。本項(xiàng)目建設(shè)期共計(jì) 31 個(gè)月。

7、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目所得稅后投資內(nèi)部收益率為 10.02%，所得稅后投資回收期13.56 年（含建設(shè)期 31 個(gè)月）。

8、項(xiàng)目審批、備案情況

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于成都市天府國(guó)際生物城。截至本報(bào)告出具日，本項(xiàng)目已取得成都市雙流區(qū)規(guī)劃和自然資源局出具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，成都市雙流區(qū)發(fā)展和改革局出具的《四川省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案表》、成都市環(huán)境保護(hù)局出具的《成都市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于成都京東方醫(yī)院有限公司成都京東方醫(yī)院項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審查批復(fù)》、成都高新區(qū)基層治理和社會(huì)事業(yè)局出具的《設(shè)置醫(yī)療機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)書(shū)》。