長沙新華聯(lián)銅官窯國際文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告首期
長沙新華聯(lián)銅官窯國際文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目(首期)
1、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱:長沙新華聯(lián)銅官窯國際文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目(首期) 。
項(xiàng)目總投資:500,815?萬元 。
項(xiàng)目經(jīng)營主體:長沙新華聯(lián)銅官窯國際文化旅游開發(fā)有限公司 。
規(guī)劃占地面積:534,863?平方米 。
總建筑面積:467,468?平方米 。
2、項(xiàng)目基本情況和市場前景
本項(xiàng)目選址于長沙市望城區(qū)書堂山街道,北鄰銅官窯遺址公園、銅官古鎮(zhèn), 西靠湘江,自然環(huán)境優(yōu)美,周邊旅游資源豐富,區(qū)位及交通優(yōu)勢明顯。長沙銅官 窯興起于公元?8?世紀(jì)中后期,至公元?10?世紀(jì)五代時期而衰,距今約有?1,000?多 年的歷史,是中國陶瓷釉下彩的發(fā)源地。本項(xiàng)目所依托的長沙銅官窯遺址是國家 公布的第三批全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位和“十一五”、“十二五”國家重要大遺址保 護(hù)項(xiàng)目,遺址區(qū)域內(nèi)文化內(nèi)涵豐富,是研究中國古代陶瓷藝術(shù)、湖湘文化的重要 實(shí)物資料,被列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn),具有旅游文化開發(fā)的巨大潛力。
本項(xiàng)目屬于長沙市重點(diǎn)工程和湖南省重點(diǎn)旅游區(qū)建設(shè)工程,將充分利用銅官窯豐厚的歷史文化遺產(chǎn),突出特色,實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇傳統(tǒng)陶瓷工藝與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的交融結(jié)合,打造集文化休閑、度假娛樂為一體的旅游建筑綜合體,從而形成世界唯 一的唐文化、陶瓷文化、湖湘文化與現(xiàn)代氣息相互融合的精品旅游產(chǎn)品。
本期項(xiàng)目總用地面積約為?534,863?平方米,總建筑面積?467,468?平方米,主 要建設(shè)內(nèi)容包括文化廣場及文化綜合片區(qū)、陶瓷文化交流中心、老街片區(qū)、沿江商業(yè)區(qū)、沿江商業(yè)院子等。本項(xiàng)目實(shí)施完成后,將在銅官窯文化區(qū)域構(gòu)建以歷史文物景觀及文化活動的瀏覽觀光服務(wù)為核心,帶動飲食、住宿、購物、交通、商業(yè)、娛樂、演藝、會展等行業(yè)配套發(fā)展的一個重要文化產(chǎn)業(yè)集群,進(jìn)一步推動銅官窯地區(qū)成為輻射全國乃至世界的文化旅游目的地。綜上,在居民文化旅游消費(fèi)需求日益高漲的背景下,本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的歷史文化優(yōu)勢及地理區(qū)位優(yōu)勢將為項(xiàng)目帶來廣闊的發(fā)展前景。
3、資格文件取得情況
截至本預(yù)案簽署日,本項(xiàng)目已取得以下建設(shè)相關(guān)批復(fù)或證照:《國家文物局關(guān)于長沙銅官窯遺址建設(shè)控制地帶配套服務(wù)項(xiàng)目的批復(fù)》(文物保函【2013】2200號)、《湖南省文物局關(guān)于長沙銅官窯遺址公園配套服務(wù)項(xiàng)目一期工程文物調(diào)查勘探工作審查意見的函》(湘文物?!?015】70?號)。 其他資格文件將根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度陸續(xù)辦理。
4、投資估算
結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃、項(xiàng)目工程量及其他技術(shù)指標(biāo),本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資500,815?萬元,其中主體工程建設(shè)費(fèi)用?393,007?萬元,其他費(fèi)用?107,808?萬元。
5、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措
本項(xiàng)目目前處于前期準(zhǔn)備階段,計(jì)劃使用募集資金?18.00?億元,其余資金公司將通過自籌方式解決。
6、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價
本期項(xiàng)目建成后,將成為湖南長沙地區(qū)最大的文化旅游綜合體項(xiàng)目和輻射全國的旅游度假中心之一,預(yù)計(jì)項(xiàng)目在預(yù)測運(yùn)營期間將累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入2,078,914?萬元,實(shí)現(xiàn)凈利潤?697,819?萬元(自持運(yùn)營設(shè)施按照預(yù)測期?25?年測算),項(xiàng)目資本金投資凈利率為?11.20%,具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。
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