貴州遵義-中藥材種植觀光旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告

遵義市南部新區(qū)中藥材種植觀光旅游區(qū)（百草園）建設(shè)EPC項目

1、項目基本情況

本項目名稱為遵義市南部新區(qū)中藥材種植觀光旅游區(qū)（百草園）建設(shè)項目，項目性質(zhì)為EPC總承包模式。項目總投資為24,957.61萬元，公司擬使用募集資金投入23,500.00萬元。

本項目由遵義市紅花崗區(qū)藥業(yè)工業(yè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司作為發(fā)包人，文科園林與重慶市德森建筑規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司組成的聯(lián)合體（文科園林為聯(lián)合體牽頭人，重慶市德森建筑規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司為聯(lián)合體成員）作為承包人，進(jìn)行園林綠化及配套工程設(shè)計施工建設(shè)。本項目建設(shè)內(nèi)容為中藥博物館、養(yǎng)生堂、戶外運動及拓展訓(xùn)練基地、中藥材科普園等項目。以中藥藥材觀光為基礎(chǔ)，帶動養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑、娛樂為一體的大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

百草園項目規(guī)劃效果圖

項目工程承包范圍包含遵義市南部新區(qū)中藥材種植觀光旅游區(qū)（百草園項目）綠化景觀工程、小品、中藥材種植、市政道路及管網(wǎng)施工、項目強弱電等初步設(shè)計、施工圖及變更設(shè)計圖中包含的全部工程建設(shè)內(nèi)容（園區(qū)內(nèi)房建主體、停車場設(shè)計-施工和水體設(shè)計-施工除外）。項目預(yù)計工期為450天，項目竣工驗收合格后，遵義市紅花崗區(qū)藥業(yè)工業(yè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司將在三年內(nèi)分期支付設(shè)計、建安工程款及資金占用利息。

本項目已經(jīng)公司2017年3月24日公告的《深圳文科園林股份有限公司重要合同公告》（公告編號：2017-021）披露。

2、項目背景及必要性

（1）本項目符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略

近年來，隨著公司綜合實力和業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷發(fā)展，以及相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)及其等級的不斷完善和提升，公司充分運用自身積累的設(shè)計、施工優(yōu)勢，穩(wěn)步拓展傳統(tǒng)園林綠化施工業(yè)務(wù)的同時，在新的領(lǐng)域進(jìn)行了積極拓展。根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃，未來將通過業(yè)務(wù)的逐步積累、研發(fā)能力的不斷提升、資源的有效整合及新業(yè)務(wù)的有力拓展，進(jìn)一步開拓公司在生態(tài)環(huán)境治理、海綿城市建設(shè)、市政管廊建設(shè)、旅游景區(qū)或小鎮(zhèn)的打造等領(lǐng)域的業(yè)務(wù)發(fā)展，著力形成競爭優(yōu)勢，并將上述業(yè)務(wù)作為公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的主要方向。

遵義市南部新區(qū)中藥材種植觀光旅游區(qū)（百草園）建設(shè)項目，有助于公司進(jìn)一步樹立品牌形象，提升公司項目總體策劃、規(guī)劃設(shè)計、管理及建設(shè)一體化承包能力，開拓旅游資源開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域業(yè)務(wù)。本項目的實施符合公司未來發(fā)展戰(zhàn)略的需要。

（2）本項目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益

本項目收益包括設(shè)計收益、建安工程收益和資金占用利息收益。根據(jù)公司與遵義市紅花崗區(qū)藥業(yè)工業(yè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《遵義市南部新區(qū)中藥材種植觀光旅游區(qū)（百草園）建設(shè)項目（園林綠化及配套工程設(shè)計施工一體化）施工合同》，可測算本項目的總收益金額（為扣除管理費用、財務(wù)費用等相關(guān)支出前收益，并非最終凈收益；總收益率計算口徑與此相同）為10,098.81萬元，項目總收益率為40.46%。本項目經(jīng)濟(jì)效益情況良好。

（3）本項目有助于拉動遵義城市建設(shè)健康有序發(fā)展，符合城市發(fā)展總體規(guī)劃

遵義市南部新區(qū)中藥材種植觀光旅游區(qū)（百草園）建設(shè)項目是遵義市醫(yī)藥健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園的重要基礎(chǔ)設(shè)施配套項目之一。該工程符合遵義市城市總體發(fā)展規(guī)劃，為休閑、游覽、科普教育、文化展示為一體的園區(qū)山體公園，以保護(hù)建設(shè)為主，著力體現(xiàn)生態(tài)型原則和醫(yī)藥的歷史文化特征原則，深入挖掘中華醫(yī)藥的文化精髓，對推動園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，拉動城市建設(shè)健康有序發(fā)展，挖掘規(guī)劃區(qū)土地增值的潛力，促進(jìn)城市社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展均有積極的意義。

該項目的建設(shè)，可以突出生態(tài)環(huán)境，展現(xiàn)美麗遵義的特色，是發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)的重要增長極，是完善大城市功能的重要載體，它既給遵義主城南部拓展了空間，又與主城核心區(qū)形成功能互補。該項目的建設(shè)，對園區(qū)將產(chǎn)業(yè)鏈延伸到醫(yī)藥市場和健康養(yǎng)生等衍生產(chǎn)業(yè)，打造集醫(yī)藥、健康、保健產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)，醫(yī)療保健服務(wù)、醫(yī)藥物流、商務(wù)會展、醫(yī)療培訓(xùn)、文化體驗、養(yǎng)生養(yǎng)老、健康管理服務(wù)、中藥材種植觀光旅游為一體的遵義醫(yī)藥健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園起到重要的推動作用，真正形成大健康、大醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的醫(yī)藥健康格局。

本項目符合遵義市城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，建設(shè)規(guī)模適度，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國家規(guī)范及城市發(fā)展的要求，社會效益良好。

3、項目投資估算

本項目總投資額為24,957.61萬元，其中23,500.00萬元擬使用本次募集資金投入。

4、項目經(jīng)濟(jì)效益分析

本項目收益包括建安工程收益、設(shè)計收益和資金占用利息收益三個部分。根據(jù)公司與遵義市紅花崗區(qū)藥業(yè)工業(yè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《遵義市南部新區(qū)中藥材種植觀光旅游區(qū)（百草園）建設(shè)項目（園林綠化及配套工程設(shè)計施工一體化）施工合同》，本項目的總收益金額（為扣除管理費用、財務(wù)費用等相關(guān)支出前收益，并非最終凈收益；總收益率計算口徑與此相同）為10,098.81萬元，項目總收益率為40.46%。本項目經(jīng)濟(jì)效益情況良好。

5、項目所涉及的報批事項的進(jìn)展情況

2016年6月7日，遵義市南部新區(qū)管委會工業(yè)經(jīng)濟(jì)處出具了《遵義市南部新區(qū)管委會工業(yè)經(jīng)濟(jì)處關(guān)于對遵義市南部新區(qū)中藥材種植觀光旅游區(qū)（百草園）建設(shè)項目立項的批復(fù)》（遵南工經(jīng)復(fù)[2016]2號）。

2016年9月8日，遵義市南部新區(qū)管委會工業(yè)經(jīng)濟(jì)處出具了《遵義市南部新區(qū)管委會工業(yè)經(jīng)濟(jì)處關(guān)于對遵義市南部新區(qū)中藥材種植觀光旅游區(qū)（百草園）建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)》（遵南工經(jīng)復(fù)[2016]97號）。2017年1月24日，遵義市環(huán)境保護(hù)局紅花崗區(qū)分局出具了《關(guān)于對<遵義市南部新區(qū)中藥材種植觀光旅游區(qū)（百草園）建設(shè)項目環(huán)境影響報告書>的批復(fù)意見》（遵環(huán)紅審[2017]03號）。