陜西金科天籟城項(xiàng)目可行性研究報告

西安鳳城二路項(xiàng)目

1、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱：西安鳳城二路項(xiàng)目

項(xiàng)目實(shí)施主體：本公司控股子公司陜西昊樂府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目區(qū)位：陜西省西安曲江大明宮遺址區(qū)

占地面積：62,079.11 平方米

總建筑面積：323,317.20 平方米

容積率：4.0

項(xiàng)目類型：商住（含配建廉租住房）

本項(xiàng)目容積率為4.0，定位于高層住宅并配套社區(qū)商業(yè)，同時配建一定比例的廉租住房，主打戶型為 90 平方米左右的中小戶型，詳細(xì)的定位方案及規(guī)劃設(shè)

計尚在編制及審批過程中。

2、項(xiàng)目市場前景

該項(xiàng)目位于西安市大明宮遺址保護(hù)區(qū)（城北未央?yún)^(qū)），距鐘樓兩公里，區(qū)域定位為展示盛唐文化特色，建設(shè)集文化、旅游、商貿(mào)、居住、休閑服務(wù)為一體的、具有國際水準(zhǔn)的城市新區(qū)。該區(qū)域的大明宮國家遺址公園為西安市的中央城市公園，在空間形態(tài)上形成“一心兩翼三圈六區(qū)”的基本格局，“一心”為大明宮國家遺址公園；“兩翼”以火車站北廣場為軸心，沿隴海線形成東西兩大城市改造板塊；“三圈”指形成未央路、太華路、北二環(huán)三個商業(yè)圈；“六區(qū)”分別為，規(guī)劃建設(shè)文化旅游區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)、商務(wù)核心區(qū)、改造示范區(qū)、中央居住區(qū)、集中安置區(qū)六個功能區(qū)。該區(qū)域交通、教育、醫(yī)療、銀行、商業(yè)等配套成熟，區(qū)域內(nèi)已有萬達(dá)廣場、世紀(jì)金花、四海唐人街等商業(yè)項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套集中，已成為中心城區(qū)外的商業(yè)中心。項(xiàng)目所在區(qū)域人文資源、優(yōu)美的環(huán)境和成熟的配套將會對后期區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場形成有力推動作用，契合公司產(chǎn)業(yè)嫁接文化的戰(zhàn)略。

3、廉租住房建設(shè)情況

本項(xiàng)目同時配建 12,180.86 平方米的廉租住房，建成后移交政府。公司積極參與保障性住房建設(shè)，將增加當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》康墓?yīng)，解決部分低收入群眾的基本住房需求，具有良好的社會效應(yīng)。

4、項(xiàng)目資格文件取得情況

項(xiàng)目已取得以下資格文件：

文件名稱 文件編號

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 合同編號：27121國有土地使用證 市曲江（大）國用（2012）出第 040 號，目前本項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證尚未取得，公司根據(jù)土地出讓合同、項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和有關(guān)部門的核準(zhǔn)程序正在積極辦理中，上述證照的取得不存在障礙。

5、項(xiàng)目投資估算

序號 項(xiàng)目 金額（萬元）

1 土地成本 60,825.65

2 前期工程費(fèi) 22,217.25

3 建筑安裝工程費(fèi) 70,582.96

4 開發(fā)成本 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 13,364.03

5 配套設(shè)施費(fèi) 748.28

6 開發(fā)間接費(fèi) 1,714.38

7 小計 169,452.56

8 財務(wù)費(fèi)用 1,573.81

9 管理費(fèi)用 5,770.64

10 銷售費(fèi)用 6,819.84

總投資 183,616.85

本項(xiàng)目擬使用募集資金85,000萬元，其余資金將采用自籌資金解決。

6、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價

項(xiàng)目金額（萬元）

總銷售收入 262,301.68

開發(fā)成本 169,452.56

毛利潤 92,849.12

凈利潤 42,898.09

銷售毛利潤率（%） 35.40

銷售凈利潤率（%） 16.35