重慶金科開州財(cái)富中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

重慶開州財(cái)富中心項(xiàng)目

1、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱：重慶開州財(cái)富中心項(xiàng)目

項(xiàng)目實(shí)施主體：本公司控股子公司重慶市金科駿耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目區(qū)位：重慶市開縣文峰街道中原社區(qū)

占地面積：128,962.70 平方米

總建筑面積：428,326.50 平方米

容積率：一期 3.22；二期：3.50

項(xiàng)目類型：商住

本項(xiàng)目容積率一期為 3.22，二期為 3.50，定位于首次置業(yè)以及首次改善的剛需住宅產(chǎn)品以及社區(qū)商業(yè)，項(xiàng)目主打戶型為 90 平方米以下和 90-144 平方米的中小戶型。

2、項(xiàng)目市場前景

該項(xiàng)目位于重慶開縣環(huán)漢豐湖區(qū)域，是開縣的核心區(qū)域和重點(diǎn)城市發(fā)展區(qū)，重要的城市人口和產(chǎn)業(yè)集聚的區(qū)域，是全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和商貿(mào)流通中心，三峽庫區(qū)湖濱森林生態(tài)最佳宜居地。項(xiàng)目所在的西部新區(qū)注重和諧發(fā)展，其功能定位為綜合住區(qū)、文教新區(qū)和現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)，三者相互促進(jìn)，相輔相成。開縣位于重慶市東北部，全縣幅員面積 3,959 平方公里，總?cè)丝?165 萬。開縣制訂了“646”產(chǎn)業(yè)體系規(guī)劃，著力培育六大工業(yè)集群，打造四大三產(chǎn)亮點(diǎn)，建設(shè)六大農(nóng)業(yè)基地。大力推進(jìn)“百千萬項(xiàng)目集群儲(chǔ)備工程”，儲(chǔ)備三次產(chǎn)業(yè)和城市開發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)五大類項(xiàng)目 1.2 萬個(gè)，其中億元級(jí)項(xiàng)目 103 個(gè)、千萬元級(jí)項(xiàng)目1,600 多個(gè)。2011 年，被重慶市政府列入“民生工業(yè)試點(diǎn)園區(qū)”，被表彰為“渝東北優(yōu)秀園區(qū)”。

開縣是國家發(fā)改委明確的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，過去十年，開縣抓住移民遷建的機(jī)遇，建起了一座被譽(yù)為“巴渝新十二景”的移民新縣城。近年來，開縣突出“千年開州、靈動(dòng)水城”兩大規(guī)劃定位，大力推進(jìn)“西部水城、風(fēng)情名鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村”三級(jí)開發(fā)建設(shè)，加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程。開縣擁有面積超過三個(gè)西湖的漢豐湖，正按照“多水統(tǒng)籌、綜合治理”的思路，突出文化品位、國際視野，打造“中國工程湖泊生態(tài)典范”。優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)開縣城市人口每年增長 3-4 萬人，加快了新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。人口的穩(wěn)定增長和人民生活水平的提高將會(huì)有力帶動(dòng)該區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展，該項(xiàng)目銷售前景良好。

3、項(xiàng)目資格文件取得情況

項(xiàng)目已取得以下資格文件：

文件名稱 文件編號(hào)

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 渝地（2012）合字（開縣）第 046 號(hào)

渝地（2013）合字（開縣）第 02 號(hào)

312 房地證 2013 字第 30497 號(hào)

國有土地使用證

312 房地證 2013 字第 04051 號(hào)

建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開規(guī)地字（2013）6 號(hào)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開規(guī)建字（2013）36 號(hào)

目前本項(xiàng)目的建筑工程施工許可證尚未取得，公司根據(jù)土地出讓合同、項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和有關(guān)部門的核準(zhǔn)程序正在積極辦理中，上述證照的取得不存在障

礙。

4、項(xiàng)目投資估算

序號(hào) 項(xiàng)目 金額（萬元）

1 土地成本 41,617.51

2 前期工程費(fèi) 14,664.81

3 建筑安裝工程費(fèi) 97,814.87

4 開發(fā)成本 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 19,980.25

5 配套設(shè)施費(fèi) 2,522.11

6 開發(fā)間接費(fèi) 7,911.46

7 小計(jì) 184,511.01。