聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但仍存在發(fā)展變數(shù)??

聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。辦公者可與其他團(tuán)隊(duì)分享信息、知識(shí)、技能、想法和拓寬社交圈子等。

聯(lián)合辦公模式經(jīng)歷過早期“工位共享”階段，開始進(jìn)入創(chuàng)意園式集中辦公階段，然而大部分項(xiàng)目存在空置率高、盈利困難的現(xiàn)狀。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有實(shí)現(xiàn)布局區(qū)域改善及擴(kuò)大規(guī)模才有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)盈利。

與傳統(tǒng)辦公相比，聯(lián)合辦公擁有空間共享、租期靈活、商業(yè)社交、服務(wù)多樣化等特點(diǎn)。隨著共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展，共享觀念深入人心，聯(lián)合辦公的空間共享模式，活躍的社群氛圍，受到年輕一代白領(lǐng)的青睞。數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)創(chuàng)業(yè)者規(guī)模超過3000萬(wàn)人。同時(shí)中國(guó)新注冊(cè)企業(yè)數(shù)量不斷增長(zhǎng)，大量新創(chuàng)企業(yè)的誕生，增加市場(chǎng)對(duì)辦公空間的需求，對(duì)初創(chuàng)企業(yè)來說，聯(lián)合辦公空間能夠降低場(chǎng)地和辦公成本，成為了創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地的首選。

截止到2018年6月底，中國(guó)聯(lián)合辦公平臺(tái)數(shù)超過300家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)超6000多個(gè)，總體運(yùn)營(yíng)面積達(dá)1200萬(wàn)平方米，提供工位數(shù)達(dá)200萬(wàn)個(gè);預(yù)計(jì)到2018年中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)600億元，市場(chǎng)規(guī)模呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公發(fā)展復(fù)合增長(zhǎng)率高。其市場(chǎng)規(guī)模的年復(fù)合增長(zhǎng)率為125%，到2022年預(yù)計(jì)達(dá)到4092.18億元;工位規(guī)模的年復(fù)合增長(zhǎng)率是118%，到2022年預(yù)計(jì)是1315萬(wàn)個(gè);空間面積規(guī)模的年復(fù)合增長(zhǎng)率為117%，到2022年預(yù)計(jì)有1.17億平方米;增值服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模的年復(fù)合增長(zhǎng)率是180%，到2022年預(yù)計(jì)達(dá)到75.4億元。

行業(yè)快速的增長(zhǎng)使不少聯(lián)合辦公空間模式趨向雷同，服務(wù)質(zhì)量參差不齊。聯(lián)合辦公作為一種輕資產(chǎn)模式，精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)、高品質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)的用戶工作體驗(yàn)，是行業(yè)持續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)營(yíng)利必經(jīng)之道。未來，聯(lián)合辦公市場(chǎng)會(huì)更細(xì)分，聯(lián)合辦公企業(yè)針對(duì)細(xì)分市場(chǎng)打造個(gè)性化、專業(yè)化的服務(wù)。

不同于傳統(tǒng)寫字樓，聯(lián)合辦公空間更強(qiáng)調(diào)用戶的體驗(yàn)。聯(lián)合辦公企業(yè)深耕用戶實(shí)質(zhì)需求，采用人工智能、大數(shù)據(jù)技術(shù)、云計(jì)算等技術(shù)，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗(yàn)。如通過管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)聯(lián)合辦公空間人員流動(dòng)的管理監(jiān)控、通過人臉識(shí)別等人工智能實(shí)現(xiàn)辦公人員身份認(rèn)證、考勤管理等，為企業(yè)提供更高效的辦公場(chǎng)景服務(wù)。

未來聯(lián)合辦公的核心價(jià)值是增加辦公效率。如何在這種新的辦公空間里融入更多的科技元素從而提高效率值得各品牌運(yùn)營(yíng)商思考。與此同時(shí)，聯(lián)合辦公也在探索一條新路徑——通過改造城市核心區(qū)的老舊物業(yè)(尤其是營(yíng)業(yè)情況不佳的老舊購(gòu)物中心)提升物業(yè)的價(jià)值從而帶來租金溢價(jià)。由此可見，聯(lián)合辦公將會(huì)是城市更新的一個(gè)重要力量，讓老舊物業(yè)煥發(fā)生機(jī)從而提升城市的商務(wù)環(huán)境。

有關(guān)研究人士認(rèn)為，聯(lián)合辦公模式的長(zhǎng)期影響仍有待觀察，但聯(lián)合辦公不再被視為一種全新的辦公場(chǎng)所策略，也不再僅僅適合于初創(chuàng)企業(yè)。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則認(rèn)為，目前聯(lián)合辦公行業(yè)仍處于積累用戶階段，整體行業(yè)還將面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)，未來發(fā)展依然存在諸多的變數(shù)。