深圳福田保稅區(qū)總部基地建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

總部基地建設(shè)項(xiàng)目

1、項(xiàng)目基本情況

建藝集團(tuán)全資子公司福安倉(cāng)儲(chǔ)（深圳）有限公司在深圳市福田保稅區(qū)擁有物業(yè)樓一棟，占地面積3,922.58m2，建筑面積10,787.99m2。該物業(yè)樓目前處于空置狀態(tài)，公司擬裝修后用作總部基地辦公場(chǎng)所。

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資12,528.24萬(wàn)元，擬使用本次募集資金11,900.00萬(wàn)元用于該項(xiàng)目建設(shè)，不足部分由公司自籌解決。本項(xiàng)目實(shí)施主體為公司全資子公司福安倉(cāng)儲(chǔ)（深圳）有限公司。

2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及合理性

（1）改善公司總部辦公條件，提升經(jīng)營(yíng)管理效益

公司目前辦公地址位于深圳市福田區(qū)振興路，地方狹小擁擠。公司自2016年3月上市以來(lái)業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)發(fā)展壯大，市場(chǎng)區(qū)域不斷擴(kuò)張，營(yíng)業(yè)收入從2015年的18.53億元快速增長(zhǎng)至2019年的30.15億元，現(xiàn)有辦公場(chǎng)所早已不能滿足公司的日常辦公需要。另外，為滿足公司日益增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)拓展需求并保持行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，公司將持續(xù)引進(jìn)更多專業(yè)技術(shù)人才和銷售、管理人才，對(duì)辦公場(chǎng)地的使用需求日益增長(zhǎng)。該項(xiàng)目的實(shí)施將解決公司辦公場(chǎng)地不足的問(wèn)題，顯著改善總部職能部門(mén)辦公條件，提升公司經(jīng)營(yíng)管理效益，增強(qiáng)員工滿意度和企業(yè)歸屬感，并為公司未來(lái)業(yè)務(wù)拓展和人才引進(jìn)預(yù)留出一定的空間。

（2）提升公司整體形象，促進(jìn)品牌宣傳和業(yè)務(wù)拓展

該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于深圳市福田保稅區(qū)檳榔道，總部基地辦公場(chǎng)所的建設(shè)將為公司提供一個(gè)現(xiàn)代化的辦公中心，在改善總部員工辦公環(huán)境的同時(shí)，還能為公司開(kāi)展品牌推廣和市場(chǎng)宣傳提供便利，有利于提升公司整體形象和行業(yè)影響力，為公司品牌提升和業(yè)務(wù)拓展創(chuàng)造良好條件，帶動(dòng)公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)一步快速擴(kuò)張。

3、項(xiàng)目投資概算

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資12,528.24萬(wàn)元，主要包括建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)等，具體如下：

4、項(xiàng)目備案及環(huán)評(píng)情況

截至本預(yù)案公告日，本項(xiàng)目已向深圳市福田區(qū)發(fā)展和改革局履行備案程序，備案編號(hào)：“深福田發(fā)改備案【2020】0147號(hào)”。