北京新華聯(lián)平谷商業(yè)中心項目可行性研究報告
新華聯(lián)平谷商業(yè)中心項目
1、項目概況
項目名稱:新華聯(lián)平谷商業(yè)中心項目。
項目總投資:151,663?萬。
項目經(jīng)營主體:北京新華聯(lián)宏石商業(yè)地產(chǎn)有限公司。
規(guī)劃占地面積:36,265?平方米。
總建筑面積(地上):126,928?平方米。
2、項目基本情況和市場前景
本項目位于北京市平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)發(fā)展主軸線、中部城鎮(zhèn)組團。項目總建設用地?36,265?平方米,擬建地上總建筑面積?126,928?平方米,主要建設高層商務建筑及商業(yè)生活街坊,規(guī)劃商務辦公建筑面積?105,920?平方米,商業(yè)建筑面積?21,008平方米,屬于多功能城市綜合體項目。
近年來,北京城郊化發(fā)展趨勢日益顯著,主要表現(xiàn)在城市的多中心發(fā)展和城市人口的有機疏散,大量人口及附屬產(chǎn)業(yè)逐步向燕郊、通州、平谷、固安等周邊地區(qū)遷移集中。平谷區(qū)地處京津冀一體化發(fā)展戰(zhàn)略的中心地帶,與河北省三河市、承德市興隆縣、天津市薊縣交界;馬坊鎮(zhèn)位于平谷區(qū)西南部,是北京市重點扶持發(fā)展的“三區(qū)六鎮(zhèn)”之一、北京市市級小城鎮(zhèn)地區(qū)和平谷地區(qū)距北京城區(qū)最近的城鎮(zhèn),地理位置優(yōu)越,距首都機場?35?公里、距天津新港?110?公里,連接?101、102國道的密三路縱穿南北、京平高速公路橫貫東西。
正在籌劃建設的京平高速軌道交通平谷線將創(chuàng)造性地打通京津冀連通的軌道交通線,成為三地首條一體化軌道交通線,物流和工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,在發(fā)展地區(qū)性商業(yè)金融方面具有得天獨厚的優(yōu)勢。隨著產(chǎn)業(yè)遷移這一現(xiàn)象的日益明顯以及京津冀一體化發(fā)展戰(zhàn)略的推動,平谷區(qū)人口逐漸聚集,住宿、消費及辦公需求隨之增加。
目前,馬坊鎮(zhèn)地區(qū)商業(yè)以臨街商鋪為主,檔次偏中低檔,主要服務于馬坊鎮(zhèn)現(xiàn)有居民、物流園區(qū)及馬坊工業(yè)園區(qū)的工作人員;商務市場主要以服務馬坊工業(yè)園及現(xiàn)有物流園區(qū)為主,商務金融設施發(fā)展相對單薄,整體市場產(chǎn)品落后。本項目位于馬坊鎮(zhèn)中心區(qū)域的商業(yè)服務中心,隨著馬坊鎮(zhèn)經(jīng)濟的快速發(fā)展和人口聚集度的提高,憑借地理位置優(yōu)越、交通便利等優(yōu)勢,本項目前景較為廣闊。
3、資格文件取得情況
本項目通過摘牌方式取得國有土地使用權證。目前已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,并完成京平國用(2015?出)第?00026?號國有土地使用權證辦理。截至本預案簽署日,本項目已取得以下建設相關批復或證照:《北京市發(fā)展和改革委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于馬坊鎮(zhèn)?B01-01?地塊商業(yè)金融項目核準的批復》(京發(fā)改【2015】1267?號);《北京市環(huán)境保護局關于平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)?B01-01?地塊商業(yè)金融用地項目環(huán)境影響報告書的批復》(京環(huán)【2015】258號);《建設用地規(guī)劃許可證》(地字第?110117201500011?號/2015?規(guī)(平)地字0010?號)。其他資格文件將根據(jù)項目開發(fā)進度陸續(xù)辦理。
4、投資估算
結合本項目建設規(guī)劃、項目工程量及其他技術指標,本項目預計總投資151,663?萬元,其中地上建設投資合計?130,763?萬元,包括開發(fā)成本?114,844?萬元和開發(fā)費用?15,919?萬元;地下建安投資合計為?20,900?萬元。
5、項目進展情況與資金籌措
本項目目前處于前期準備階段,計劃使用募集資金?7.00?億元,其余資金公司將通過自籌方式解決。
6、項目經(jīng)濟評價
本項目預計將成為馬坊鎮(zhèn)中心地區(qū)多功能城市綜合體項目并對外銷售。項目建成后,預計實現(xiàn)銷售收入總額?190,963.40?萬元,實現(xiàn)凈利潤?15,383.79?萬元,投資凈利率為?10.14%,具有良好的經(jīng)濟效益。
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