重慶智能衛(wèi)浴生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱：智能衛(wèi)浴生產(chǎn)項(xiàng)目

項(xiàng)目建設(shè)主體：帝歐家居股份有限公司擬在項(xiàng)目實(shí)施地設(shè)立子公司進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施。項(xiàng)目擬投資金額：80,000萬(wàn)元；項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：重慶市永川國(guó)家高新區(qū)三教產(chǎn)業(yè)園。

二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容概述

（一）項(xiàng)目建設(shè)方案

項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施建設(shè) 5 條智能衛(wèi)浴生產(chǎn)線，主要以先進(jìn)的一次成型立交線和高壓成型線為主；以生產(chǎn)坐便器、智能坐便器及浴室柜配套陶瓷產(chǎn)品為主。

（二）項(xiàng)目建設(shè)周期

項(xiàng)目擬三期建設(shè)完成：第一期建設(shè) 1 條生產(chǎn)線，計(jì)劃生產(chǎn)普通坐便器、智能坐便器、浴室柜配套浴盆等智能家居產(chǎn)品，建設(shè)期為 2 年；第二期建設(shè) 2 條生產(chǎn)線，生產(chǎn)智能家居和精裝房衛(wèi)浴等產(chǎn)品，建設(shè)期為 2 年； 第三期建設(shè) 2 條生產(chǎn)線，生產(chǎn)智能家居產(chǎn)品和工程配套衛(wèi)浴等產(chǎn)品，建設(shè)期為 2 年。

（三）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè) 5 條智能坐便器及坐便器生產(chǎn)線，占地面積約 428畝，建設(shè)面積約 26.3 萬(wàn)平方米，其中廠房面積 16.8 萬(wàn)平方米，辦公室及宿舍面積 4 萬(wàn)平方米，成品倉(cāng)面積 5.5 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)年產(chǎn)量 500萬(wàn)件智能坐便器、坐便器等衛(wèi)浴產(chǎn)品，年產(chǎn)值約 120,000 萬(wàn)元。

三、項(xiàng)目的必要性分析

（一）進(jìn)入陶瓷衛(wèi)浴，回歸行業(yè)主流

公司作為一家國(guó)內(nèi)高端衛(wèi)浴品牌企業(yè)，產(chǎn)品為以亞克力材質(zhì)為主的坐便器系列產(chǎn)品、浴缸系列產(chǎn)品、浴室柜系列產(chǎn)品為主。在亞克力衛(wèi)浴領(lǐng)域，公司已成為行業(yè)的龍頭企業(yè)。為了滿足客戶對(duì)不同材質(zhì)衛(wèi)生潔具的需求，公司通過(guò) OEM 的方式為消費(fèi)者提供高端陶瓷潔具。

目前，國(guó)內(nèi)衛(wèi)生潔具市場(chǎng)呈現(xiàn)以陶瓷衛(wèi)生潔具產(chǎn)品為主、亞克力衛(wèi)生潔具作為補(bǔ)充的格局。公司目前僅自主生產(chǎn)亞克力材質(zhì)的衛(wèi)生潔具產(chǎn)品，公司經(jīng)銷商渠道和規(guī)模發(fā)展受限，同時(shí)難以在短時(shí)間內(nèi)迅速提升公司銷售規(guī)模，滿足市場(chǎng)不斷變化所帶來(lái)的產(chǎn)品需求。本項(xiàng)目建成后公司將自主研發(fā)、生產(chǎn)陶瓷坐便器、智能坐便器、高壓陶瓷盆工程陶瓷產(chǎn)品等，能對(duì)公司現(xiàn)有產(chǎn)品品類進(jìn)行有力的補(bǔ)充，利于公司現(xiàn)有陶瓷衛(wèi)浴相關(guān)聯(lián)產(chǎn)品（浴室柜、五金、淋浴房等）能得到配套和整合。為公司衛(wèi)生潔具產(chǎn)品借助現(xiàn)有工程渠道進(jìn)入精裝房市場(chǎng)提供了基礎(chǔ)，有利于公司產(chǎn)能的提升，進(jìn)而提升公司整體綜合實(shí)力。

（二）進(jìn)入智能衛(wèi)浴領(lǐng)域

隨著國(guó)民消費(fèi)升級(jí)，家居智能化、衛(wèi)浴產(chǎn)品智能化已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。近年來(lái)，我國(guó)智能坐便器的接受度逐年上升，普及率仍處于較低水平。國(guó)際上，日本家庭的智能坐便器普及率達(dá)到 95%以上。未來(lái)，隨著國(guó)民對(duì)智能坐便器認(rèn)知度的提升及如廁觀念的改變，國(guó)內(nèi)智能坐便器將具有廣闊的市場(chǎng)空間。本項(xiàng)目建成后，公司將加速開(kāi)展陶瓷坐便器底座與智能蓋板的合作開(kāi)發(fā)，加速公司智能坐便器的研發(fā)和銷售，搶占智能衛(wèi)浴市場(chǎng)。

四、項(xiàng)目的可行性分析

（一）項(xiàng)目選址具備天然的地理優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)

該項(xiàng)目選址定于重慶市永川區(qū)高新區(qū)三教產(chǎn)業(yè)園。綜合對(duì)比各項(xiàng)因素，該項(xiàng)目地址具備如下優(yōu)勢(shì)：

1、重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及政策導(dǎo)向優(yōu)勢(shì)。重慶中國(guó)中西部唯一的直轄市，工業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。其下轄各大區(qū)縣也正處于快速擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)規(guī)模的階段，招商引資需求明顯，對(duì)于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)發(fā)展具有較好的工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景和政策優(yōu)勢(shì)。

2、人工環(huán)境帶來(lái)的成本優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目具體選址永川區(qū)三教產(chǎn)業(yè)園，永川區(qū)同時(shí)作為內(nèi)陸開(kāi)發(fā)中城市，城市建設(shè)日新月異，高校、職業(yè)大專類院校集中，人才吸引優(yōu)勢(shì)較突出；三教鎮(zhèn)總?cè)丝诮?7 萬(wàn)，能夠滿足企業(yè)在當(dāng)?shù)氐挠霉ば枨?；且同等條件下，用工綜合成本相對(duì)沿海城市可下降 10-15%。

3、原料環(huán)境帶來(lái)的成本優(yōu)勢(shì)。永川當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的礦區(qū)主要存在有粘土和石英兩種主要原料，經(jīng)過(guò)區(qū)域?qū)Ρ?，綜合評(píng)估產(chǎn)品可達(dá)到中等及以上品質(zhì)同等情況下，永川的原料成本在成熟狀態(tài)下，具有 15-20%的成本優(yōu)勢(shì)。

4、能耗環(huán)境帶來(lái)的成本優(yōu)勢(shì)。天然氣作為陶瓷產(chǎn)品的最大成本之一，重慶永川是天然氣資源非常充沛的工業(yè)城市，相比沿海一帶平均具有近 50%的成本優(yōu)勢(shì)。

（二）公司深耕衛(wèi)生潔具行業(yè)為項(xiàng)目順利實(shí)施提供保障

公司自成立至今，在衛(wèi)生潔具行業(yè)深耕 24 載，不僅向消費(fèi)者提供了高品質(zhì)的亞克力衛(wèi)生潔具產(chǎn)品，也引領(lǐng)了彩色衛(wèi)浴文化的發(fā)展，奠定了公司在亞克力衛(wèi)生潔具細(xì)分領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)地位。公司始終一直保持著穩(wěn)健專一的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，在過(guò)去的進(jìn)取與突破中，不但對(duì)產(chǎn)品與工藝精益求精匠心追求，更是憑借“追求品牌生活”，引領(lǐng)公司實(shí)現(xiàn)了在產(chǎn)品、品牌、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)研發(fā)及其他等多個(gè)方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供了充分的保障。

（三）品牌優(yōu)勢(shì)、渠道優(yōu)勢(shì)為項(xiàng)目產(chǎn)銷奠定基礎(chǔ)

“帝王潔具”為國(guó)內(nèi)知名衛(wèi)浴品牌，公司創(chuàng)始股東立志將公司發(fā)展成為國(guó)內(nèi)一線衛(wèi)浴品牌，直面國(guó)際知名品牌的競(jìng)爭(zhēng)。多年來(lái)公司一直堅(jiān)持走自主品牌建設(shè)之路，公司平面廣告“小馬可”形象已深入人心，被普通大眾所熟知。同時(shí)，公司在全國(guó)范圍內(nèi)已建立了完善的經(jīng)銷渠道，公司控股子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司憑借其多年來(lái)累積的綜合服務(wù)能力和完整的服務(wù)體系等優(yōu)勢(shì)積累了部分穩(wěn)定合作的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)客戶，為項(xiàng)目投產(chǎn)后的產(chǎn)能消化奠定了基礎(chǔ)。

（四）項(xiàng)目盈利模式的可行性分析

項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售渠道擬以精裝房、家裝、工程渠道為主，零售經(jīng)銷渠道為輔。2016 年，國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《綠色建筑行動(dòng)方案》，提出要積極推行住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一；2017年住建部發(fā)布《建筑業(yè)十三五規(guī)劃》，提出到 2020 年，新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)到 30%。在政策的指導(dǎo)下，各省市均開(kāi)始提倡成品房交付，目前包括北京、上海、深圳為代表的全國(guó)近 20 個(gè)省市均已陸續(xù)出臺(tái)推廣成品房政策。衛(wèi)浴產(chǎn)品作為精裝房開(kāi)發(fā)商、家裝公司、工程商的必備采購(gòu)名錄之一，將會(huì)吸收較大部分零售市場(chǎng)份額。因此

借助規(guī)?；a(chǎn)的高性價(jià)比陶瓷產(chǎn)品和智能衛(wèi)浴產(chǎn)品開(kāi)發(fā)精裝房、家裝、工程、零售等全渠道模式，是企業(yè)發(fā)展的必要舉措。該項(xiàng)目產(chǎn)品以產(chǎn)品線補(bǔ)充的方式滿足公司現(xiàn)有亞克力衛(wèi)生潔具零售渠道對(duì)陶瓷產(chǎn)品的增量需求。

五、項(xiàng)目所處細(xì)分市場(chǎng)分析

（一）陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)背景、市場(chǎng)規(guī)模、渠道等

國(guó)內(nèi)陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)起源于上世紀(jì) 90 年代，形成了以廣東、江浙、福建等為主要生產(chǎn)基地的產(chǎn)業(yè)帶。隨著上游房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及品牌競(jìng)爭(zhēng)的加劇，國(guó)內(nèi)陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)已進(jìn)入白熱化的激烈競(jìng)爭(zhēng)階段，規(guī)?；⒆詣?dòng)化、智能化、品牌化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式越來(lái)越受到眾多衛(wèi)浴企業(yè)的重視。

中金普華產(chǎn)業(yè)研究院分析目前國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴市場(chǎng)，包括最先進(jìn)駐國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的外資品牌如美標(biāo)、TOTO、科勒等以及國(guó)內(nèi)自主研發(fā)生產(chǎn)的民族品牌一共 2,000 余家，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展、城鎮(zhèn)化建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施改善等項(xiàng)目的推進(jìn)，國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴市場(chǎng)存在非常大的市場(chǎng)空間及潛力，但國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴品牌所占國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占比不足 4%，因此衛(wèi)浴行業(yè)具有非常大的發(fā)展前景。衛(wèi)浴產(chǎn)品營(yíng)銷渠道主要包括零售、家族、工程、電商等模式，開(kāi)發(fā)滿足不同消費(fèi)群體需求的產(chǎn)品，滿足個(gè)性化需求是衛(wèi)浴企業(yè)的重要目標(biāo)。作為傳統(tǒng)成熟的陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為消費(fèi)者心目中的衛(wèi)浴主流產(chǎn)品。

（二）陶瓷衛(wèi)浴品牌競(jìng)爭(zhēng)格局，公司產(chǎn)品的目標(biāo)定位

1、為中高端精裝房、工程渠道提供具有競(jìng)爭(zhēng)力的主流產(chǎn)品。重慶基地以陶瓷衛(wèi)浴、智能衛(wèi)浴產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造為主，整合當(dāng)?shù)卦?、人才和能源等配套資源，配合公司的戰(zhàn)略發(fā)展，為中高端精裝房、工程渠道提供具有競(jìng)爭(zhēng)力的主流產(chǎn)品。

2、行業(yè)內(nèi)規(guī)?；?、自動(dòng)化的陶瓷衛(wèi)浴現(xiàn)代化基地。借助重慶永川當(dāng)?shù)刎S富的原材料和低成本天然氣資源；在西部主要陶企聚焦的地方，整合各種優(yōu)勢(shì)，建設(shè)一個(gè)大規(guī)模、自動(dòng)化程度最高的陶瓷衛(wèi)浴現(xiàn)代化基地。

3、中高端定位、規(guī)模化生產(chǎn)，以高性價(jià)比產(chǎn)品攻占精裝房和工程市場(chǎng)；陶瓷底座與智能蓋板合作開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，加速公司智能坐便器的

研發(fā)和銷售；高壓陶瓷盆規(guī)?；a(chǎn)以滿足公司浴室柜的整合，帶動(dòng)浴室柜產(chǎn)品銷量。

4、產(chǎn)品銷售按照市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，優(yōu)先滿足現(xiàn)有帝王零售和工程等渠道；同時(shí)在具備完全自主的渠道拓展和產(chǎn)銷平衡基礎(chǔ)上，實(shí)行自主生產(chǎn)、自主 OEM 配套、產(chǎn)品銷售并具備持續(xù)盈利的能力。

（三）陶瓷衛(wèi)浴技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)等

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，原材料成本、人工成本和運(yùn)輸成本等整體呈上漲趨勢(shì)，部分陶瓷企業(yè)開(kāi)始通過(guò)改進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備升級(jí)，采用新型、節(jié)能的自動(dòng)化設(shè)備，以及新工藝、新技術(shù)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的生產(chǎn)方式，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化流程和智能操作控制，提高了生產(chǎn)效率，提升了產(chǎn)品品質(zhì)，降低能耗和成本。