高節(jié)能、高智能將是今后寫字樓發(fā)展的方向?

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理。”

寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都市，商務(wù)精英們對辦公環(huán)境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設(shè)計風(fēng)格鮮明、通信設(shè)備先進(jìn)、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標(biāo)準(zhǔn)的需求，使高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓價格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價值項目。

2017年，中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。從2013年7月以來隨著中央下發(fā)規(guī)定，對國企購買寫字樓進(jìn)行限制，由此導(dǎo)致寫字樓開發(fā)商和整個市場受到重挫，并且引發(fā)連鎖反應(yīng)。由于國內(nèi)住宅租金回報率偏低，而購物中心投資不僅面臨較大的市場不確定性，且對資產(chǎn)管理運(yùn)營要求更高，因此寫字樓仍將是大宗物業(yè)投資領(lǐng)域較受青睞的資產(chǎn)類別。此外，市場無風(fēng)險收益率趨降以及二線城市寫字樓市場總體走弱的共同作用將繼續(xù)把資金導(dǎo)向一線城市的核心型寫字樓物業(yè)。

隨著"雙創(chuàng)"熱潮的影響力日益加深，創(chuàng)業(yè)公司數(shù)量增長呈井噴趨勢，創(chuàng)業(yè)公司普遍規(guī)模較小，且對于靈活辦公和辦公環(huán)境要求頗高，這些訴求也在改變著寫字樓市場，辦公空間正在逐步進(jìn)化以滿足客戶的需求。

新時代房地產(chǎn)市場面臨重塑，商辦地產(chǎn)市場同樣面臨重構(gòu)。房地產(chǎn)企業(yè)以及各路地產(chǎn)基金紛紛開始轉(zhuǎn)型，“商改寫”、聯(lián)合辦公，各類利用存量房做出的辦公、商業(yè)、園區(qū)產(chǎn)品紛紛出現(xiàn)，且逐漸成熟。寫字樓市場分析，在未來數(shù)年，隨著城市打造新興商務(wù)區(qū)，軌道交通的進(jìn)一步暢通，中國寫字樓市場將會出現(xiàn)一個較長周期的大規(guī)模供應(yīng)。

與住宅市場相比，寫字樓市場還是一個競爭尚不充分、有待細(xì)分的市場，當(dāng)前發(fā)展商面臨的最大課題是如何建設(shè)一個高節(jié)能、高智能、富有特色的寫字樓，贏得市場的認(rèn)可。