中國常州武進區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目商業(yè)計劃書案例

項目類型：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范莊園

項目地址：江蘇省常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)

項目規(guī)模：1666畝

項目特色：以農(nóng)業(yè)為基礎，拓展功能和產(chǎn)品創(chuàng)新，體驗和主題升級。

 一. 項目背景

項目地位于常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)，毗鄰高速公路樞紐、城市干道，交通便利，銜接順暢，可進入性較好，2-3個小時的中近程輻射圈，幾乎覆蓋了整個長三角地區(qū)，區(qū)位條件極佳。規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)自然生態(tài)環(huán)境良好，農(nóng)業(yè)用地、魚塘眾多，以水稻、蔬菜和漁業(yè)養(yǎng)殖為主要產(chǎn)業(yè)，此外，該地區(qū)還擁有眾多的農(nóng)耕民俗、南田等文化資源，具備了開發(fā)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的良好基礎。

二. 項目策略

項目地區(qū)位、土地利用、農(nóng)業(yè)本底條件、周邊旅游資源、環(huán)境等現(xiàn)狀進行了SWOT分析，認為該地區(qū)的規(guī)劃建設要抓住機遇把握契機，規(guī)避風險彌補劣勢，促使農(nóng)業(yè)與二、三產(chǎn)業(yè)有機結合，將本項目定位為以“寓農(nóng)于樂”為基本原則，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎，以現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)提升、整體景觀優(yōu)化、鄉(xiāng)村改造為方向，開發(fā)“鄉(xiāng)土、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)趣”的特色產(chǎn)品，最終打造出一個集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)土風情體驗、民俗游樂等多種功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園。

三. 項目規(guī)劃

結合項目地的本底資源條件和特征，經(jīng)過科學合理的規(guī)劃設計，園區(qū)最終呈現(xiàn)出“一心一環(huán)三區(qū)”的空間布局結構。

（1）一心：湖塘人家

該項目地農(nóng)業(yè)景觀條件良好，農(nóng)村房屋保存完好，山合水易將其定位于美麗鄉(xiāng)村，作為代表江南水鄉(xiāng)風情的鄉(xiāng)村空間，成為整個規(guī)劃區(qū)的接待中心，承載餐飲、住宿等需求，同時配套鄉(xiāng)土生活體驗、農(nóng)情民俗體驗、水上娛樂等內(nèi)容，集水鄉(xiāng)風情度假、鄉(xiāng)土生活感受、時尚居住體驗等功能為一體。項目區(qū)重點項目有湖塘人家、胡塘院子、荷塘月色等內(nèi)容。

（2）一環(huán)：濃情休閑環(huán)

本區(qū)域包含采菱港2.8公里防洪長堤和天水漁業(yè)通往變電站的道路，分別以農(nóng)趣休閑帶和三勤文化帶進行打造。通過增加特色農(nóng)產(chǎn)品、旅游產(chǎn)品售賣、運動健身步道、休閑觀光棧道等項目的設計，滿足其四級景觀觀賞、農(nóng)耕文化體驗、濱水休閑運動、鄉(xiāng)土文化體驗的功能。

（3）三區(qū)：林趣休閑區(qū)

林趣休閑區(qū)以紫竹林禪寺為核心產(chǎn)品，輻射出禪蹤公園、養(yǎng)生會所及主題地產(chǎn)等內(nèi)容，沿青洋路以立體、生態(tài)景觀的方式，種植、布置景觀植物，作為園區(qū)的生態(tài)廣告牌，展示園區(qū)形象，通過布置特色餐飲街、休閑購物街等項目承載景觀觀賞、主題養(yǎng)生、度假地產(chǎn)等功能。園區(qū)內(nèi)包含四季植物園、青洋路林家樂、紫竹林禪寺等重點項目設計。

（4）三區(qū)：農(nóng)趣互動區(qū)

該區(qū)域包含薛家村，有大面積可以用的農(nóng)田及魚塘，根據(jù)現(xiàn)狀，將至湖塘人家以南、薛家村以北的區(qū)域大面積景觀種植作為形象入口，薛家村以豐收民俗村的主題進行打造，薛家村以南的地塊作為以“農(nóng)耕、農(nóng)情、農(nóng)趣”游樂項目的空間，以童趣園、農(nóng)趣園、漁趣園、團隊拓展來經(jīng)營。整個片區(qū)是園區(qū)娛樂、盈利的主要板塊，主要承載主題游樂、民俗體驗和農(nóng)耕互動等功能。重點項目包含游客服務中心、田園藝術、童趣樂園、拓展樂園等內(nèi)容。

（5）三區(qū)：農(nóng)科體學區(qū)

農(nóng)科體學區(qū)通過規(guī)劃將其整體打造成為農(nóng)耕文明展示、農(nóng)科體驗的區(qū)域，以農(nóng)耕文明走廊貫穿全區(qū)，新建農(nóng)耕文化館，整個農(nóng)科體學區(qū)整體包裝為青少年科普教育基地，以現(xiàn)代農(nóng)科示范為方向，在原有產(chǎn)業(yè)基礎上，增加現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑體驗內(nèi)容，集農(nóng)業(yè)展示、互動體驗、科普教育等功能為一體，將產(chǎn)業(yè)納入到整個旅游景區(qū)之中。項目重點內(nèi)容有農(nóng)耕文化走廊、農(nóng)耕文化館、常州牡丹園、天水漁業(yè)等。

四. 項目總結

● 以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和資源現(xiàn)狀為基礎，實現(xiàn)寓農(nóng)于樂

在整個項目中，強調(diào)依托現(xiàn)狀條件對農(nóng)業(yè)種植與景觀環(huán)境進行提升，形成湖塘人家、農(nóng)情休閑環(huán)、林趣休閑區(qū)、農(nóng)趣互動區(qū)，從不同的角度實現(xiàn)寓農(nóng)于樂的目標，并能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)營收益的可持續(xù)性。同時，對河堤進行改造、對高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)提升，規(guī)劃未來，游客在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園中可以實現(xiàn)吃、住、行、游、購、娛、體、學、研、悟等一體的綜合服務。

● 立足自身，與周邊景區(qū)互動，差異化開發(fā)

本項目與三勤生態(tài)園、紫竹禪寺形成互動，與規(guī)劃建設的賽車主題公園、汽車俱樂部、文化產(chǎn)業(yè)園等內(nèi)容協(xié)同發(fā)展，通過對美麗鄉(xiāng)村的環(huán)境營造，鄉(xiāng)土游樂活動、民俗體驗活動的開發(fā)，實現(xiàn)與周邊項目差異化開發(fā)，將項目打造成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設與鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的新亮點。 

● 以農(nóng)業(yè)為出發(fā)點，結合民俗文化發(fā)展旅游業(yè)

項目地自然生態(tài)資源良好，農(nóng)業(yè)用地、魚塘眾多，已有的高效農(nóng)業(yè)示范園，包含花卉產(chǎn)業(yè)園、龍安園林、常州牡丹園、天水漁業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目，為項目奠定了一定的農(nóng)業(yè)科技資源基礎。同時結合當?shù)剡z留下來眾多的農(nóng)耕民俗文化、南田文化，提升園區(qū)文化內(nèi)涵，營造出農(nóng)莊濃郁民風、古樸厚重的歷史文化氛圍。