北京對(duì)于個(gè)人出租住房的征稅大幅下調(diào)，月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元的，改按2.5%征收

從今年1月開始，市民出租房屋收入的稅率大幅下調(diào)了，記者2月15日從12366北京稅務(wù)熱線證實(shí)，月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元的，改按2.5%征收，僅僅相當(dāng)于原來(lái)稅率的一半。眼下，北京對(duì)于個(gè)人出租住房的征稅大幅下調(diào)，而這將惠及廣大房東與租客。

記者了解到，目前在城六區(qū)的部分街道代開個(gè)人出租房屋發(fā)票服務(wù)點(diǎn)，已經(jīng)貼出了新的告示，提示市民可以按照新的2.5%租房稅率來(lái)繳稅了。此前在北京，個(gè)人出租住房一般是按照5%的綜合征收率來(lái)征稅，開發(fā)票時(shí)也就是大家常說(shuō)的5個(gè)點(diǎn)。

這次12366北京稅務(wù)熱線的工作人員告訴記者，新規(guī)定是月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以下的，按照2.5%的綜合征收率來(lái)征收;而月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以上的，按照4%的綜合征收率來(lái)征收。換言之，無(wú)論月租金收入多寡，稅率都有所下降。而這對(duì)北京大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)更多的房屋投入租賃市場(chǎng)，確實(shí)是一大利好。

對(duì)于房東或租客來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑也是一個(gè)好消息。此前大家還在熱議租房抵扣個(gè)稅遭遇繳稅僵局，就是由于有些房東擔(dān)心租客用自己的信息去辦理租金抵扣個(gè)稅，會(huì)導(dǎo)致房東需要大量繳納個(gè)稅。

本市的這項(xiàng)減稅新政策對(duì)于絕大部分的出租住房來(lái)說(shuō)，都可以減少一半的稅費(fèi)，省了不少錢，也有利于緩和房東與租客間的緊張態(tài)勢(shì)。

不過(guò)12366北京稅務(wù)熱線的工作人員也強(qiáng)調(diào)，對(duì)于個(gè)人出租商辦等非住房，這次稅率并未調(diào)整，月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以下的，還是按照7%的綜合征收率來(lái)征收;而月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以上的，依然按照12%的綜合征收率來(lái)征收。

據(jù)了解，這項(xiàng)政策是從2019年1月1日起執(zhí)行的。按照法律規(guī)定，個(gè)人出租房屋在收到租金收入時(shí)就要繳稅并代開發(fā)票，所以也就是用收到租金款項(xiàng)的時(shí)間來(lái)界定是否按照新政策執(zhí)行。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，過(guò)去幾個(gè)月，特別是個(gè)稅抵扣中填寫業(yè)主信息環(huán)節(jié)，租房稅被廣泛關(guān)注。

張大偉指出，房東出租住房從法律角度的確應(yīng)該交稅，但約定俗成的當(dāng)下市場(chǎng)，交稅比例非常低，不足全國(guó)市場(chǎng)的1%。北京等城市租賃交稅的比例也非常低，沒(méi)有養(yǎng)成納稅習(xí)慣。這種情況下，引導(dǎo)納稅應(yīng)該是長(zhǎng)期過(guò)程。中國(guó)房地產(chǎn)稅制中，重交易稅費(fèi)，輕持有稅費(fèi)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，減稅對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)肯定有好處，降低了納稅人群負(fù)擔(dān)，也有利于逐漸培養(yǎng)納稅習(xí)慣。但在當(dāng)下市場(chǎng)的租賃交易中，大部分租戶也的確沒(méi)有選擇納稅，租賃稅減少對(duì)市場(chǎng)的影響不大。