今年1-11月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)，40城市累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)8%??

臨近年底，開發(fā)企業(yè)加速推盤，促使11月份樓市成交量小幅反彈。近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的住宅市場(chǎng)成交報(bào)告顯示，11月份，全國(guó)受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)20%。

11月份，受監(jiān)測(cè)的4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比持平，同比下降11%。18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)16%，同比增長(zhǎng)18%。其中8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)69%，同比增長(zhǎng)45%;18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降1%，同比增長(zhǎng)33%。

值得一提的是，其中7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市(限購(gòu)或限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比增長(zhǎng)58%;11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比增長(zhǎng)15%。

“一二線城市平穩(wěn)，三線城市有所降溫。”易居研究院研究員沈昕表示，綜合今年1-11月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)，40城市累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)8%。其中一線城市累計(jì)同比下降9%，二線城市累計(jì)同比小幅增長(zhǎng)4%;三四線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)26%。

今年以來(lái)，地方城市陸續(xù)出臺(tái)或升級(jí)了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效打擊了投資投機(jī)需求。

沈昕分析認(rèn)為，今年以來(lái)，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了反彈，這主要是因?yàn)槟瓿跻詠?lái)三四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長(zhǎng)較多，三季度以來(lái)同比增幅已持續(xù)放緩。“考慮到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，外部環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢(shì)。”

“預(yù)計(jì)到2019年初，40城成交量將繼續(xù)萎縮，尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，將面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。”沈昕進(jìn)一步分析指出，分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn);東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三四線城市則面臨較大下跌風(fēng)險(xiǎn)。

此前，官方釋放出調(diào)控不放松的信號(hào)。中國(guó)官媒發(fā)聲稱，根據(jù)7月31日中央政治局會(huì)議中所強(qiáng)調(diào)的“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題”“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控精神，決不會(huì)允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄。沈昕指出，在此背景下，預(yù)計(jì)到2019年初，40城新房成交將繼續(xù)萎縮，尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，今年年初以來(lái)成交量上漲過(guò)快，未來(lái)將面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn);東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。