廣東珠海-智匯灣創(chuàng)新中心項目可行性研究報告案例

1、項目基本情況

智匯灣創(chuàng)新中心項目位于廣東省珠海市高新區(qū)智慧產業(yè)園，項目總用地面積為 30000 ㎡，總建筑面積為 119127.67 ㎡，其中地上建筑面積為 76576.23 ㎡，包括研發(fā)辦公用房和產業(yè)配套用房；地下建筑面積為 42551.44 ㎡，主要為地下車庫及設備用房建筑。

本項目將緊密圍繞珠海創(chuàng)新驅動戰(zhàn)略，以珠?，F(xiàn)有優(yōu)勢產業(yè)為基礎，形成“眾創(chuàng)空間-科技企業(yè)孵化器-科技企業(yè)加速器”一體化的科技企業(yè)孵化基地。本項目預計總投資80000.88 萬元，其中本次非公開發(fā)行股票募集資金擬投入54474.15 萬元，不足部分將由公司通過自籌方式解決。

 2、項目建設的背景及必要性

（1）符合珠海提升區(qū)域戰(zhàn)略地位及加快創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體的客觀要求

2019 年 2 月，中共中央、國務院發(fā)布了《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，提出“發(fā)揮香港-深圳、廣州-佛山、澳門-珠海強強聯(lián)合的引領帶動作用，引領粵港澳大灣區(qū)深度參與國際合作”。珠海將作為灣區(qū)重要節(jié)點城市，區(qū)位與產業(yè)優(yōu)勢明顯，未來將以高端制造業(yè)、高新技術產業(yè)和高端服務業(yè)為重點，培育新的經濟增長點，對接與澳門、香港優(yōu)勢產業(yè)，發(fā)揮協(xié)同效應。

智匯灣創(chuàng)新中心項目將依托珠海市的良好資源，構建科技與產業(yè)合作的重要平臺和載體，集聚優(yōu)質資源，培育創(chuàng)新型企業(yè)，著力打造“國際一流的孵化創(chuàng)新平臺”，提升產業(yè)技術創(chuàng)新能力，推動產業(yè)向高端進階，有助于加快珠海市產業(yè)轉型升級，提升當?shù)亟洕l(fā)展質量。

（2）短期增加公司業(yè)務增長點，提升盈利能力智匯灣創(chuàng)新中心項目位于珠海市國家級高新技術開發(fā)區(qū)（以下簡稱“高新區(qū)”）

區(qū)位優(yōu)勢明顯，其所在的北圍片區(qū)是高新區(qū)政府重點發(fā)展的核心區(qū)域，定位于打造集政務服務、產業(yè)孵化、企業(yè)金融、企業(yè)增值等全方位服務于一體的產業(yè)發(fā)展服務平臺，未來發(fā)展?jié)摿^大。隨著打造粵港澳大灣區(qū)的概念掀起一輪新的熱潮，未來將會有越來越多的高新技術企業(yè)選擇深耕珠海、落戶高新區(qū)，為項目能達到運營目標奠定了政策優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，進而短期內也將成為公司業(yè)務新的增長點。

（3）中長期為公司培育新的戰(zhàn)略業(yè)務板塊

智匯灣創(chuàng)新中心項目聚焦大健康產業(yè)集群及信創(chuàng)產業(yè)，未來公司可以通過該項目不斷積累相關產業(yè)運營經驗，再通過孵化、培育或收購等方式伺機進入大健康行業(yè)，為公司中長期產業(yè)升級和孵化新業(yè)務奠定基礎，打造新的戰(zhàn)略業(yè)務板塊，進而增強公司盈利能力和綜合競爭力。

3、項目建設的可行性

（1）本項目受到地方政策大力支持珠海市人民政府于 2017 年 5 月印發(fā)《珠海市進一步加強產業(yè)園區(qū)發(fā)展建設的若干政策措施》

將實施園區(qū)擴容提質、配套優(yōu)化、招商引資、創(chuàng)新發(fā)展、管理提升等五大工程，為園區(qū)的開發(fā)建設制定了各種政策支持。2017 年 9 月，珠海智慧產業(yè)園在珠海高新區(qū)揭牌，總投資近 100 億元，該產業(yè)園將打造成珠海產業(yè)園轉型升級示范區(qū)、粵港澳大灣區(qū)新興智慧產業(yè)集聚區(qū)和具有國際影響力的智慧生態(tài)產城融合創(chuàng)新區(qū)。在珠海智慧產業(yè)園的規(guī)劃中，智匯灣創(chuàng)新中心項目處于不可或缺的地位。

2020 年 1 月 2 日，珠海市人民政府辦公室發(fā)布《珠海市進一步促進科技創(chuàng)新的若干政策》，加快科技創(chuàng)業(yè)孵化載體建設。對新認定的各級眾創(chuàng)空間、孵化器（含加速器），各級眾創(chuàng)空間、孵化器的新增面積，眾創(chuàng)空間、孵化器的運營評價等給予事后補助。

（2）本項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，為未來招商奠定了基礎

本項目實施地位于珠海高新區(qū)主園區(qū)唐家灣，區(qū)位交通優(yōu)越，京珠高速、粵西沿海高速、廣珠城際輕軌等主要交通設施貫穿其中，南距澳門 18 公里，北上廣州 110 公里，與香港、深圳前海自貿區(qū)隔海相望，正在規(guī)劃中的深中通道、深珠城軌建成后將進一步縮短珠海高新區(qū)與深圳的地理距離。同時，珠海高新區(qū)科技教育資源優(yōu)勢明顯，擁有中山大學珠海校區(qū)、北京師范大學珠海分校、北京理工大學珠海學院等著名高校，為產業(yè)的培育及發(fā)展奠定了科技、人才基礎。本項目的區(qū)位優(yōu)勢明顯，擁有豐富的交通、科技和人才資源，為項目未來招商入園奠定了堅實的基礎。

（3）公司現(xiàn)有資源為園區(qū)入住率提供了有力保障

公司投資與管理業(yè)務以子公司鏵盈投資、華金投資等為平臺，管理多只私募基金，具有一定的品牌知名度和影響力。本項目聚焦的大健康產業(yè)集群和信創(chuàng)集群也是公司重點布局的產業(yè)投資領域之一。經過多年耕耘，公司熟悉相關企業(yè)的運營辦公需求，并積累了一定量的大健康產業(yè)和信創(chuàng)產業(yè)潛在入園客戶資源，可以為未來園區(qū)的入住率提供了有力保障。

4、項目投資概算

本項目總投資額為 80000.88 萬元，擬使用募集資金 54474.15 萬元。

5、項目建設期

本項目經過前期認真論證，已進入建設期，預計 2021 年底前建成。

6、項目實施主體及其他本項目實施主體

公司全資子公司珠海華金智匯灣創(chuàng)業(yè)投資有限公司；項目所需土地、立項、環(huán)評等批復已取得。