東莞大嶺山-定制家具生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

(一)定制家具生產(chǎn)項(xiàng)目

1、項(xiàng)目基本情況

(1)項(xiàng)目名稱：廣東森源蒙瑪家具實(shí)業(yè)有限公司家具項(xiàng)目

(2)項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省東莞市大嶺山鎮(zhèn)畔山工業(yè)園

(3)項(xiàng)目實(shí)施主體：廣東森源蒙瑪家具實(shí)業(yè)有限公司

(4)建設(shè)內(nèi)容：擬新建生產(chǎn)基地，包括新建生產(chǎn)車間、配套工程設(shè)施及購置生產(chǎn)設(shè)備等

(5)建設(shè)規(guī)模：總投資約 10 億元。

2、項(xiàng)目背景及可行性

(1)中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快促進(jìn)了定制家具行業(yè)的發(fā)展

隨著我國經(jīng)濟(jì)快速增長，城市化進(jìn)程不斷加快、城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級，城鎮(zhèn)體系在逐步完善，以大城市為中心，中小城市為骨干，小城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的多層次的城鎮(zhèn)體系已經(jīng)形成，特別是城市群發(fā)展取得了積極的成效，中西部地區(qū)一些密集的城市群地區(qū)也在迅速發(fā)展。

中國已經(jīng)進(jìn)入城鎮(zhèn)化快速增長時(shí)期，城鎮(zhèn)化水平從 2008 年 45.70%提高到 2018 年的 52.57%，年均增加 1.72 個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì) 2020 年城市化率將達(dá)到 58.00%?！笆濉逼陂g，我國城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)超過 50％，進(jìn)入城市社會，但與發(fā)達(dá)工業(yè)國家的 80%左右相比，我國的城市化率仍有大幅度的提升空間。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃期間的研究，當(dāng)前和今后一段時(shí)期是我國城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，未來 10 年至 15 年，我國仍將處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化水平將年均提高 0.8-1個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的趨勢仍將持續(xù)。

(2)酒店業(yè)發(fā)展驅(qū)動力仍然強(qiáng)勁

酒店業(yè)發(fā)展的驅(qū)動因素很多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、旅游業(yè)發(fā)展等都會對酒店市場客源形成和發(fā)展產(chǎn)生不同程度的影響，其中旅游業(yè)發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)對酒店業(yè)的影響最為直接。

2019 年，旅游市場中的旅游消費(fèi)不斷增長，全國旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到 33.92 億人次，較上一年增長 11.4%。中國仍舊保持全球第三大入境旅游接待國地位，國內(nèi)旅游也隨著各旅游目的地城市建設(shè)和旅游規(guī)劃發(fā)展不斷加速發(fā)展。旅游人數(shù)增加為酒店市場發(fā)展提供了足夠的市場支撐。

(3)中國居住條件的改善刺激了定制家具產(chǎn)品需求的增長

隨著我國住房建設(shè)的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民居住面積的提高，居民對家具產(chǎn)品的需求也繼續(xù)不斷提高。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2003 年以來，我國家具市場銷售保持了年均 25%以上的高增長率，顯著高于社會消費(fèi)品零售總額 15%左右的年均增長率。

3、項(xiàng)目市場前景

森源家具從 1994 年建立發(fā)展至今，已經(jīng)在福建、深圳、東莞建立了 20 多萬平方米三大產(chǎn)品生產(chǎn)基地，擁有強(qiáng)大的生產(chǎn)能力，森源家具成熟豐富的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)使得擴(kuò)大產(chǎn)能具有可復(fù)制性。

另外，在眾多酒店定制家具經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，森源家具累積了深厚的技術(shù)、人才和服務(wù)優(yōu)勢，結(jié)合上市公司資本平臺優(yōu)勢使得森源家具在項(xiàng)目實(shí)施后能運(yùn)用已有的團(tuán)隊(duì)和酒店定制經(jīng)驗(yàn)，迅速打開民用定制家具市場，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模與盈利水平。

4、項(xiàng)目投資概算

項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 100,070.66 萬元，其中土地購置費(fèi)用 6,400.00 萬元，建筑工程投入 61,885.46 萬元，機(jī)器設(shè)備購置費(fèi) 15,000.00 萬元，鋪底流動資金 15,285.20 萬元。

5、項(xiàng)目收益預(yù)測

經(jīng)測算，該項(xiàng)目所得稅后內(nèi)部收益率 13.79%，投資回收期 8.07 年(包括建設(shè)期 2年)。