湖南常德五星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

根據(jù)項(xiàng)目地塊控規(guī)容積率指標(biāo)，項(xiàng)目建筑面積控制在169,216.5㎡至225,622㎡之間。該項(xiàng)目以五星級(jí)酒店建設(shè)為主，以會(huì)展中心建設(shè)為輔，配套工程若干(包括綠地及道路等)。

(1)酒店

按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，分為客房區(qū)、公共功能區(qū)、內(nèi)部管理區(qū)、三大區(qū)域。

? 酒店客房區(qū)包含套間標(biāo)準(zhǔn)客房、雙套間標(biāo)準(zhǔn)客房、三套間客房等各類客房300間以上。

? 酒店公共功能區(qū)包含大堂、宴會(huì)廳、西餐廳、酒吧、咖啡廳、游泳池、健身房等各類功能配套設(shè)施。

? 酒店內(nèi)部管理區(qū)包含設(shè)備用房、內(nèi)部管理人員用房、廚房后場(chǎng)用房、地下車庫(kù)等。

(2)會(huì)展中心

集展覽、會(huì)議、商務(wù)、餐飲、娛樂(lè)等多種功能為一體，是進(jìn)行物質(zhì)交流和文化、學(xué)術(shù)等方面信息交流活動(dòng)的場(chǎng)所，主要分為：

? 展覽陳列區(qū)：紅色文物展覽館，項(xiàng)目承辦單位自有紅色、抗戰(zhàn)藏品數(shù)萬(wàn)件。

? 研學(xué)藝術(shù)區(qū)：愛(ài)國(guó)主義教育基地和培訓(xùn)中心、藝術(shù)家創(chuàng)作基地。

? 會(huì)議商務(wù)區(qū)：設(shè)立大型多功能會(huì)議中心、小型會(huì)議室若干。

? 其他：服務(wù)中心、貴賓室等。

(3)其他配套工程

鍋爐房、配電室、加壓泵房等。

1.1.6 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容

(1)會(huì)議服務(wù)

為國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議提供全方位、全過(guò)程服務(wù)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上考慮大、中、小會(huì)議中心。會(huì)議類型具體包括：商務(wù)會(huì)議、技術(shù)交流與推廣會(huì)議、學(xué)術(shù)會(huì)議、政務(wù)會(huì)議、新聞發(fā)布會(huì)等形式。

(2)客房服務(wù)

①為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房);

②為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)客人服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房);

③為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房);

④為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房);

⑤為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)(高級(jí)套房)。

(3)會(huì)展服務(wù)

藏品參觀;愛(ài)國(guó)主義教育培訓(xùn)等。

(4)餐飲服務(wù)

①為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù);

②為過(guò)往客戶提供特色性餐飲服務(wù);

③經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧;

④特色經(jīng)營(yíng)：風(fēng)味廳、食街等。

(5)康體娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)

①為住店客戶提供一體化娛樂(lè)服務(wù);

②為過(guò)往客戶提供大眾化娛樂(lè)服務(wù);

③經(jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、垂釣、網(wǎng)球、臺(tái)球、健身、棋牌、卡拉0K等;

④根據(jù)市場(chǎng)變化開(kāi)展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娛樂(lè)與健身服務(wù)。(6)其他服務(wù)

保健服務(wù)(桑那、按摩等);商務(wù)中心;金融服務(wù);交通服務(wù);旅游代理等。

圖表1-1 項(xiàng)目建設(shè)地址

1.1.7 項(xiàng)目建設(shè)工期

項(xiàng)目建設(shè)周期為3年

中國(guó)·桃花源位于湖南省常德市西南34公里處，與沅江相依，為古武陵縣境內(nèi)，屬桃花源旅游管理區(qū)管轄區(qū)域，總面積157.55平方公里，為國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位、國(guó)家森林公園、國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)(目前正在申報(bào)國(guó)家AAAAA級(jí)景區(qū))。素來(lái)享有“第三十五洞天、第四十六福地”的美譽(yù)，是全國(guó)僅有的五個(gè)福地洞天共存地之一，而古代瀟湘八景之一的“漁村夕照”就在桃花源。

(一)桃花源歷史悠久、底蘊(yùn)深厚

桃花源初建于晉、大興于唐、鼎盛于宋，千年文脈傳承，深厚文化積淀，是人類物質(zhì)與精神“烏托邦”的東方名片，對(duì)中華民族千年歷史文化的影響力綿延不絕。受陶淵明、屈原、劉禹錫等文化先賢的文脈浸潤(rùn) ，歷代依托 “桃花源”文化留下的文珍墨寶浩如煙海，成就了“桃花源”文學(xué)現(xiàn)象與文化符號(hào)。

(二)桃花源品牌馳名、享譽(yù)全球

桃花源是影響世界的中華品牌符號(hào)，知名度享譽(yù)海內(nèi)外，受到黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的深切關(guān)懷，多次視察指導(dǎo)工作。2018年桃花源景區(qū)成功獲得中國(guó)旅游影響力文化景區(qū)十大品牌、全國(guó)巾幗文明崗、湖南省首批研學(xué)基地、湖南省平安景區(qū)、湖南省精品旅游線路景區(qū)、湖南省首批農(nóng)宅合作社試點(diǎn)、省級(jí)海峽兩岸交流基地以及善德教育基地等諸多國(guó)家級(jí)、省級(jí)榮譽(yù)，并入圍“中國(guó)最佳自然生態(tài)旅游項(xiàng)目獎(jiǎng)”景區(qū)，在今年北京世園會(huì)上，湖南館首次命名為“湘遇·桃花源”，成為了盛會(huì)一大亮點(diǎn)。

(三)桃花源交通便捷、區(qū)位優(yōu)越

中國(guó)·桃花源地處長(zhǎng)株潭、武漢、成渝、環(huán)洞庭湖、長(zhǎng)江中游城市群五大經(jīng)濟(jì)圈中部。上接云貴，途徑常德流入洞庭湖，與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶城市一衣帶水;依托常德市區(qū)以及杭瑞、長(zhǎng)渝、二廣、常吉、長(zhǎng)張、長(zhǎng)常6條高速貫通的先天優(yōu)勢(shì);黔張常、常益長(zhǎng)2條高鐵在建，屆時(shí)直達(dá)長(zhǎng)沙、張家界僅半小時(shí)，并可直接通航洞庭湖;桃花源機(jī)場(chǎng)3小時(shí)內(nèi)直飛北京、上海、廣州、杭州、成都等20多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市?！八戣F空”四級(jí)對(duì)接全國(guó)市場(chǎng)。

(四)桃花源人氣攀升、市場(chǎng)廣闊

隨著桃花源景區(qū)知名度與美譽(yù)度不斷提升，旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，市場(chǎng)影響力得到了顯著增強(qiáng)，國(guó)內(nèi)游客遍布全國(guó)，國(guó)際游客逐年攀升，游客總?cè)藬?shù)屢破記錄。2018年以來(lái)，景區(qū)發(fā)展趨勢(shì)愈來(lái)愈好，全年實(shí)現(xiàn)游客接待人數(shù)突破200萬(wàn)人次、購(gòu)票人數(shù)突破120萬(wàn)、旅游綜合收入近8億元，并多次登錄央視進(jìn)行了專題報(bào)道。