成都：開發(fā)商出租自有商品房 租賃期限一次最長20年

成都擬鼓勵建立長期穩(wěn)定的商品房租賃關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租自有商品房，租賃期限一次不得超過20年，到期后可續(xù)租。成都市于10月10日發(fā)布《成都市商品房交易管理辦法(試行)(征求意見稿)》從商品房交易當(dāng)中的銷售管理、抵押與租賃等方面，擬將制定一系列加強商品房交易管理。

《征求意見稿》從商品房交易當(dāng)中的銷售管理、銷售行為規(guī)范、預(yù)售資金監(jiān)管、竣工交付使用、抵押與租賃、交易服務(wù)等方面，擬將制定一系列加強商品房交易管理，規(guī)范商品房交易行為的相關(guān)舉措。

開發(fā)商取得預(yù)售證后 10日內(nèi)公示全部房源

在銷售行為規(guī)范方面，《征求意見稿》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案證明材料后10日內(nèi)通過商品房交易監(jiān)管服務(wù)平臺一次性公示全部準(zhǔn)售房源，不得以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進行非公開銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時應(yīng)當(dāng)實行購房實名制，不得進行虛假交易行為。

不得捆綁銷售其他商品或服務(wù)

《征求意見稿》還提出了12種商品房銷售活動中的禁止行為。

這些禁止行為包括：未按照商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明材料批準(zhǔn)或記載的用途和范圍等內(nèi)容銷售;捆綁銷售商品房以外的其他商品或服務(wù);違反商品房銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定，未按一房一價標(biāo)示、在標(biāo)價之外加價銷售、收取任何未予標(biāo)明的費用，散布漲價信息哄抬價格、價格欺詐、價格壟斷等價格違法行為;發(fā)布虛假已售、待售房源信息，營造虛假銷售氛圍，訂立虛假買賣、租賃、抵押合同;提供或者協(xié)助提供虛假證明資料，散布虛假信息，造謠滋事，炒賣房號，制造恐慌氣氛;以囤積、截留房源等方式捂盤惜售等。

開發(fā)商出租自有商品房 租賃期限一次最長20年

在竣工交付使用方面，《征求意見稿》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)書面說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致;交付不一致的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)依約依法解決。

此外，《征求意見稿》還提出，鼓勵建立長期穩(wěn)定的商品房租賃關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租自有商品房，租賃期限一次不得超過20年，到期后可續(xù)租。住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。