南京最新房產(chǎn)政策解讀！房產(chǎn)投資未來風(fēng)向？

今年的樓市調(diào)控有多“嚴(yán)肅”?

前7月調(diào)控60次

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個月，主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達(dá)260次，較2017年同期上漲80%。

從7月單月來看，全國樓市調(diào)控密集程度再刷新歷史紀(jì)錄，合計超過60城市，發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。

2018年下半年，預(yù)計樓市調(diào)控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調(diào)控，預(yù)計樓市升級版調(diào)控政策將不斷出現(xiàn)。

堅決遏制房價上漲

7月31日，中央政治局會議明確提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅決遏制房價上漲。不少專家認(rèn)為，此次房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)子高，把握嚴(yán)，對土地市場回歸理性有重要作用。

相關(guān)報告咨詢：中金普華產(chǎn)業(yè)研究院   主營業(yè)務(wù)：商業(yè)計劃書、可行性研究報告等。
此外，住建部8月17日約談?？?、三亞、煙臺、宜昌、揚(yáng)州5市政府。約談要求，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實處。

調(diào)控的趨勢越發(fā)嚴(yán)峻，炒房客已無出路。投機(jī)、炒作在市場上再無活路，住宅的價格正在逐漸恢復(fù)理性。

就目前來看，樓市調(diào)控政策主要針對的是住宅方面，三年限售，全面戒嚴(yán)，住宅的投資方向越來越不明確，人民幣匯率已經(jīng)跌破6.9的關(guān)卡，股票、理財也紛紛“爆雷”的現(xiàn)在，我們該如何抉擇?

2、新出口

股市表現(xiàn)不佳的現(xiàn)在，大量資產(chǎn)縮水。保護(hù)好資產(chǎn)，房地產(chǎn)是較好的渠道。而南京樓市住宅項目“雙限”大旗高高掛起，這種背景之下，還有什么比較好的投資出口呢?

有專家表示：商業(yè)地產(chǎn)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一個熱點(diǎn)領(lǐng)域。

國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長、房地產(chǎn)開發(fā)水平不斷提高、近年來住宅市場頻遭調(diào)控，使得商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展備受關(guān)注。預(yù)計到2020年，中國商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模可突破2.3萬億元。

商業(yè)房地產(chǎn)市場一個最引人注目的發(fā)展趨勢，是中國在全球房地產(chǎn)市場中作為主要投資國的崛起。機(jī)構(gòu)投資者在關(guān)注于更高收益的商機(jī)的同時，開始更多地將投資轉(zhuǎn)向商業(yè)房地產(chǎn)。

什么原因讓投資客偏向投資商業(yè)地產(chǎn)?

1、廣泛投資價值：商業(yè)地產(chǎn)可自主經(jīng)營或租賃，有著廣泛的使用價值。

2、實現(xiàn)貨幣增值：商業(yè)地產(chǎn)可坐享資產(chǎn)升值帶來的收益，物價不斷上漲，貨幣下跌找不到其他對沖的方式，通過購買商業(yè)地產(chǎn)等固定資產(chǎn)的方式可以實現(xiàn)貨幣增值。

3、商業(yè)地產(chǎn)成熟有聚合效應(yīng)：成熟的商圈會吸引很強(qiáng)的人氣，商圈的人氣越旺，消費(fèi)者就會越來越多。通過這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動，商圈和商業(yè)地產(chǎn)才會越做越旺。

4、稀缺性為重要因素：黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。

由此可見，未來幾年，商業(yè)市場的發(fā)展前景不可估量。就南京而言，商業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了4次蛻變：

南京商業(yè)發(fā)展從1.0走向了4.0時代：

1.0，普通的百貨時代;

2.0，以專業(yè)連鎖為主導(dǎo)的商業(yè)運(yùn)營;

3.0，多元化運(yùn)營的購物中心時代;

4.0，強(qiáng)調(diào)體驗和主題性的新商業(yè)時代。

南京的商業(yè)體，經(jīng)過過去幾十年的發(fā)展，逐漸發(fā)展成如今的格局。萬達(dá)、金鷹、新百，南京并不缺商業(yè)，南京缺的是有特色的商業(yè)體。而南京如今發(fā)展勢頭最強(qiáng)勁的“宇宙中心”河西，正在召喚著屬于它的跨時代4.0+商業(yè)綜合體。