星河控股已完成了從城市空間提供商向城市運營者的主動轉(zhuǎn)型

星河控股多元化布局全面發(fā)力

改革開放40年，在深圳這座快速發(fā)展的城市上，涌現(xiàn)了一批具有時代精神的優(yōu)秀企業(yè)。在日前舉行的星河控股集團三十周年品牌暨戰(zhàn)略發(fā)布會上，活動特約主持人吳小莉以“三十而知”“三十而新”“三十而躍”為篇章，記敘星河與城市相生共長的激蕩三十年。

作為多元化轉(zhuǎn)型的先行者，步入而立之年的星河控股旗下已擁有地產(chǎn)、金融、產(chǎn)業(yè)、商置、物業(yè)五大業(yè)務(wù)板塊，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、商業(yè)運營、酒店管理、物業(yè)服務(wù)、金融投資、產(chǎn)業(yè)運營等多元領(lǐng)域，已成為國內(nèi)大型綜合性投資集團。業(yè)務(wù)覆蓋全國20多座重點城市，總資產(chǎn)逾千億元，擁有超6000人的精英團隊。

一、積極轉(zhuǎn)型城市運營商

從增值土地到重塑居住，從布局金融到產(chǎn)業(yè)運營，從升級消費到創(chuàng)新體驗，星河控股已構(gòu)筑地產(chǎn)、金融、產(chǎn)業(yè)、商置、物業(yè)融合共驅(qū)的生態(tài)圈，完成了從城市空間提供商向城市運營者的主動轉(zhuǎn)型。

事實上，星河控股在城市運營方面已具備優(yōu)秀基因。以集三十年大成之作的星河WORLD來看，其具有孵化器、加速器、總部基地，提供從天使、VC到PE的全生命周期投資，通過“服務(wù)換股權(quán)、租金換股權(quán)、產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”實現(xiàn)建設(shè)和實體投資一體化的產(chǎn)業(yè)載體;同時，也是集高端住宅、旗艦商業(yè)、精品酒店、優(yōu)質(zhì)教育、健康運動、便捷交通為一體的優(yōu)質(zhì)人居典范。而且，星河WORLD園區(qū)年產(chǎn)值逾1000億元，稅收超100億元，為10萬人提供優(yōu)質(zhì)的工作生活空間。

未來5年，星河控股將以“城市運營引領(lǐng)者”為定位，持續(xù)發(fā)揮綜合優(yōu)勢，以新的理想制定未來的征程。布局深耕區(qū)域粵港澳大灣區(qū)、長三角、京津冀及中西部核心城市。此外，五大集團業(yè)務(wù)全面提速，協(xié)同發(fā)展?！皩崿F(xiàn)地產(chǎn)邁入全國四十強，商業(yè)跨入全國十強，產(chǎn)業(yè)進軍全國六強，首個特色小鎮(zhèn)落地開發(fā)，打造金融產(chǎn)品豐富、服務(wù)專業(yè)、競爭力強的金控平臺?！? 星河控股集團副董事長兼總裁姚惠瓊表示。

二、產(chǎn)城融投模式持續(xù)發(fā)力

2014年，星河控股旗下首個產(chǎn)業(yè)項目深圳星河WORLD面世，自此進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這是星河控股創(chuàng)立以來的第二次重大戰(zhàn)略變革，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也被視為星河控股未來的重要業(yè)務(wù)支柱。

目前，星河產(chǎn)業(yè)集團擁有產(chǎn)融聯(lián)盟新城、雙創(chuàng)社區(qū)、特色小鎮(zhèn)三大重要產(chǎn)品形態(tài)。而值得一提的是，星河產(chǎn)業(yè)集團率先提出了“產(chǎn)城融投”的創(chuàng)新運營模式，即以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以金融為紐帶，以資本運作為目的，實現(xiàn)以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)、產(chǎn)城融合、融投并舉。

早在2014年，星河控股就以星河WORLD為試點在全國開創(chuàng)性推出“產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”的運營模式，在扶持具有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)更快成長的同時，分享企業(yè)成長紅利。所謂產(chǎn)權(quán)換股權(quán)，就是以產(chǎn)權(quán)或“現(xiàn)金+產(chǎn)權(quán)”的方式與入駐園區(qū)的擬上市企業(yè)進行股權(quán)置換。這一創(chuàng)新舉措被業(yè)內(nèi)稱為“房東+股東”的盈利模式。隨后，星河控股又相繼設(shè)立了廣東紅土創(chuàng)新基金、浙江紅土創(chuàng)新基金、紅土星河創(chuàng)業(yè)投資基金等多個投資平臺，以孵化優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。

隨著星河WORLD的深入運營，星河產(chǎn)業(yè)集團在“產(chǎn)城融投”的發(fā)展路徑已愈發(fā)清晰：以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以金融為紐帶，以資本運作為平臺，以城市運營為愿景，通過扎根產(chǎn)業(yè)，依托載體，聯(lián)動金融，服務(wù)園區(qū)，投資未來，實現(xiàn)以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)、產(chǎn)城融合、融投并舉，并最終實現(xiàn)“產(chǎn)城融人文”的和諧發(fā)展與共贏。

目前，星河控股的“產(chǎn)城融投”模式正在加速推進。在2018年5月26日，星河控股與前海金控有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將圍繞“金融+產(chǎn)業(yè)”概念，在特色小鎮(zhèn)獲取、投融資、開發(fā)、運營、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入與孵化等方面發(fā)揮構(gòu)建長期可持續(xù)的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

而在本次發(fā)布會上，星河控股宣布將攜手中國科創(chuàng)金融聯(lián)盟，共同成立首期規(guī)模30億元的基金——中國科創(chuàng)金融創(chuàng)新基金。未來，該基金將圍繞中國的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，發(fā)掘和培育一批創(chuàng)新程度高、市場競爭力強、發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)企業(yè)，通過搭建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，協(xié)調(diào)全球資源，幫助區(qū)域發(fā)展，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。中國科創(chuàng)金融聯(lián)盟深圳基地，也將落戶星河WORLD園區(qū)。

無獨有偶，當(dāng)天，星河也與中科軟科技股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在金融創(chuàng)新、園區(qū)孵化、智慧城市等領(lǐng)域開展密切合作。

三、全面推進多元化布局

值得關(guān)注的是，成立三十周年之際，星河控股也對外公開發(fā)布了旗下五大業(yè)務(wù)集團在未來五年的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。星河地產(chǎn)集團方面，5年后實現(xiàn)土地儲備超5000萬平方米，在建規(guī)模超1500萬平方米，將持續(xù)整合產(chǎn)業(yè)鏈資源，助力地產(chǎn)有效轉(zhuǎn)型。具體來看，星河地產(chǎn)集團將持續(xù)升級“資源系、城心系、精品系、總部系”產(chǎn)品系列，加大城市更新、三舊改造力度，深耕現(xiàn)有城市公司，同時加強與金融資本合作，強化 “地產(chǎn)金融化”策略，也將大力發(fā)展教育、文旅、大健康產(chǎn)業(yè)。此外，星河地產(chǎn)集團將聚焦特色小鎮(zhèn)和產(chǎn)城融合項目。

作為星河控股二次騰飛的關(guān)鍵業(yè)務(wù)，星河產(chǎn)業(yè)集團將以“中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)投資運營商”為使命，為城市引進更有前景的產(chǎn)業(yè)和標(biāo)桿企業(yè)，加大與香港中文大學(xué)、斯坦福大學(xué)、華南師大、華南農(nóng)大、電子科大、中國地質(zhì)大學(xué)等高校的合作，聯(lián)手張江高科、國家科創(chuàng)基金、華訊方舟等合作伙伴，打造雙創(chuàng)社區(qū)、產(chǎn)融聯(lián)盟新城、特色小鎮(zhèn)三大產(chǎn)品線。

按照計劃，5年后，產(chǎn)業(yè)運營面積300萬平方米以上，聚焦人工智能、信息技術(shù)、航空航天、文化創(chuàng)意、創(chuàng)新金融等核心產(chǎn)業(yè)，完善產(chǎn)業(yè)孵化、培育、投資、服務(wù)、運營等全產(chǎn)業(yè)鏈，為城市打造“留產(chǎn)業(yè)、留人才、留稅收”的產(chǎn)業(yè)高地，立足珠三角、走向全國、鏈接世界。

星河金融集團則將以“金融服務(wù)系統(tǒng)集成商”為目標(biāo)，圍繞“金融地產(chǎn)化”，全面鋪開債權(quán)、股權(quán)投資、地產(chǎn)基金、創(chuàng)新基金、資產(chǎn)包等業(yè)務(wù)，實現(xiàn)對“融、投、建、管、退”價值鏈的全覆蓋，完成金融服務(wù)體系的閉環(huán)。5年后，實現(xiàn)管理自有資產(chǎn)300億元，開拓境外市場，控股一家上市公司，打造金融產(chǎn)品豐富、服務(wù)專業(yè)、競爭力強的金控平臺。

此外，星河商置集團將積極向外輸出復(fù)制星河綜合商業(yè)模式，5年后管理規(guī)模350萬平方米，管理項目超60個。同時，大力開展長租公寓業(yè)務(wù)，目前已完成150億元打造的逾3000套高端住宅整租社區(qū)的全面運營，未來5年將運營5個大型長租公寓，以己之力助力國家房地產(chǎn)長效機制構(gòu)建。

星河物業(yè)集團依托住宅、商業(yè)、辦公、旅游地產(chǎn)等業(yè)態(tài)管理經(jīng)驗，創(chuàng)新升級服務(wù)產(chǎn)品，走向市場化拓展，實現(xiàn)5年5000萬平方米以上管理規(guī)模，為100萬業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。值得一提的是，在本次發(fā)布會現(xiàn)場，星河控股分別與康美藥業(yè)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來將共同打造大健康社區(qū)服務(wù)平臺。

三十而躍，星河控股將以更加開放、創(chuàng)新、包容的姿態(tài)躍向未來，以城市運營引領(lǐng)者的角色，協(xié)同合作伙伴，通力打造因地制宜的城市發(fā)展模式，可持續(xù)地助力城市升級、推動區(qū)域繁榮。

中金普華產(chǎn)業(yè)研究院觀點：

在未來5年，星河控股的發(fā)展之路將開啟新的征程。星河控股將沖刺1500億元年營業(yè)收入規(guī)模，實現(xiàn)營業(yè)利潤150億元，踐行”多元化、專業(yè)化、國際化“可持續(xù)發(fā)展之路，致力于成為城市運營引領(lǐng)者。