人工智能成產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的核心

2018年6月23日，在中國(guó)城鎮(zhèn)化促進(jìn)會(huì)指導(dǎo)下，中國(guó)城鎮(zhèn)化促進(jìn)會(huì)智能社會(huì)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)和中糧集團(tuán)聯(lián)合主辦的“新時(shí)代 新動(dòng)能2018新一代人工智能產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展論壇”在北京舉行。與會(huì)專(zhuān)家表示，時(shí)逢人工智能領(lǐng)域迅猛發(fā)展，產(chǎn)業(yè)更新亟需平臺(tái)支持，特色小鎮(zhèn)與人工智能產(chǎn)業(yè)結(jié)合，成為小鎮(zhèn)建設(shè)全新航標(biāo)。

一、人工智能成產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)

國(guó)家發(fā)改委提出“十三五”期間，我國(guó)將推出100個(gè)新型智慧城市試點(diǎn)，新一代人工智能產(chǎn)業(yè)成為特色小鎮(zhèn)落地的重點(diǎn)方向。2018年，特色小鎮(zhèn)實(shí)踐推進(jìn)，也逐步摸索出推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、促進(jìn)創(chuàng)新就業(yè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的有力舉措。

人工智能2.0時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，基于網(wǎng)絡(luò)的群體智能已經(jīng)萌芽，新一代人工智能技術(shù)將重構(gòu)生產(chǎn)、分配、交換、消費(fèi)等社會(huì)環(huán)節(jié)。發(fā)展人工智能，目的是通過(guò)技術(shù)革新，滿足人民對(duì)美好生活的需求。生產(chǎn)、生活、生態(tài)，三生融合，是產(chǎn)業(yè)所需，是從業(yè)人員生活所需，也會(huì)輻射至各行各業(yè)。

從社會(huì)科學(xué)角度，通過(guò)模型示意，大數(shù)據(jù)和人工智能等技術(shù)方興未艾，在計(jì)算機(jī)視覺(jué)、自然語(yǔ)言處理、語(yǔ)音識(shí)別等領(lǐng)域持續(xù)取得進(jìn)展，同時(shí)也為社會(huì)科學(xué)研究提供了新的思路、方法和工具，會(huì)極大促進(jìn)歷史學(xué)、政治學(xué)、法學(xué)等層面的研究。

從人工智能應(yīng)用角度，量子計(jì)算機(jī)與人工智能結(jié)合有更廣闊的行業(yè)應(yīng)用場(chǎng)景，尤其在生物制藥，金融服務(wù)等方面成果很多。在新型智慧城市的建設(shè)過(guò)程中，量子計(jì)算將能為未來(lái)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)和信息安全提供保護(hù)，成為人工智能發(fā)展的強(qiáng)大推動(dòng)力。

二、產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的核心

特色小鎮(zhèn)要具有明確的產(chǎn)業(yè)定位與文化內(nèi)涵，呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)特色化、文化特色化、生態(tài)環(huán)境特色化的特點(diǎn)。其中，商業(yè)是構(gòu)成特色小鎮(zhèn)的重要基礎(chǔ)，通過(guò)消費(fèi)與體驗(yàn)的融合，滿足生活的基本訴求與更高層次的社交需求。產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的核心，特色小鎮(zhèn)要具備明確的產(chǎn)業(yè)主體與招商策略，并通過(guò)建立企業(yè)發(fā)展平臺(tái)，為入駐企業(yè)賦能，而滿足居住訴求是形成特色小鎮(zhèn)生態(tài)閉環(huán)的前提條件。特色小鎮(zhèn)的成功需要政府搭臺(tái)、企業(yè)支持、資本助力、重度運(yùn)營(yíng)。

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為新動(dòng)能

近年來(lái)隨著房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場(chǎng)到存量市場(chǎng)的轉(zhuǎn)換，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的不在少數(shù)，僅2016年，國(guó)內(nèi)排名前20的品牌房企就有一半以上涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)憑借其在提升土地的產(chǎn)業(yè)價(jià)值、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)和推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面的作用，正在成為我國(guó)當(dāng)前階段房地產(chǎn)行業(yè)重要的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向之一，并成為房企發(fā)展的新動(dòng)能。自2016年起，天恒集團(tuán)進(jìn)一步完善了“銷(xiāo)售與持有共進(jìn)、開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)并舉、產(chǎn)業(yè)與金融互動(dòng)”的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型為“城市運(yùn)營(yíng)商”，先后涉足科技、文旅、醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)。

天恒的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特色在于生態(tài)性、成長(zhǎng)性和服務(wù)性。生態(tài)性體現(xiàn)在為產(chǎn)業(yè)“安居”提供能夠扎根的、生態(tài)化的理想環(huán)境;成長(zhǎng)性體現(xiàn)在為園區(qū)企業(yè)提供全生命周期的服務(wù);服務(wù)性則體現(xiàn)在物理空間與服務(wù)的對(duì)接，企業(yè)享受連續(xù)性的優(yōu)惠政策。

房企首先應(yīng)該去除傳統(tǒng)地產(chǎn)銷(xiāo)售的思維經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn);其次，一個(gè)成功的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)收益周期遠(yuǎn)長(zhǎng)于普通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因此資本直接成為決定產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成功的重要條件;三是人力資源結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)要根據(jù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式做靈活調(diào)整，保證人力資源的協(xié)同效應(yīng)。

當(dāng)天，由中糧、天恒聯(lián)合開(kāi)發(fā)的中關(guān)村科創(chuàng)生態(tài)小鎮(zhèn)項(xiàng)目也正式亮相，命名為“智慧谷E_ZIKOO”。該項(xiàng)目將滿足全生命周期企業(yè)發(fā)展需求、全天候生活需求和全維度生態(tài)建設(shè)，營(yíng)造真正產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、能量場(chǎng)。

中金普華產(chǎn)業(yè)研究院觀點(diǎn)：

傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)要加快融合產(chǎn)業(yè)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)房地產(chǎn)一定是產(chǎn)業(yè)配套概念，將向產(chǎn)業(yè)融合方向發(fā)展，房地產(chǎn)要從“住”“炒”轉(zhuǎn)向更廣范圍的“用”。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)憑借其在提升土地的產(chǎn)業(yè)價(jià)值、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)和推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面的作用，正在成為我國(guó)當(dāng)前階段房地產(chǎn)行業(yè)重要的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向之一。