幕墻、基樁項目資金申請報告

第一章 總論
1.1 項目概況
1.1.1 項目名稱

年檢測150組幕墻、基樁項目資金申請報告

1.1.2 項目申請單位
合肥市建設工程監(jiān)測中心有限責任公司
1.1.3 申請資金投資估算
項目申請總投資估算為1,336.43萬元。
其中：固定資產(chǎn)投資1,083.26萬元（設備購置、土建工程等）。

流動資金253.17萬元；(2018年的運營周轉(zhuǎn)成本）。

1.1.4 擬建地址
安徽省合肥市包河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
1.1.5 項目擬建性質(zhì)以及規(guī)模
性質(zhì)：租用
面積：10,000.00㎡；
其中：幕墻檢測場地5,000.00㎡、基樁檢測場地5,000.00㎡。
1.1.6 項目擬建周期
12個月
1.2 項目主要經(jīng)濟指標

1.3 可行性研究依據(jù)
 《投資項目可行性研究指南》；
國家計委、建設部頒發(fā)《關于建設項目進行可行性研究的試行辦法》；
《國務院投資體制改革決定》；
安徽省現(xiàn)行工程建設材料價格
《安徽省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；
《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》；
《鼓勵進口技術和產(chǎn)品目錄》
相關的行業(yè)規(guī)范和標準：
1、《建筑基樁檢測技術規(guī)范》[JGJ106-2014 ]
2、《建筑幕墻工程檢測方法標準》[GJ/T324-2014]
1.4可行性研究范圍
本資金申請報告主要針對項目資金投入核算、經(jīng)濟效益、社會效益進行主要分析研究，通過對合肥市建設工程監(jiān)測中心有限責任公司年檢測150組建筑幕墻，基樁項目的擬建背景、市場前景、規(guī)模、技術方案、環(huán)保節(jié)能、安全衛(wèi)生以及招投標等方面進行研究，提出可行的方案，并在此基礎上對項目投資進行估算及技術經(jīng)濟分析；對項目的經(jīng)濟指標做出初步分析。主要包括以下幾方面：
1、項目擬建的背景及必要性
2、項目擬建條件及可行性分析
3、投資估算和資金籌措
4、項目財務評價
1.5資金申請報告編制原則
(1)資金申請報告的編制范圍、編制深度等滿足有關規(guī)定要求；項目的擬建必須遵循國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。
(2)嚴格執(zhí)行國家計委關于政府投資項目建設標準和節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)材要求。
(3)結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，統(tǒng)籌考慮地方經(jīng)濟承受能力和實際需要，堅持實事求是、因地制宜、功能適用、簡樸莊重，建設規(guī)模適當?shù)脑瓌t。
 (4)對選址廠房五大區(qū)域的交通、消防、給排水、供電、人防、環(huán)保及室外工程等方面進行了綜合考慮。
（5）采用的檢測技術要先進適用、操作運行穩(wěn)定可靠、能耗低、無三廢排放、質(zhì)量好、安全衛(wèi)生。
（6）以科學、實事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項目建設的實際情況，投資堅持“實施求是、客觀”的原則。
（7）通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，對項目的投資規(guī)模、方案，論證項目立項的合理性。
1.7項目資金申請研究結(jié)論
合肥市建設工程監(jiān)測中心有限責任公司年檢測150組幕墻、基樁項目符合國家與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的鼓勵類項目范圍，項目選定設備具有技術先進性，前瞻性，成熟性；檢測技術方案可行，具有廣闊的銷售市場。項目滿負荷正式試運營后每年可實現(xiàn)年銷售額1,854.17萬元（六年平均）。每年給政府帶來稅收約280.08萬元（含所得稅）；有力地促進地方經(jīng)濟的發(fā)展，并符合當?shù)赝顿Y標準與產(chǎn)值稅收標準，經(jīng)濟與社會效益顯著。項目建設不僅是必要的,也是可行的。
總結(jié)：
①項目所屬行業(yè)所屬工程建筑檢測行業(yè)，運營生產(chǎn)中無污染、能耗低，是當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的鼓勵類項目范圍中的產(chǎn)業(yè)。
②項目總投資1,336.43萬元，符合當?shù)赝顿Y標準；
③項目運營目滿負荷運營后，可實現(xiàn)年銷售收入1,854.17萬元，年利稅746.51萬元,符合當?shù)禺a(chǎn)值稅收標準；
④項目租賃場地選址中，將嚴格執(zhí)行國家相關文件、政策，符合合肥市建設規(guī)劃指標選址。
第二章  項目的背景與建設的必要性
2.1 項目的背景
從建筑幕墻市場情況來看，建筑幕墻是建筑的外衣。作為一類安裝于建筑物結(jié)構(gòu)上的外圍護體系，建筑幕墻主要由面板和支承結(jié)構(gòu)體系組成，具有施工期短、重量輕、成本低、物理性能好及能廣泛應用新型節(jié)能、環(huán)保材料的特點。建筑幕墻實現(xiàn)了建筑外圍護結(jié)構(gòu)中墻體與門窗的合二為一，將使用功能與裝飾功能巧妙地融為一體，使建筑更具現(xiàn)代感和裝飾藝術性，因此廣泛用于各類公共建筑及高端住宅。
建筑幕墻通常是指由面板與支承結(jié)構(gòu)體系(支承裝置與支承結(jié)構(gòu))組成，相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或自身有一定變形能力，不承擔主體結(jié)構(gòu)所受荷載與作用的建筑外圍護系統(tǒng)。主要應用于城市高層建筑、大跨度建筑、異型建筑、建筑物采光頂、公共建筑物或建筑綜合體，如高檔寫字樓、酒店、體育場館、機場、車站、會展中心、商場、企事業(yè)單位或政府辦公大樓等。建筑幕墻除了具有一般的建筑功能，體現(xiàn)建筑藝術，具有通透、宜居、美觀功能外，更重要的是具有節(jié)能和安全功能。
幕墻從用途上可分為：建筑幕墻，構(gòu)件式建筑幕墻，單元式幕墻，玻璃幕墻，石材幕墻，金屬板幕墻，全玻幕墻，點支承玻璃幕墻等。此外，目前還出現(xiàn)了智能幕墻、雙層幕墻、光伏幕墻等新型高科技幕墻產(chǎn)品。
根據(jù)中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會的調(diào)查統(tǒng)計，安徽省建筑幕墻的年產(chǎn)量從 2001 年的 61.54 萬平方米增至 2016年的 535.69 萬平方米，年均復合增長18.34%，上漲趨勢持續(xù)穩(wěn)定。
從基樁檢測市場分析，樁基工程行業(yè)屬于建筑業(yè)的子行業(yè)，其發(fā)展取決于兩個方面：第一大因素是市場本身需求，當下游市場發(fā)展迅速，對樁基工程施工需求旺盛的時候就會促進該行業(yè)發(fā)展；第二大因素是國家經(jīng)濟發(fā)展的需要，比如在國家經(jīng)濟下行比較嚴重的時候，政府會加大建設的投資，建設投資則會增加就業(yè)、增加建材的需要，從而推動經(jīng)濟的發(fā)展。樁基工程施工的需求主要可以分為房屋建筑、基礎設施、工業(yè)建筑三個領域。
從安徽省三個建筑領域來看，2016年建筑工程行業(yè)實現(xiàn)新簽訂單總額 0.51 萬億元，同比增長16.40%，為近兩年來的最高增速且扭轉(zhuǎn)了2015年的負增長趨勢；在手訂單總額為1.41萬億元，較2015年明顯回暖。
2016年建筑業(yè)實現(xiàn)新簽合同總額0.51 萬億元，較2015年同期大幅增長 16.40%，主要源于2015年同期基數(shù)較低以及基礎設施建設投資提速。2016年新簽合同總額較2015年同期增長16.40%，這是自2014年以來的最高增速，較2015年同期增速（-8.91%）提高 25.31個pct。
基于以上原因，合肥市建設工程監(jiān)測中心有限責任公司充分抓住市場，擬建租用10000平米廠房，年檢測150組幕墻、基樁項目具備市場的可行性。
2.2 項目擬建的必要性
2.2.1 項目的開展有利于間接提升合肥市工程的質(zhì)量
建筑質(zhì)量問題具有一定的共性及普遍性，不同程度威脅著工程質(zhì)量。一般來說，質(zhì)量通病分為新生性質(zhì)量通病和陳舊性質(zhì)量通病。新生性質(zhì)量通病是指新工藝在使用過程帶來的新的質(zhì)量問題，例如裝配式建筑中產(chǎn)生板縫處的滲漏、管樁中因擠壓導致的橡皮泥現(xiàn)象、吊頂中的板裂縫等。陳舊性質(zhì)量通病則是一直都存在，且久治不愈的質(zhì)量問題，如積水、滲水、開裂、管道堵塞、門窗縫隙大等。陳舊的質(zhì)量問題未解決，又出現(xiàn)了新生質(zhì)量通病，給防治工作增加了困難。
目前合肥市建筑質(zhì)量存在的問題主要是由材料、工程造價、設計、施工、等方面造成的，而這些因素之間是相互影響、惡性循環(huán)的。材料的優(yōu)劣直接影響著建筑的質(zhì)量問題，如碎石粒度的大小、水泥質(zhì)量、抹灰含泥量等都會對質(zhì)量造成重大影響；而工程造價直接關系到工程質(zhì)量，若造價過低，將會使材料的質(zhì)量得不到保證、甚至出現(xiàn)偷工減料，最終造成“低價低質(zhì)”現(xiàn)象。再者建筑施工的主要群體主要進城務工的農(nóng)民工，其在技能上較低。各工種之間缺乏交接，管理混亂，經(jīng)常疏忽隱蔽的問題，造成建筑質(zhì)量隱患。
影響建筑質(zhì)量通病的原因繁雜，治理難度大。但研究表明，建筑質(zhì)量通病是有共性的、有規(guī)律的、可以克服的。通過對建筑質(zhì)量通病進行歸類分析，找出產(chǎn)生其本的原因，有針對性地進行防治。在治理過程中要明確目標、落實責任、認真實施，有組織或協(xié)調(diào)力量重點攻關，做到以點帶面。例如建筑幕墻滲漏問題較為普遍，其主要原因主要是屋面水密性分區(qū)不夠合理，導致出現(xiàn)排水死角，防水材料與雨水斗結(jié)合不牢。項目的擬建能有直接效控制合肥市建筑工程的一系列詬病，間接提升合肥市工程的質(zhì)量。
2.2.2 項目的開展有利于提升國資企業(yè)形象
現(xiàn)行安徽建筑市場房地產(chǎn)大多為高層建筑，普遍設計為樁基礎，樁基檢測需求量大；目前政府檢測招投標項目對于資質(zhì)要求必須要有七項檢測資質(zhì)，從市場方面分析，目前在合肥市開展樁基檢測的單位有10家，我公司作為合肥市唯一的國有市屬企業(yè)，目前沒有開展樁基與幕墻檢測項目，項目的開展有利利于我公司的綜合實力的提升，提升國資企業(yè)形象。
2.2.3 項目的開展有利于提升企業(yè)的收入
通過項目財務評價，項目的投資利潤率為34.90%；投資利稅率55.86%;財務內(nèi)部收益率IRR為48.08%；財務凈現(xiàn)值NPV（Ic=12%）為1,133.01萬元；盈虧平衡點BEP為48.19%；靜態(tài)投資回收期為3.34年；動態(tài)投資回收期PT為3.63年；年銷售額1,854.17萬元，利稅746.51萬元，項目的建設不僅僅能提升企業(yè)的收入，而且等為合肥市的發(fā)展做貢獻，提升企業(yè)的社會責任感。

目錄 1
第一章 總論 5
1.1 項目概況 5
1.1.1 項目名稱 5
1.1.2 項目申請單位 5
1.1.3 申請資金投資估算 5
1.1.4 擬建地址 5
1.1.5 項目擬建性質(zhì)以及規(guī)模 5
1.1.6 項目擬建周期 6
1.2 項目主要經(jīng)濟指標 6
1.3.可行性研究依據(jù) 7
1.4可行性研究范圍 8
1.5資金申請報告編制原則 8
1.6資金申請單位概況 9
1.6.1 資金申請單位基本情況 9
1.6.2 公司資質(zhì)與榮譽 9
1.6.3 公司財務指標 11
1.7項目資金申請研究結(jié)論 12
第二章  項目的背景與建設的必要性 12
2.1 項目的背景 13
2.2 項目擬建的必要性 14
2.2.1 項目的開展有利于間接提升合肥市工程的質(zhì)量 14
2.2.2 項目的開展有利于提升國資企業(yè)形象 15
2.2.3 項目的開展有利于提升企業(yè)的收入 15
第三章 市場分析 16
3.1 安徽省、合肥市住宅建筑行業(yè)發(fā)展分析 16
3.2 安徽省、合肥市建筑幕墻行業(yè)發(fā)展情況 18
3.2.1 安徽省建筑幕墻行業(yè)現(xiàn)狀 18
3.3.2 合肥市幕墻工程的比較優(yōu)勢 19
3.4 安徽省、合肥市樁基工程行業(yè)發(fā)展情況 20
第四章 檢測規(guī)范規(guī)模與規(guī)模介紹 21
4.1 檢測規(guī)范介紹 22
4.1.1 建筑幕墻檢測 22
1建筑幕墻的概念 22
2建筑幕墻的檢測的內(nèi)容 22
3幕墻檢測方法 23
①氣密性檢測 23
②水密性能檢測 24
③抗風壓性能檢測 25
④平面內(nèi)變形能力檢測 27
4.1.2 基樁工程檢測 27
1建筑基樁工程的概念 27
2建筑樁基檢內(nèi)容 28
3 建筑基樁檢測方法 28
①鉆芯法 28
②靜載荷試驗法 28
③超聲波透射法 29
④低應變反射波法 29
⑤高應變反射波法 29
4基樁檢測分類 30
①長樁的檢測 30
② 嵌巖樁的檢測 30
③ 小樁徑的檢測 30
④ 針對實際情況選擇適宜的檢測方法 30
4.2 項目的收費標準 30
4.2.1 幕墻收費標準 31
4.2.2 基樁收費標準 32
第五章  項目的組織管理和實施進度 35
5.1項目的組織管理 36
5.2項目設備的質(zhì)量管理 36
5.3項目建設管理機構(gòu) 36
5.4勞動定員與人員培訓 37
5.5 項目實施進度安排 37
5.5.1項目實施總體進度安排 37
5.5.2 項目工程時間周期安排 37
5.5.3資金投入計劃 38
第六章投資估算與資金籌措 39
6.1 投資估算 40
6.1.1編制依據(jù) 40
6.1.2編制取價方法 40
6.1.3項目建設投資估算 40
1、租賃廠房規(guī)模 40
2、設備購置 40
（1）基樁設備 41
（2）幕墻設備 42
（3）設備投資核算 43
3、固定資產(chǎn)投資核算 43
6.2 資金籌措 44
第七章財務評價 44
7.1 編制依據(jù) 45
7.2 收入測算 45
7.3  增值稅金及附加 46
7.4運營成本 46
7.4.1人員工資福利 47
7.4.2 項目建成后運營期外購燃料動力估算 47
7.4.3 總成本核算 47
7.5 銷售利潤 50
7.6  財務評級靜態(tài)指標 51
7.7財務評價匯總 53
7.8 項目敏感性分析 54
7.9  財務評價結(jié)論 55
第八章工程招標管理 56
8.1編制依據(jù) 57
8.2概述 57
8.3 發(fā)包方式 57
8.4 招標組織形式 58
8.5招標方式 58
8.5.1公開招標 58
8.5.2邀請招標 59
第九章結(jié)論與申請資金承諾 59
9.1推薦方案的總體描述 60
9.2研究結(jié)論 60
9.2.1 總體結(jié)論： 60
9.2.2 市場結(jié)論概述 60
9.2.3  節(jié)能環(huán)保評價 60
9.2.4 財務評價 61
9.3申請資金后承諾 61
1、單位2018年度應交利潤測算表 61
2、單位2017年7月資產(chǎn)負債表（單位：元） 62
3、單位2017年7月利潤核算表（單位：元） 64
4、2019、2020年度應交利潤測算表（單位：元） 66
5、2018、2019年度收入測算說明 67
7、2018年度市本級國有資本經(jīng)營預算支出項目資金申請表 68
8、2018-2020年度國有資本經(jīng)營預算支出規(guī)劃表 70