沈陽大東-珠寶生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

珠寶生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目

1、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目依托公司在沈陽的深厚基礎(chǔ)，擬打造涵蓋品牌運(yùn)營中心、電商孵化中心和培訓(xùn)中心的珠寶生態(tài)園。品牌運(yùn)營中心聚集國內(nèi)外知名珠寶品牌，滿足經(jīng)銷商/加盟商的一站式采購需求；電商孵化中心向新興珠寶品牌和線上珠寶零售創(chuàng)業(yè)者提供孵化服務(wù)，對接全國范圍的線上消費(fèi)者；培訓(xùn)中心引進(jìn)專業(yè)珠寶培訓(xùn)機(jī)構(gòu)資源，向珠寶愛好者、珠寶從業(yè)人員提供培訓(xùn)服務(wù)。品牌運(yùn)營中心、電商孵化中心和培訓(xùn)中心互相依托、有機(jī)協(xié)作。具體關(guān)系圖如下所示：

（1）電商孵化中心

電商孵化中心與東北地區(qū)的新興珠寶品牌和電商創(chuàng)業(yè)者合作，依托公司強(qiáng)大的資源整合能力和園區(qū)配套優(yōu)勢，以國內(nèi)排名靠前的電商為主要拓展平臺，為眾多青年電商創(chuàng)業(yè)者提供高標(biāo)準(zhǔn)、低成本的電子商務(wù)培訓(xùn)、支持和服務(wù)平臺。通過電商孵化中心，公司能夠以更低成本掌握更多合作的品牌資源和銷售渠道資源，帶動公司產(chǎn)品在線上的終端銷售。

（2）培訓(xùn)中心

培訓(xùn)中心擬通過與大專院校、行業(yè)內(nèi)資深機(jī)構(gòu)合作開設(shè)珠寶培訓(xùn)課程，提升東北地區(qū)珠寶從業(yè)者、愛好者和消費(fèi)者在珠寶選購、鑒賞、設(shè)計(jì)方面的技能，進(jìn)一步培育東北區(qū)域珠寶市場，擴(kuò)大公司品牌的影響力。同時(shí)，公司可藉此引進(jìn)、培養(yǎng)優(yōu)秀人才。

（3）品牌運(yùn)營中心

品牌運(yùn)營中心擬與國內(nèi)外珠寶設(shè)計(jì)師品牌合作，國內(nèi)外珠寶設(shè)計(jì)師品牌負(fù)責(zé)品牌創(chuàng)意、產(chǎn)品設(shè)計(jì)，公司負(fù)責(zé)營銷推廣和代理銷售。在這一合作當(dāng)中，公司能夠匯聚更多專業(yè)設(shè)計(jì)資源、創(chuàng)意化品牌資源，滿足加盟商和批發(fā)商“一站式”采購的需求，同時(shí)增強(qiáng)珠寶生態(tài)園的協(xié)作與分工、提升整體定位。

2、項(xiàng)目商業(yè)模式

產(chǎn)業(yè)集群對專業(yè)市場具有良好的帶動作用。產(chǎn)業(yè)集群一旦形成，集群效應(yīng)隨之增加，市場需求也相應(yīng)地增加，進(jìn)而帶動入駐企業(yè)銷售業(yè)績的增長。公司作為珠寶生態(tài)園項(xiàng)目的主導(dǎo)者，在電商孵化、培訓(xùn)、品牌運(yùn)營等領(lǐng)域均將實(shí)現(xiàn)收益的增長。

項(xiàng)目計(jì)劃通過珠寶生態(tài)園入住的400家電商，在線上銷售公司自有品牌和與生態(tài)園合作品牌的產(chǎn)品。項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)營期后，預(yù)計(jì)公司自有品牌年增加銷售收入1,536萬元，代理品牌年增加銷售收入18,000萬元。另外，培訓(xùn)、品牌授權(quán)、場地租賃也會帶來一定的收入。同時(shí)，本項(xiàng)目將為公司帶來設(shè)計(jì)、創(chuàng)意靈感和市場資源，助推公司業(yè)績的不斷增長。

3、項(xiàng)目實(shí)施的可行性

（1）國家產(chǎn)業(yè)政策支持電子商務(wù)的發(fā)展

2015年9月，國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)線上線下互動加快商貿(mào)流通創(chuàng)新發(fā)展轉(zhuǎn)型升級的意見》正式頒布，明確大力發(fā)展線上線下互動、推動實(shí)體店轉(zhuǎn)型、鼓勵(lì)實(shí)體店通過互聯(lián)網(wǎng)與消費(fèi)者建立全渠道、全天候互動，發(fā)展體驗(yàn)消費(fèi)，促進(jìn)商業(yè)模式創(chuàng)新，從而增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動力。

（2）公司具備優(yōu)秀的營銷策劃能力

營銷活動是涉足零售領(lǐng)域的珠寶企業(yè)為促進(jìn)商品銷售所采取的不可或缺的內(nèi)容。一直以來，公司十分注重各類營銷活動的策劃與實(shí)施，并取得了良好效果。近年來，為進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額，通過各種營銷方式加大了對公司品牌及產(chǎn)品的宣傳力度。憑借優(yōu)秀的營銷策劃能力，公司將在提升珠寶生態(tài)園品牌及產(chǎn)品形象上起到積極的推動作用，同時(shí)為產(chǎn)品銷售提供了有力支持。

（3）公司具備外訓(xùn)的綜合資源

報(bào)告期內(nèi)，公司通過與包括中國地質(zhì)大學(xué)（北京）珠寶學(xué)院在內(nèi)的各大高校建立長期合作關(guān)系，全面培訓(xùn)珠寶首飾相關(guān)的知識，這一合作模式可為珠寶生態(tài)園的外訓(xùn)奠定良好的專業(yè)基礎(chǔ)。

（4）公司具備良好的品牌招商基礎(chǔ)

公司建立了一套完善的品牌招商引入體系。自珠寶產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目實(shí)施以來，公司以超前的品牌運(yùn)營和先進(jìn)的管理理念，成功吸引了以老鳳祥、南洋恒信、佐卡伊、鴛鴦金樓等為代表的品牌商家入駐，有力地推動了珠寶生態(tài)園的品牌聚集效應(yīng)，為后續(xù)的品牌引進(jìn)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

4、項(xiàng)目實(shí)施主體

本項(xiàng)目以萃華珠寶為實(shí)施主體。

5、項(xiàng)目建設(shè)概述

本項(xiàng)目總投資27,811萬元，計(jì)劃使用募集資金10,924萬元，其中包括場地購置費(fèi)5,268萬元、裝修費(fèi)2,869萬元和設(shè)備購置費(fèi)2,787萬元，鋪底流動資金1,086萬元通過自有資金籌集。

6、項(xiàng)目選址、立項(xiàng)及環(huán)評情況

項(xiàng)目地址位于于沈陽市大東區(qū)滂江街32號。截至本報(bào)告公告之日，萃華珠寶已與沈陽虹峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《商品房買賣意向協(xié)議》并已按《商品房買賣合同》約定向沈陽虹峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付了全部購房款項(xiàng)。目前該項(xiàng)購買房產(chǎn)事宜尚待房產(chǎn)開發(fā)商沈陽虹峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案后辦理房屋所有權(quán)登記。

珠寶生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目系購買已建成的商業(yè)房產(chǎn)從事包括電商孵化、培訓(xùn)、品牌運(yùn)營等商業(yè)經(jīng)營活動，不涉及生產(chǎn)加工，不屬于按照《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理辦法》需要進(jìn)行核準(zhǔn)或者備案的“投資建設(shè)的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目”，無須向有關(guān)部門申請核準(zhǔn)或備案。

珠寶生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目系購買已建成的商業(yè)房產(chǎn)從事商業(yè)經(jīng)營活動，該商業(yè)房產(chǎn)已經(jīng)在建設(shè)時(shí)取得了沈陽市環(huán)境保護(hù)局于2010年4月8日出具的《關(guān)于沈陽長峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍之夢亞太中心商務(wù)酒店及裙房項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)》（沈環(huán)保審字[2010]49號），因該項(xiàng)目系購買房產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)活動，包括品牌運(yùn)營、黃金飾品批發(fā)、電商孵化和培訓(xùn)等，該購置房產(chǎn)行為不涉及建設(shè)施工，根據(jù)環(huán)保相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，無需重新辦理環(huán)評備案或?qū)徟掷m(xù)。

7、項(xiàng)目投資收益測算

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資27,811萬元，其中計(jì)劃使用募集資金10,924萬元，建設(shè)期2年。項(xiàng)目完成后將直接帶動珠寶生態(tài)園的整體珠寶銷量，進(jìn)一步強(qiáng)化東北地區(qū)珠寶貿(mào)易集散中心的地位，也有助于進(jìn)一步提升公司的經(jīng)營業(yè)績。

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)內(nèi)部收益率（含建設(shè)期，稅后）為14.89%，投資回收期（含建設(shè)期，稅后）7.19年，項(xiàng)目投資回報(bào)較好。