陜西西安-數(shù)字建筑產(chǎn)品研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化基地項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、項(xiàng)目概況

廣聯(lián)達(dá)數(shù)字建筑產(chǎn)品研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化基地位于西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建成后將作為公司建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的智慧建筑產(chǎn)品與大數(shù)據(jù)生產(chǎn)基地示范項(xiàng)目，功能定位主要包括數(shù)字建筑軟件研發(fā)和測(cè)試中心、產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)生產(chǎn)中心、物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)集成中心。

數(shù)字建筑軟件研發(fā)和測(cè)試中心聚焦于圖形建模技術(shù)、大數(shù)據(jù)、BIM、互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)技術(shù)、計(jì)算機(jī)視覺(jué)、自然語(yǔ)言處理等前沿技術(shù)的研究，同時(shí)承擔(dān)著建筑工程計(jì)價(jià)、算量、施工等產(chǎn)品的研發(fā)。

產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)生產(chǎn)中心是公司大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)的基礎(chǔ)設(shè)施，支撐各業(yè)務(wù)平臺(tái)中所有數(shù)據(jù)的統(tǒng)一存儲(chǔ)、生產(chǎn)加工、分析和應(yīng)用等服務(wù)，保障各個(gè)平臺(tái)的高效、持續(xù)、安全運(yùn)行。未來(lái)基于公司在專業(yè)信息服務(wù)、垂直電商、產(chǎn)業(yè)征信服務(wù)等的前瞻性布局，更好地服務(wù)建筑產(chǎn)業(yè)和數(shù)字建筑的發(fā)展。

物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)集成中心聚焦于物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)軟硬件產(chǎn)品的研發(fā)和系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)。通過(guò)搭建物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)集成平臺(tái)，標(biāo)準(zhǔn)化多傳感設(shè)備和智能樓宇控制系統(tǒng)的通訊協(xié)議接口，實(shí)現(xiàn)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)和建筑設(shè)施運(yùn)維的系統(tǒng)集成。

同時(shí)，本項(xiàng)目將作為廣聯(lián)達(dá)產(chǎn)品驗(yàn)證實(shí)踐項(xiàng)目，建設(shè)過(guò)程中充分應(yīng)用公司在設(shè)計(jì)階段及施工階段各類軟件及技術(shù)，實(shí)現(xiàn)全過(guò)程、全要素和全參與方的數(shù)字化與創(chuàng)新。項(xiàng)目建成后還將作為廣聯(lián)達(dá)數(shù)字建筑標(biāo)桿，展現(xiàn)數(shù)字建筑在全生命周期內(nèi)的各種先進(jìn)理念及技術(shù)。

2、項(xiàng)目實(shí)施的必要性

（1）本項(xiàng)目有助于數(shù)字建筑理念及業(yè)務(wù)推廣

數(shù)字建筑作為建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的核心引擎，在引領(lǐng)數(shù)字化變革的同時(shí)，也將重構(gòu)建筑產(chǎn)業(yè)新生態(tài)。本項(xiàng)目作為廣聯(lián)達(dá)數(shù)字建筑示范項(xiàng)目，將充分應(yīng)用廣聯(lián)達(dá)在設(shè)計(jì)階段及施工階段的各類軟件及技術(shù)，實(shí)現(xiàn)全過(guò)程、全要素和全參與方的數(shù)字化與創(chuàng)新，有助于向外界展示公司數(shù)字建筑理念及相關(guān)產(chǎn)品服務(wù)，從而促進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展。

（2）本項(xiàng)目有助于提升公司技術(shù)儲(chǔ)備，保持產(chǎn)品和技術(shù)的持續(xù)領(lǐng)先型

隨著圖形技術(shù)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)及人工智能等技術(shù)的發(fā)展，建筑產(chǎn)業(yè)也逐漸迎來(lái)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)的機(jī)遇。為了更好的滿足市場(chǎng)需求，建立市場(chǎng)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，公司需要儲(chǔ)備和研發(fā)大量行業(yè)領(lǐng)先的技術(shù)，以保持在數(shù)字建筑領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

本項(xiàng)目建成后將作為公司國(guó)內(nèi)三大研發(fā)中心之一，通過(guò)加強(qiáng)大數(shù)據(jù)生產(chǎn)，建筑工業(yè)化軟件的生產(chǎn)研發(fā)，智能硬件、物聯(lián)網(wǎng)以及 VR 虛擬現(xiàn)實(shí)等前沿技術(shù)的研發(fā)，豐富公司的技術(shù)儲(chǔ)備，支撐公司在數(shù)字建筑產(chǎn)品及解決方案領(lǐng)域的持續(xù)領(lǐng)先，更好的滿足市場(chǎng)與客戶的需求。

（3）利用西安豐富的技術(shù)人才資源和相對(duì)較低的人工成本，提高公司研發(fā)能力和效率

公司始終注重技術(shù)創(chuàng)新，堅(jiān)持在關(guān)鍵核心技術(shù)方面持續(xù)投入。近年來(lái)，公司研發(fā)人員規(guī)模快速增長(zhǎng)，2016-2018 年各年末公司研發(fā)人員人數(shù)分別為 1,691人、2,003 人和 2,402 人，占公司總?cè)藬?shù)的比例分別為 36.68%、38.52%和38.47%。隨著公司業(yè)務(wù)的快速發(fā)展和研發(fā)人員數(shù)量的不斷增長(zhǎng)，公司開始對(duì)研發(fā)能力和和研發(fā)資源進(jìn)行多點(diǎn)布局，以滿足公司未來(lái)戰(zhàn)略發(fā)展的要求。同時(shí)，人工成本的上漲導(dǎo)致公司研發(fā)投入高速增長(zhǎng)，公司需要進(jìn)一步優(yōu)化研發(fā)成本、提高研發(fā)效率。

西安具有豐富的人才資源，在西安建立研發(fā)中心對(duì)于公司而言具有重要的戰(zhàn)略意義。通過(guò)建設(shè)研發(fā)基地，公司為研發(fā)人員搭建了良好的研發(fā)和辦公環(huán)境，進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)專業(yè)人才吸引力，保障了公司的研發(fā)能力。此外，西安相對(duì)較低的人工成本有助于減緩公司研發(fā)費(fèi)用的增長(zhǎng)，提高公司的研發(fā)效率。

3、項(xiàng)目實(shí)施的可行性

公司經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，在數(shù)字建筑解決方案和產(chǎn)品方面已經(jīng)形成了大量的經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和人才積累，可以為搭建研發(fā)中心提供相應(yīng)的技術(shù)和資源支撐。在建筑施工方面，公司管理團(tuán)隊(duì)在廣聯(lián)達(dá)大廈（一期）、廣聯(lián)達(dá)大廈（二期）及上海辦公樓的建設(shè)及裝飾過(guò)程中積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。建設(shè)西安研發(fā)中心是公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求，公司在資金、技術(shù)、人才等方面的資源保障為本項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了有力支撐。

4、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃

（1）項(xiàng)目實(shí)施主體

本項(xiàng)目實(shí)施主體為公司全資子公司廣聯(lián)達(dá)西安科技有限公司。

（2）項(xiàng)目投資額

本項(xiàng)目總投資為 80,000.00 萬(wàn)元，截至 2019 年 10 月 25 日已投入 4,540.00

萬(wàn)元，計(jì)劃使用本次募集資金投入 75,460.00 萬(wàn)元，用于建筑、裝修、管網(wǎng)等工程費(fèi)用、配套設(shè)施及研發(fā)設(shè)備購(gòu)置等。

（3）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目擬新建研發(fā)辦公大樓，搭建 IT 基礎(chǔ)設(shè)施并購(gòu)置相關(guān)配套設(shè)備，打造數(shù)字建筑示范中心，并憑借西安豐富的技術(shù)人才資源，開展數(shù)字建筑軟件、產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)及建筑物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的研發(fā)和儲(chǔ)備。

（4）項(xiàng)目建設(shè)周期

本項(xiàng)目建設(shè)周期為 3 年。

5、項(xiàng)目預(yù)期效益

本項(xiàng)目不產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)效益。但項(xiàng)目實(shí)施后，將有利于加快公司西安研發(fā)中心的建設(shè)進(jìn)程，充分利用西安及周邊區(qū)域在技術(shù)人才資源方面的成本優(yōu)勢(shì)，吸引高素質(zhì)人才，進(jìn)一步提升公司的研發(fā)能力，提高公司的研發(fā)創(chuàng)新效率。同時(shí)，該項(xiàng)目作為數(shù)字建筑的應(yīng)用標(biāo)桿，將向業(yè)界展現(xiàn)公司在數(shù)字建筑領(lǐng)域的理念及各種技術(shù)成果。此外，公司客戶服務(wù)中心也將入駐本產(chǎn)業(yè)化基地，將進(jìn)一步強(qiáng)化公司的服務(wù)客戶能力，增進(jìn)公司與客戶的合作關(guān)系。長(zhǎng)期來(lái)看，本項(xiàng)目實(shí)施將對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生積極影響。

6、項(xiàng)目的批復(fù)文件

本項(xiàng)目已完成西安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政審批服務(wù)局投資項(xiàng)目備案（項(xiàng)目代碼：2017-610162-65-03-011875）及建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表備案（備案號(hào)：201906101000200000007），同時(shí)本項(xiàng)目用地已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證（陜（2017）西安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000455 號(hào)）。