綜合大樓建設(shè)項目可行性研究報告

項目名稱及承辦單位 

項目名稱：廣東大華農(nóng)動物保健品股份有限公司綜合大樓建設(shè)項目 

項目承辦單位：廣東大華農(nóng)動物保健品股份有限公司 

建設(shè)地點及建設(shè)內(nèi)容 

建設(shè)地點：廣東省云浮市新興縣新城鎮(zhèn)東堤北路溫氏科技園，公司擬利用2,860.00萬元資金進行綜合大樓的建設(shè)，占地面積約3,000 m2，總建筑面積約10,000 m2，建筑層數(shù)為12層。新建的綜合大樓將作為公司全國的運營中樞，將公司總部所有機構(gòu)、人員及新興縣內(nèi)的分（子）公司中上層干部整建制遷入，同時預(yù)留部分功能間作為分（子）公司今后發(fā)展需擴大辦公場所時使用，以進一步改善辦公環(huán)境，提高管理效率，提升公司在同行中的形象和競爭力。項目完成后用作公司總部的辦公場地，不以出售、出租為目的。公司目前自有的辦公場地將由分（子）公司繼續(xù)使用。

項目建設(shè)方案及實施進度 

一、項目建設(shè)內(nèi)容 

公司擬利用2,860.00萬元資金進行綜合大樓的建設(shè)，占地面積約3,000 m2，總建筑面積約10,000 m2，建筑層數(shù)為12層。建成后，綜合大樓將作為公司全國的運營中樞，將公司總部所有機構(gòu)、人員及新興縣內(nèi)的分（子）公司中上層干部整建制遷入，同時預(yù)留部分功能間作為分（子）公司今后發(fā)展需擴大辦公場所時使用，以進一步改善辦公環(huán)境，提高管理效率，提升公司在同行中的形象和競爭力。

二、項目實施目標及內(nèi)容 

此次綜合大樓建設(shè)的設(shè)計理念將考慮先進性、獨特性、舒適性、實用性、經(jīng)濟性、規(guī)范性等要求，從公司實際經(jīng)營需求角度出發(fā)，力爭做到成本節(jié)約，同時滿足公司未來業(yè)務(wù)規(guī)模擴張對辦公場所的需求。具體設(shè)計理念及目標如下： 

（一）先進性：方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進性，充分考慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性； 

（二）獨特性：獨特的主題，通過建筑師的創(chuàng)意整合，突出云浮市第一家上市公司的綜合形象； 

（三）舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項目的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間和辦公空間等； 

（四）實用性：注重提高辦公功能間的實用率； 

（五）經(jīng)濟性：規(guī)劃設(shè)計和單體設(shè)計均要考慮其實現(xiàn)時的投資額度，力爭

在保證一定資金下設(shè)計出建筑精品； 

（六）規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守都市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標準。

按照公司調(diào)整后的組織架構(gòu)，結(jié)合公司新業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，對綜合大樓整體

設(shè)計規(guī)劃如下： 

第1層：復(fù)式大堂、階梯培訓室（200人）、展廳等； 

第2層：公司檔案室、大會議室（130人）等； 

第3層：作為公司今后信息化建設(shè)使用； 

第4層：作為分（子）公司經(jīng)理辦公使用； 

第5層：作為公司新業(yè)務(wù)發(fā)展辦公使用； 

第6層：財務(wù)管理部，包括：財務(wù)核算室、審計室、統(tǒng)計分析室、資產(chǎn)運

營室、稅務(wù)管理室等； 

第7層：行政管理部、人力資源部、投資發(fā)展部，包括：招聘及培訓辦、

薪酬辦、綜合辦公室、信息辦、文秘辦、投資辦、技術(shù)中心辦公室、接待室等； 

第8層：作為新興大華農(nóng)禽蛋公司辦公使用； 

第9層和第10層：作為公司高管、董事會辦公使用； 

第11層和第12層：作為預(yù)留層。

項目實施進度安排 

本項目建設(shè)期約兩年，自T＋1月初開始，至T＋24月末結(jié)束，T為公司履行完相關(guān)審批程序的時點。分為可行性分析報告的編制、施工圖紙設(shè)計、項目報建及招投標、土建施工、設(shè)備安裝及維修、工程竣工驗收六個階段。

資金籌措 

本項目預(yù)計投資總額為2,860.00萬元，建筑面積約為10,000平方米。其中建設(shè)投資為2,774.00萬元，占投資比例為96.99%，基本預(yù)備費86.00萬元，占總

投資比例為3.01%。全部使用超募資金

項目實施地 

本項目用地位于新興縣溫氏科技園內(nèi)，并已取得國有土地使用權(quán)證，所處地理位置交通方便，能源充足，亦無水源保護和基本農(nóng)田。