紹興會說話的湯姆貓主題商業(yè)綜合體建設(shè)項目可行性研究報告

第一章 總論

一、項目名稱及建設(shè)地點

項目名稱：“會說話的湯姆貓”主題商業(yè)綜合體建設(shè)項目建設(shè)地點：浙江省紹興市上虞區(qū)

二、建設(shè)單位、注冊地址及法定代表人

建設(shè)單位：浙江金科文化產(chǎn)業(yè)股份有限公司注冊地址：浙江省杭州灣上虞經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)法定代表人：王健

三、項目內(nèi)容概述

為進一步提升“會說話的湯姆貓”系列IP的品牌影響力，形成線上線下協(xié)同發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)文化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，踐行將“會說話的湯姆貓家族”打造成一個全棲IP、一個IP孵化系統(tǒng)，并形成一個IP生態(tài)的階段目標(biāo)，落實將公司打造成世界知名全棲IP生態(tài)運營商的戰(zhàn)略規(guī)劃。

浙江金科文化產(chǎn)業(yè)股份有限公司（以下簡稱“公司”或“金科文化”）計劃通過收購金科控股集團有限公司（以下簡稱“金科控股”）控股子公司萬錦商貿(mào)有限公司（以下簡稱“萬錦商貿(mào)”）以取得其子公司名下相關(guān)商業(yè)綜合體、酒店等物業(yè)，用于建設(shè)“會說話的湯姆貓”主題商業(yè)綜合體建設(shè)項目。在收購?fù)瓿珊螅鹂莆幕媱澙蒙鲜泄酒脚_和資源優(yōu)勢、運營優(yōu)勢，結(jié)合世界級IP“會說話的湯姆貓”的品牌優(yōu)勢和自身巨大流量優(yōu)勢，將上述酒店、商業(yè)綜合體改造建設(shè)成“會說話的湯姆貓”主題商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間。

項目地處浙東新商都——浙江省紹興市上虞區(qū)CBD核心地帶，區(qū)位優(yōu)勢大，人口流動集中，比鄰著名的省級旅游度假區(qū)曹娥江旅游度假區(qū)，項目建成后具有廣闊的發(fā)展?jié)摿Α１卷椖拷ㄔO(shè)包括“會說話的湯姆貓”IP衍生品旗艦店、室內(nèi)主題樂園、主題親子酒店、餐飲服務(wù)區(qū)以及其他商貿(mào)業(yè)態(tài)。

本項目預(yù)計總投資額約16億元，主要為購買萬錦商貿(mào)股權(quán)以取得相關(guān)商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)并適當(dāng)改造的費用。

第二章 公司基本情況、背景、必要性及可行性

一、公司基本情況

公司是以“會說話的湯姆貓”為核心的全棲IP運營商，是一家線上與線下、娛樂與教育、衍生品與授權(quán)、樂園與專賣店協(xié)同發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)型企業(yè)。公司強調(diào)聚焦全棲IP生態(tài)運營商發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞“會說話的湯姆貓家族”系列IP線上推進移動應(yīng)用、動漫影視，線下持續(xù)開拓IP衍生品與授權(quán)業(yè)務(wù)、主題樂園等連鎖業(yè)態(tài)，集中優(yōu)質(zhì)資源建設(shè)“會說話的湯姆貓家族”全棲IP生態(tài)，打造“會說話的湯姆貓家族”親子生活品牌。

公司踐行將“會說話的湯姆貓家族”打造成一個全棲IP、一個IP孵化系統(tǒng)，并形成一個IP生態(tài)的階段目標(biāo)，落實將公司打造成世界知名全棲IP生態(tài)運營商的戰(zhàn)略規(guī)劃。

公司擁有的全球知名IP“會說話的湯姆貓家族”，目前“家族”成員中有冒險樂觀的湯姆貓、優(yōu)雅自信的安吉拉、淘氣可愛的金杰貓、睿智的狗狗本、呆萌的漢克狗、激情的鸚鵡皮埃爾、快樂的河馬Hippo、無所畏懼的貝卡兔等擁有獨特生命內(nèi)涵的動物形象，根據(jù)此IP中的“家族”成員開發(fā)的移動互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用《會說話的湯姆貓》、《我的湯姆貓》、《我的安吉拉》、《湯姆貓跑酷》、《我的湯姆貓2》等系列移動應(yīng)用，公司“會說話的湯姆貓家族”IP系列線上移動應(yīng)用產(chǎn)品累計下載量已超過120億次，月活用戶數(shù)超3.7億。

在動漫影視業(yè)務(wù)上，圍繞“會說話的湯姆貓家族”IP，公司已推出四季動畫及系列短片作品，上述動畫作品已被翻譯成32種不同語言，在全球200多個國家和地區(qū)播放，全網(wǎng)累計點擊量已超510億次。

線下衍生品及IP授權(quán)業(yè)務(wù)方面，基于“會說話的湯姆貓家族”IP，公司通過自研及品牌授權(quán)等方式推出了品類豐富的IP系列衍生品。公司已推出的IP衍生品包含鞋服、日用品、有氧洗護系列、AI機器人、智能玩具、兒童教育產(chǎn)品等多品類超900個SKU。

線下樂園等連鎖業(yè)態(tài)方面，公司主題樂園在合肥保利Mall、杭州龍湖紫荊

天街等地均已開業(yè)，深受當(dāng)?shù)胤劢z喜愛，顧客到店體驗轉(zhuǎn)化為會員的轉(zhuǎn)化率數(shù)據(jù)良好。此外，公司圍繞“會說話的湯姆貓家族”IP，通過星寶樂園平臺、IP授權(quán)及自主研發(fā)等多種方式為青少年及兒童用戶提供寓教于樂的產(chǎn)品與服務(wù)。

二、項目建設(shè)背景分析

商業(yè)綜合體的高度功能集約，滿足了人們各種需求，擴展了消費者線下消費的場景，適應(yīng)了碎片化、個性化的消費需求，同時能夠促進商業(yè)商務(wù)發(fā)展，已經(jīng)成為中國城市化發(fā)展的主要模式。根據(jù)iiMedia Research（艾媒咨詢）數(shù)據(jù)顯示，2018年中國城市商業(yè)綜合體帶動的零售消費市場規(guī)模已經(jīng)達到36.6萬億元。隨著近期中國各城市商業(yè)綜合體的相繼竣工，預(yù)計2021年城市商業(yè)綜合體帶動的零售消費市場規(guī)模將突破47萬億元。城市商業(yè)綜合體能夠更好地刺激消費，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是未來商業(yè)地產(chǎn)的趨勢。從購物中心到商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢來看，人們對于購物的需求越發(fā)頻繁、隨性。而由于網(wǎng)絡(luò)電商的發(fā)展，人們購物的場景也變得越發(fā)碎片化。艾媒咨詢認為，商業(yè)綜合體因為擁有高端或獨家的品牌零售而產(chǎn)生的競爭力逐漸減弱，人們更加注重線下購物的全方面體驗，因此衍生了更多類型，集合不同功能的綜合體。

根據(jù)中國商務(wù)部數(shù)據(jù)，中國整體消費主要發(fā)生在夜間，其夜間消費額占據(jù)全天消費的60%，大型商場在夜晚18時-22時期間，銷售額的占比達到全天銷售額的五成以上，中國夜間經(jīng)濟消費龐大，夜間經(jīng)濟的發(fā)展是必然趨勢。目前，北京上海等城市都已經(jīng)出臺政策打造夜間經(jīng)濟商圈，任命夜間經(jīng)濟建設(shè)“區(qū)長”等。夜間經(jīng)濟不僅可以促進經(jīng)濟活動時間延長、各種設(shè)施利用率提高、就業(yè)機會增多，有助于推動服務(wù)業(yè)擴張規(guī)模，擴大消費，增加稅源，聚集財富、產(chǎn)業(yè)和人氣，還提高城市的競爭力和吸引力，拓展游客的消費空間，拉動經(jīng)濟快速增長。城市商業(yè)綜合體在夜間經(jīng)濟的交通、人流和資源利用方面具有得天獨厚的優(yōu)勢，將會發(fā)展為夜間經(jīng)濟的商圈重要地標(biāo)和重要樞紐。

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進全域旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見》，結(jié)合浙江省自然環(huán)境、文化底蘊等資源優(yōu)勢，為加快建成為我國全域旅游示范省，2018年，浙江省人民政府批準(zhǔn)發(fā)布了《浙江省全域旅游發(fā)展規(guī)劃（2018-2022）》，省內(nèi)各

地市全力推進度假區(qū)開發(fā)和全域旅游建設(shè)。紹興市上虞區(qū)地處長江三角洲經(jīng)濟圈南翼，杭州、寧波兩大都市圈之間，北瀕杭州灣與上海隔江相望，區(qū)位優(yōu)勢顯著；浙江省第三大江曹娥江從西南穿行而過，杭甬運河、浙東古運河南北遙相呼應(yīng)，坐落于會稽山脈和四明山脈之間，擁有“一江兩河四山六湖”的全生態(tài)自然資源；此外，上虞是虞舜故地，素有“中國孝德文化之鄉(xiāng)”的美稱，同時也是中國古代經(jīng)典愛情故事《梁祝》中祝英臺的故鄉(xiāng)，文化底蘊深厚。近年來，上虞結(jié)合地理區(qū)位、自然資源、特色文化等優(yōu)勢資源，深入貫徹“融杭聯(lián)甬接滬”戰(zhàn)略，積極打造接滬橋頭堡的主陣地，以“長三角地區(qū)著名后花園”為總目標(biāo)，以“詩畫曹娥江”為核心品牌，積極發(fā)展休閑文化旅游產(chǎn)業(yè)，在長三角地區(qū)嶄露頭角，為上虞區(qū)贏得了“首批全國最具特色魅力旅游勝地”殊榮。全區(qū)已建成有國家4A級旅游景區(qū)3個、3A級旅游景區(qū)5個，省級旅游度假區(qū)1個、風(fēng)景名勝區(qū)1個。2019年，紹興上虞區(qū)全年旅游總接待游客2087.27萬人次，增長16.2%，旅游總收入175.46億元，增長16.5%，其中接待國內(nèi)游客2086.29萬人次，國內(nèi)旅游收入175.27億元，分別增長16.2%和16.5%。休閑旅游經(jīng)濟初顯成效。

三、項目建設(shè)的必要性

本次收購萬錦商貿(mào)100%股權(quán)交易完成后，萬錦商貿(mào)成為公司全資子公司。本次收購將進一步豐富線下的IP應(yīng)用場景，持續(xù)擴大用戶覆蓋，加深I(lǐng)P落地與變現(xiàn)，有助于公司落實全棲IP生態(tài)運營商的戰(zhàn)略規(guī)劃建設(shè)。

（一）提升IP品牌價值，實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈布局

“會說話的湯姆貓家族”IP自帶獨創(chuàng)性、人氣高、用戶黏性強等特點，使其更易進行多元化產(chǎn)業(yè)拓展，體現(xiàn)為在內(nèi)容基礎(chǔ)上的跨界延展。在上下游產(chǎn)業(yè)鏈的整合中，動漫IP與餐飲、零售、商業(yè)綜合體等線下諸多消費場景的結(jié)合具有天然的生命力，集商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等多功能于一體的線下主題商業(yè)綜合體，結(jié)合動漫IP的場景體驗，讓消費者充分享受到豐富、真實、高品質(zhì)的城市生活空間，該項目地處浙東新商都——浙江省紹興市上虞區(qū)CBD核心地帶，比鄰著名的省級旅游度假區(qū)曹娥江旅游度假區(qū)，結(jié)合上虞區(qū)文化旅游發(fā)展規(guī)劃，打造區(qū)域內(nèi)的國際高端商業(yè)綜合體，為旅游經(jīng)濟高品質(zhì)發(fā)展提供強有力的支撐。

本項目是公司圍繞“湯姆貓家族”這一IP進行產(chǎn)業(yè)鏈布局的重要環(huán)節(jié)之一，主題商業(yè)綜合體的建設(shè)對于深度挖掘“湯姆貓家族”IP的全方位價值，擴大公司IP覆蓋維度以及加快公司產(chǎn)業(yè)鏈的全面拓展升級步伐都具有重要的支撐作用。通過本項目的實施，未來公司將實現(xiàn)動漫游戲、主題樂園、主題商業(yè)綜合體、兒童教育、IP衍生品等多板塊的高效協(xié)同和良性發(fā)展，借此構(gòu)建內(nèi)容和營銷、線上和線下、虛擬和實物、娛樂和教育相結(jié)合的完整IP生態(tài)鏈。

（二）拓展IP變現(xiàn)渠道，增加新的盈利增長點

近年來，公司根據(jù)“會說話的湯姆貓家族”IP開發(fā)了《會說話的湯姆貓》、《我的湯姆貓》、《湯姆貓跑酷》等系列移動應(yīng)用，在全球收獲了超過120億次的用戶下載，取得了良好的經(jīng)濟效益。而相對于線上業(yè)務(wù)而言，公司線下業(yè)務(wù)的布局還處于初級階段，在移動平臺強大的用戶基礎(chǔ)和流量支撐下，以“會說話的湯姆貓家族”為核心的IP線下業(yè)務(wù)還有巨大的開發(fā)潛力和拓展空間。

本項目的實施是公司全面推進“會說話的湯姆貓家族”IP線下業(yè)務(wù)布局的重要舉措，將有效拓展公司IP變現(xiàn)渠道，提升IP變現(xiàn)能力，擴大公司營業(yè)收入和創(chuàng)收想象空間，進一步提升公司泛娛樂平臺的價值和綜合實力。

（三）增強線上線下協(xié)同效應(yīng)，實現(xiàn)各業(yè)務(wù)間優(yōu)勢互補

對于移動互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用等線上業(yè)務(wù)而言，主題商業(yè)綜合體作為IP線下粉絲運營的有效載體，可以利用品牌線下引流的方式，充分實現(xiàn)線上線下流量的置換和黏性用戶的深度沉淀。本項目通過建設(shè)“粉絲互動+IP場景體驗”的主題商業(yè)綜合體，可以令消費者更加身臨其境地體驗IP魅力，實現(xiàn)線下反哺線上流量，進一步增強線上線下業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)。

此外，主題商業(yè)綜合體的建設(shè)也將對IP衍生品等線下業(yè)務(wù)產(chǎn)生促進作用。目前，公司基于“會說話的湯姆貓家族”IP推出了包含鞋服、日用品、有氧洗護系列、AI機器人、智能玩具、兒童教育產(chǎn)品等多品類超900個SKU衍生品，本項目的實施將為IP衍生品提供更多樣化的線下銷售渠道，推動線下衍生品深度變現(xiàn)。

（四）項目是落實公司全棲IP生態(tài)鏈戰(zhàn)略的必然要求

近年來，公司根據(jù)既定計劃，通過“點線面”的業(yè)務(wù)模式，在做好原廣告分發(fā)業(yè)務(wù)的同時，依托公司自身大數(shù)據(jù)分析、人工智能技術(shù)及龐大的用戶流量，從線上的親子互動類移動互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用產(chǎn)品、系列動畫片，到線下的衍生品、親子樂園等業(yè)務(wù)拓展，目前已形成線上線下協(xié)同發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)文化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。未來公司將通過不斷豐富產(chǎn)品形態(tài)、提高品牌認可、完善渠道建設(shè)、加強整合營銷等方式持續(xù)增加用戶數(shù)量，踐行將“會說話的湯姆貓”打造成一個全棲IP，一個IP孵化系統(tǒng)，并形成一個IP生態(tài)的階段目標(biāo)，致力于將公司打造成世界知名全棲IP生態(tài)運營商。本項目的實施是公司全面落實全棲IP生態(tài)鏈戰(zhàn)略的必然要求，也是公司打造全球化發(fā)行運營平臺，建設(shè)具有國際影響力的互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)型企業(yè)的重要舉措。

四、項目建設(shè)的可行性

（一）項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策

國務(wù)院和商務(wù)部等政府部門相繼出臺《關(guān)于促進連鎖經(jīng)營發(fā)展若干問題》、《國務(wù)院關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》、《國內(nèi)貿(mào)易流通“十三五”發(fā)展規(guī)劃》等多項行業(yè)政策法規(guī)，為行業(yè)發(fā)展經(jīng)營創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。公司本次建設(shè)的“會說話的湯姆貓家族”主題商業(yè)綜合體有利于公司連鎖品牌的打造，為未來連鎖經(jīng)營業(yè)態(tài)的鋪開奠定基礎(chǔ)，另一方面也能促進地方經(jīng)濟的發(fā)展，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展方向。

（二）強大的IP號召力為本項目奠定用戶基礎(chǔ)

“會說話的湯姆貓家族”作為全球頂級IP，擁有強大的流量基礎(chǔ)及用戶黏性，其系列移動應(yīng)用覆蓋全世界200余個國家和地區(qū)，全球下載量已超過120億次，游戲月活躍用戶超3.7億。同時，湯姆貓系列動畫在YouTube、Netflix等多個視頻平臺及全球超100個國家和地區(qū)的電視臺播放，全球累計播放量超510億，中國區(qū)累計播放數(shù)也已超200億次，穩(wěn)居國內(nèi)動畫片第一梯隊。超強的IP號召力及品牌影響力為本項目的實施奠定了堅實的用戶基礎(chǔ)。

（三）專業(yè)的設(shè)計實施團隊為項目建設(shè)提供有力保障

本項目中公司將邀請具有豐富IP原創(chuàng)經(jīng)驗的國內(nèi)外頂尖設(shè)計師對項目進行

設(shè)計、調(diào)整、優(yōu)化，通過深入調(diào)研和實地走訪，多維度地將“會說話的湯姆貓家族”這個走入全球數(shù)億家庭的超級IP實現(xiàn)360度全景呈現(xiàn)。專業(yè)的設(shè)計實施團隊以及豐富的IP原創(chuàng)經(jīng)驗為項目提供了有力的支撐。

（四）項目所在地具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢

本項目選址于浙江省紹興市上虞區(qū)，上虞區(qū)位于上海、杭州、寧波三大城市圈中心地帶，該區(qū)域地理位置優(yōu)越，人口密度大，區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展水平以及居民消費水平較高，文化娛樂產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)達，機場、鐵路、高速公路等交通設(shè)施完善，為本項目的客流量、消費需求等提供了有力保障。

（五）現(xiàn)有的線下親子樂園對本項目實施具有借鑒意義

目前，公司主要開發(fā)與湯姆貓IP相結(jié)合的線下兒童寓教于樂、親子互動的中小型湯姆貓室內(nèi)親子樂園，現(xiàn)已有三家湯姆貓親子樂園落地并開業(yè)，分別位于合肥的保利Mall、紹興上虞時代潮城和杭州龍湖紫荊天街。線下親子樂園在選址、建設(shè)、營銷和運營等各方面對本項目的實施都具有實際的借鑒意義。其中，紹興上虞時代潮城系本項目的落地點，自開業(yè)以來已積累了一定規(guī)模的線下流量和粉絲基礎(chǔ)，通過對已有的湯姆貓親子樂園進行升級改造，將進一步加強湯姆貓IP的用戶粘性，吸引新粉絲的關(guān)注和加入，提升本項目的品牌價值。

（六）多業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體賦予IP線下業(yè)務(wù)開展更強有力的支持

本項目包含了主題酒店、IP衍生品旗艦店、餐飲服務(wù)商店等多業(yè)態(tài)項目，可以給用戶提供全方位的商業(yè)體驗，促進湯姆貓IP線下的業(yè)務(wù)開展，提升流量變現(xiàn)能力，有益于提升公司整體品牌價值。

（七）本項目與現(xiàn)有主營業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)度分析

本項目依托“會說話的湯姆貓家族”系列IP強大的粉絲基礎(chǔ)和用戶黏性，通過建設(shè)“會說話的湯姆貓”主題商業(yè)綜合體，進一步提升公司IP的品牌影響力，實現(xiàn)線上線下全產(chǎn)業(yè)鏈布局的戰(zhàn)略目標(biāo)。本項目的實施不會改變公司現(xiàn)有的生產(chǎn)經(jīng)營和商業(yè)模式，但將有效拓寬公司IP變現(xiàn)渠道，大大提高公司的持續(xù)盈利能力和整體競爭力。

第三章 項目投資周邊環(huán)境及市場分析

一、項目區(qū)位因素分析

（一）地理位置

項目所處城市紹興市位于浙江省中北部、杭州灣南岸。東連寧波市，南臨臺州市和金華市，西接杭州市，北隔錢塘江與嘉興市相望，屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，溫暖濕潤，四季分明。全境域東西長130.4千米，南北寬118.1千米，海岸線長40千米，陸域總面積為8,273.3平方千米，市區(qū)面積2,959.3平方千米。

紹興市上虞區(qū)位于浙江省東南部、杭州灣南側(cè)，總面積1,403平方公里，擁有悠久的歷史和深厚的文化底蘊，是虞舜故鄉(xiāng)、英臺故里，全球青瓷發(fā)源地之一，也是浙江歷史文化名城，城區(qū)依山傍水、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。上虞是紹興中心城市東部具有濱江特色、功能相對完善的綜合性新城區(qū)，境內(nèi)高速公路、高鐵、鐵路、港口、運河等一應(yīng)俱全。境內(nèi)嘉紹跨江大橋，使得上虞納入上海1個半小時交通圈。隨著嘉紹大橋和杭甬高鐵的貫通，上虞逐漸成為浙江東南地區(qū)全面融入長三角的橋頭堡，戰(zhàn)略地位顯著。

項目處于紹興市上虞區(qū)城北新區(qū)，是上虞政治、經(jīng)濟、文化中心和高檔次生活居住區(qū)域，主要安排行政管理、金融商貿(mào)、科技信息、會議展覽、商業(yè)娛樂、游憩休閑、生活居住等功能，使城北新區(qū)成為具有現(xiàn)代化的城市風(fēng)貌、繁榮的商業(yè)、生態(tài)綠地水系融合以及高質(zhì)量的居住環(huán)境的綜合性的城市中心區(qū)。城北新區(qū)是河流密布的花園式生態(tài)城區(qū)，風(fēng)景秀美的百崧河、百瀝河和西橫河在新區(qū)交匯，經(jīng)過政府大力建設(shè)之后，兩岸綠草如茵，垂柳依依，清風(fēng)微拂，碧波蕩漾，營造出一種安靜自然的氣息，與遠處半山上的古塔交相輝映。亭閣掩映，景色怡人，增添了一股濃濃的人文自然風(fēng)情。

（二）宏觀經(jīng)濟

作為文化旅游產(chǎn)業(yè)的子行業(yè)，主題公園行業(yè)的發(fā)展離不開國民經(jīng)濟發(fā)展水平與居民收入消費水平的支撐。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2018年，全國國內(nèi)生產(chǎn)總值達到90.03萬億元，較上年增長6.6%，居民人均可支配收入從2017年的

25,973.79元增長到28,228元，居民收入水平的增長成為推動文化娛樂消費的源動力。在消費水平上，2018年全國城鎮(zhèn)居民人均消費性支出達到了26,112元，較上年增長6.82%，其中，人均教育文化娛樂消費支出2,974元，占人均消費性支出的比例為11.39%，近年來整體保持增長態(tài)勢，消費結(jié)構(gòu)的持續(xù)升級帶動了包括主題樂園在內(nèi)的文化旅游產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展。

從區(qū)域經(jīng)濟來看，長三角地區(qū)作為我國最重要的城市群之一，處于西太平洋東亞航線要沖、位于亞太經(jīng)濟區(qū)重要位置，以上海為中心，聯(lián)動江蘇省、浙江省和安徽省，形成內(nèi)接長江黃金水道的“T”型經(jīng)濟格局。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2018年長三角26城市GDP總量高達17.8萬億元，較2017年增長了1.27萬億元，約占全國GDP總量的五分之一。

從消費體量看，相比于其他世界級城市群，長三角豐富的人口資源為該區(qū)域提供了充足的消費動力，2017年長三角社會消費品零售總額7.9萬億元，占全國的比重為21.6%，遠高于珠三角和京津冀地區(qū)。除了消費總量領(lǐng)先外，長三角地區(qū)消費結(jié)構(gòu)中新型消費占比也較高，2017年長三角地區(qū)教育、文化和娛樂、醫(yī)療保健等新興消費人均支出8,743元，位列三大城市群之首。龐大的消費總量和快速增長的新興消費為長三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、消費升級提供了廣闊空間。

坐落于長三角地區(qū)中心地帶，紹興市近年來借助長江經(jīng)濟帶連通內(nèi)陸經(jīng)濟與海洋經(jīng)濟的優(yōu)勢，努力實現(xiàn)城鄉(xiāng)資源與經(jīng)濟發(fā)展的跨區(qū)域資源整合與優(yōu)勢互補。根據(jù)紹興市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年全市生產(chǎn)總值（GDP）達5,417億元，比上年增長7.1%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值196億元，增長2.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2,612億元，增長6.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2,609億元，增長7.7%。人均生產(chǎn)總值107,853元，按可比價計算，比上年增長6.6%。

據(jù)紹興市城鄉(xiāng)一體化住戶調(diào)查，2018年紹興市居民人均可支配收入49,389元，排名全省第三，比上年增長9.0%。其中，城鎮(zhèn)常住居民和農(nóng)村常住居民人均可支配收入分別為59,049元和33,097元，同比增長8.5%和9.1%。

2018年紹興市居民人均生活消費支出28,691元，比上年增長8.4%。其中，城鎮(zhèn)常住居民和農(nóng)村常住居民人均生活消費支出分別為33,319元和20,888元，

增長7.9%和8.7%。城鎮(zhèn)常住居民恩格爾系數(shù)27.1%，比上年下降0.3個百分點，農(nóng)村常住居民恩格爾系數(shù)30.1%，與上年持平。

從消費結(jié)構(gòu)看，近年來紹興市消費升級趨勢日益明顯，2018年全市城鎮(zhèn)居民人均教育文化娛樂消費支出3,739元，同比增長8.6%，增速位列八大分項第三位，占生活消費支出的比重為11.2%。越來越多的居民在滿足基本生活需求的基礎(chǔ)上，開始追求豐富的精神生活，尤其是旅游度假，正逐漸成為居民娛樂休閑的主要選擇。居民消費水平的提高以及文化娛樂消費需求的激增為本項目奠定了良好的市場基礎(chǔ)。

（三）文化旅游

在紹興美麗城鄉(xiāng)建設(shè)的大背景下，紹興的黃酒、紡織、青瓷等具有地域文化特色與人文內(nèi)涵的產(chǎn)品正向文化創(chuàng)意領(lǐng)域延伸。紹興的旅游休閑產(chǎn)業(yè)、戶外運動相關(guān)體育產(chǎn)業(yè)與紹興的美麗山水文化進一步融合發(fā)展，開拓了更好的創(chuàng)新發(fā)展空間。

2017年，紹興旅游工作以發(fā)展全域旅游為統(tǒng)領(lǐng)，深化空間布局，優(yōu)化旅游整合，加強市場營銷，實現(xiàn)了旅游經(jīng)濟的穩(wěn)步增長和旅游品質(zhì)的有效提升。根據(jù)《紹興市統(tǒng)計年鑒》的數(shù)據(jù)，2018年全市實現(xiàn)旅游總收入1,184億元，比上年增長15.1%。其中，國內(nèi)旅游收入1,179億元，同比增長17.2%。接待游客10,893萬人次，同比增長13.1%。

截止2018年末，紹興市共有A級景區(qū)79處，其中5A級景區(qū)1處，4A級景區(qū)18處，3A級景區(qū)32處，2A級景區(qū)28處；省AAA級景區(qū)村莊84家。優(yōu)質(zhì)的旅游資源為當(dāng)?shù)貛砹素S富的客流量，根據(jù)紹興市統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)，2017年全市接待國內(nèi)游客達9,541萬人次，接待國外游客89.13萬人次，推動了當(dāng)?shù)匚幕糜萎a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，同時也為本項目奠定了堅實的客源基礎(chǔ)。