重慶江津世界城普通住宅項目可行性研究報告
重慶江津世界城項目
1、項目基本情況
項目名稱:重慶江津世界城項目
項目實施主體:本公司全資子公司重慶市江津區(qū)金科國竣置業(yè)有限公司
項目區(qū)位:重慶市江津區(qū)幾江街道艾坪山腳原果樹研究所
占地面積:158,578.36 平方米
總建筑面積:470,000.00 平方米
容積率:2.40
項目類型:普通住宅
本項目容積率為 2.40,定位于首次置業(yè)以及首次改善的剛需住宅產(chǎn)品以及社區(qū)商業(yè),項目住宅戶型全部為 90 平方米以下和 90-144 平方米的中小戶型。
項目市場前景
本項目位于重慶市江津區(qū)艾坪山公園“文化旅游區(qū)”的西南側(cè),周邊商業(yè)、學校、交通、文化體育等公共設(shè)施發(fā)展較為成熟,是公司重點打造的休閑旅游地產(chǎn)項目。
重慶市江津區(qū)位于重慶西南,距重慶主城 42 公里、江北機場 70 公里;長江黃金水道貫穿境內(nèi) 127 公里,有 5 個國家級深水良港;成渝、渝黔鐵路縱橫全區(qū)135 公里,重慶二環(huán)高速、渝瀘高速公路貫穿境內(nèi),距離重慶中心城區(qū)半小時車程。該區(qū)幅員面積 3,219 平方公里,總?cè)丝?150 萬。根據(jù)重慶市委市政府重要部署,江津區(qū)將被建設(shè)成為渝西地區(qū)重要的經(jīng)濟中心、重慶市重要的產(chǎn)業(yè)基地和成渝經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略支點。
江津是國家新型工業(yè)化示范基地,連續(xù) 10 年躋身重慶工業(yè)十強區(qū)縣,雙福、德感、珞璜、白沙四大工業(yè)園初步形成裝備制造、汽摩及零配件、新型材料、電子信息及云計算、食品工業(yè)五大支柱產(chǎn)業(yè);四面山、雙峰寺、中山古鎮(zhèn)、游艇基地、恒大游樂中心、白沙塘河影視基地等“六個一”旅游精品工程加速推進,致力打造休閑度假旅游勝地;以重慶金融后援服務(wù)中心建設(shè)為重點,大力構(gòu)建區(qū)域性金融服務(wù)中心。江津擁有重慶市最大的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū),正著力打造全市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)。
江津作為重慶“一小時經(jīng)濟圈”的重點發(fā)展區(qū)域,擁有 3 個百億級工業(yè)園區(qū),經(jīng)濟走勢整體發(fā)展良好。隨著重慶進入二環(huán)大發(fā)展時代,江津的經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)需求潛力進一步增強。該項目所在區(qū)域土地較為稀缺,可售房地產(chǎn)資源較少。該項目具有較好的銷售前景。
項目資格文件取得情況
項目已取得以下資格文件:
文件名稱 文件編號
國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 渝地 2013(江津)第 46 號
國有土地使用證 203 房地證 2013 字第 13089 號
建設(shè)用地規(guī)劃許可證 地字第 500381201300011 號
建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建字第 500381201300100 號
目前本項目的建筑工程施工許可證尚未取得,公司根據(jù)土地出讓合同、項目的建設(shè)進度和有關(guān)部門的核準程序正在積極辦理中,上述證照的取得不存在障礙。
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