寧夏銀川溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目背景 

銀川市旅游資源豐富，主要規(guī)劃建設(shè)賀蘭山東麓、黃河金岸和中阿之軸“兩帶一軸”旅游觀光帶，共有國(guó)家A級(jí)景區(qū)23個(gè)，其中5A景區(qū)2個(gè)，西部影視城、水洞溝遺址、賀蘭山國(guó)家森林公園較為著名，西夏王陵正在申報(bào)世界文化遺產(chǎn)。2019年寧夏全區(qū)接待國(guó)內(nèi)外游客4011.02萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入278億元。銀川旅游資源獨(dú)特，具有排他性優(yōu)勢(shì)，堪稱(chēng)“中國(guó)旅游的微縮盆景”，但銀川旅游自我發(fā)展能力不強(qiáng)，市場(chǎng)化程度不高，在旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)及集群發(fā)展上還缺乏大企業(yè)帶動(dòng)。目前，銀川發(fā)展旅游進(jìn)入“黃金期”，寧夏獲批創(chuàng)建“國(guó)家全域旅游示范區(qū)”，作為繼海南省之后第二個(gè)從省級(jí)層面提出發(fā)展全域旅游的省區(qū)，將享受到國(guó)家旅游局推出的多項(xiàng)政策支持。

中阿旅行商大會(huì)、中美旅游年落戶寧夏，與馬來(lái)西亞簽訂6年內(nèi)120萬(wàn)馬來(lái)西亞皇家警務(wù)人員及其家屬來(lái)寧夏度假旅游協(xié)議，銀川享受境外旅客購(gòu)物離境退稅和國(guó)際中轉(zhuǎn)旅客72小時(shí)過(guò)境免簽政策等。這些要素都為銀川今后發(fā)展旅游業(yè)帶來(lái)良好的契機(jī)。下一步，銀川市計(jì)劃在旅游資源整合上尋求合作，重點(diǎn)引進(jìn)生態(tài)休閑、觀光度假、西部自駕游、房車(chē)基地、葡萄酒莊等特色文化旅游項(xiàng)目。

西部大開(kāi)發(fā)、“一帶一路”、寧夏內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、沿黃城市群等政策機(jī)遇疊加，銀川被賦予戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)、核心區(qū)、中心城市重任，擔(dān)負(fù)先行先試使命。成功舉辦三屆中阿經(jīng)貿(mào)論壇和兩屆中阿博覽會(huì)并成為永久性舉辦地，與120多個(gè)國(guó)家和地區(qū)、5,000多家企業(yè)建立合作關(guān)系，與約旦等10多個(gè)國(guó)家、地區(qū)建立清真食品互認(rèn)體系，在阿聯(lián)酋、埃及等國(guó)設(shè)立境外銷(xiāo)售中心。與9個(gè)“一帶一路”沿線城市實(shí)現(xiàn)通關(guān)一體化，開(kāi)通“中阿號(hào)”直達(dá)哈薩克斯坦等國(guó)際貨運(yùn)班列。順應(yīng)新一輪發(fā)展浪潮，加快開(kāi)放內(nèi)涵式發(fā)展，規(guī)劃建設(shè)閱海灣中央商務(wù)區(qū)、銀川濱河新區(qū)、銀川綜合保稅區(qū)、臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)等開(kāi)放載體并向自由貿(mào)易區(qū)轉(zhuǎn)型，加快建設(shè)銀川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、寧夏現(xiàn)代紡織產(chǎn)業(yè)示范園、銀川科技園等產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，大力發(fā)展大數(shù)據(jù)、智慧銀川、云計(jì)算、電子商務(wù)、現(xiàn)代金融、健康休閑等新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，銀川步入大開(kāi)放、大開(kāi)發(fā)的新時(shí)期。

一、項(xiàng)目實(shí)施的必要性和可行性 

（一）項(xiàng)目實(shí)施的必要性 

健康是人類(lèi)永恒的主題，也是社會(huì)進(jìn)步的重要標(biāo)志。近年來(lái)，我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)嚴(yán)峻，亞健康、慢性病群體數(shù)量增加，氣候環(huán)境惡化，導(dǎo)致全民健康形勢(shì)嚴(yán)峻。其中，中國(guó)已經(jīng)成為世界上老齡化大國(guó)，預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)60歲及以上老年人口將達(dá)2.55億左右，占總?cè)丝诘?7.8%左右；同時(shí)，老齡化趨勢(shì)帶來(lái)的是慢性病發(fā)病率的增加，慢性病死亡占中國(guó)居民總死亡的構(gòu)成已上升至85%，并且慢性病發(fā)病正趨向年輕化。中國(guó)確診的慢性病患者已超過(guò)2.6億人，目前據(jù)估計(jì)這一數(shù)據(jù)已超過(guò)3億，并且心臟病、癌癥、中風(fēng)、糖尿病等常見(jiàn)疾病的發(fā)病率正呈逐步上升之勢(shì)。

為了實(shí)現(xiàn)全民健康，實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)的目標(biāo)，十八屆五中全會(huì)通過(guò)的“十三五”規(guī)劃建議中，提出推進(jìn)健康中國(guó)建設(shè)，將健康中國(guó)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，未來(lái)健康發(fā)展觀會(huì)日益深入人心。在“健康中國(guó)”背景下，與“大健康”相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有望進(jìn)入蓬勃發(fā)展期，成為未來(lái)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。銀川天目山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目是在旅游行業(yè)蓬勃發(fā)展以及國(guó)民對(duì)大健康需求不斷提高的大背景下提出的，項(xiàng)目建成后將提升上市公司的持續(xù)盈利能力，從而更好的保護(hù)全體股東尤其是中小股東的利益。

（二）項(xiàng)目實(shí)施的可行性 

寧夏旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，過(guò)夜游客日益增多 

寧夏旅游資源豐富，2017年，全區(qū)現(xiàn)有旅游景區(qū)近百家，年接待量100萬(wàn)人次以上的景區(qū)有：鎮(zhèn)北堡西部影城、港中旅（寧夏）沙坡頭旅游區(qū)、鎮(zhèn)北堡溫泉小鎮(zhèn)、水洞溝旅游區(qū)；年接待量50萬(wàn)人次以上的景區(qū)有：青銅峽黃河生態(tài)園、沙湖旅游區(qū)、六盤(pán)山紅軍長(zhǎng)征景區(qū)、北武當(dāng)生態(tài)旅游區(qū)、黃河樓、賀蘭山巖畫(huà)、黃沙古渡原生態(tài)旅游區(qū)、古雁嶺、中華奇石文化旅游區(qū)；年接待量30萬(wàn)人次以上的景區(qū)有：寧夏川民俗園、西夏陵、西夏風(fēng)情風(fēng)情園旅游區(qū)、隆德老巷子、平羅玉皇閣旅游區(qū)、老龍?zhí)洱埼幕┯[園、黃河外灘旅游景區(qū)、六盤(pán)山國(guó)家森林公園、天山海世界等。目前，全區(qū)共有A級(jí)以上景區(qū)81家，其中：5A級(jí)景區(qū)4家、4A景區(qū)19家、3A級(jí)景區(qū)35家、2A級(jí)景區(qū)21家、A級(jí)景區(qū)2家。

二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 

本項(xiàng)目擬建設(shè)溫泉會(huì)所、溫泉民宿以及游樂(lè)場(chǎng)具體情況如下： 

1、溫泉會(huì)所 

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額3,500萬(wàn)元，包括溫泉浴城、康體理療中心、商務(wù)會(huì)議中心、特色餐廳，具體投資情況如下： 

（1）溫泉浴城 

溫泉浴城分為經(jīng)典浴池和特色浴池兩大部分，以休閑自然為主要風(fēng)格，參考同類(lèi)溫泉浴城，估計(jì)基建投資1,800萬(wàn)元（包括綠化等）費(fèi)用，設(shè)備投資800

萬(wàn)元，流動(dòng)資金200萬(wàn)元，總計(jì)2,800萬(wàn)元。

（2）康體理療中心： 

基于溫泉度假村的定位，康體中心以充分挖掘溫泉的康體潛力為主，中西醫(yī)結(jié)合，預(yù)計(jì)基建設(shè)施100萬(wàn)元（包括浴城的附屬設(shè)施），設(shè)備投資90萬(wàn)元，流

動(dòng)資金10萬(wàn)元，總計(jì)200萬(wàn)元。

（3）商務(wù)會(huì)議中心： 

預(yù)計(jì)基建投資200萬(wàn)元，設(shè)備投資100萬(wàn)元，流動(dòng)資金50萬(wàn)元，總計(jì)350萬(wàn)元； 

（4）特色餐廳 

餐廳以天然裝飾為主，突出精致布局和寧夏特色，預(yù)計(jì)基建投資100萬(wàn)元，設(shè)備投資30萬(wàn)元，流動(dòng)資金20萬(wàn)元，總計(jì)150萬(wàn)元。

2、溫泉民宿 

溫泉民宿建設(shè)內(nèi)容包括50幢民宿，平均每幢4個(gè)標(biāo)間，1個(gè)豪華套房，共計(jì)200個(gè)標(biāo)間，50個(gè)套房。溫泉民宿按中高檔民宿標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，初步預(yù)計(jì)總投資2,880萬(wàn)元，其中建筑投資（含綠化,軟裝等）2,500萬(wàn)元，設(shè)備300萬(wàn)元，流動(dòng)資金80萬(wàn)元。

3、游樂(lè)場(chǎng) 

游樂(lè)場(chǎng)包括室外游樂(lè)場(chǎng)包括水上樂(lè)園、摩天輪、滑草、射箭等項(xiàng)目，建設(shè)定位力求自然、野趣，與整個(gè)度假村生態(tài)、休閑的風(fēng)格保持一致。初步估計(jì)游樂(lè)場(chǎng)投資額為2,200萬(wàn)元，其中基建筑投資200萬(wàn)元，設(shè)備投資1,800萬(wàn)元，流動(dòng)資金200萬(wàn)元。

三、項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期 

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期3-5年，公司將根據(jù)當(dāng)?shù)赜慰唾Y源以及公司財(cái)務(wù)情況適時(shí)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投入。

四、項(xiàng)目效益分析 

銀川天目山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目是集度假、娛樂(lè)、休閑、健身、理療等于一體的綜合服務(wù)項(xiàng)目，初步估計(jì)該度假村投資項(xiàng)目的投資預(yù)算為10,380萬(wàn)元人民幣。參考銀川當(dāng)?shù)販厝?xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)城溫泉度假村的浴城定價(jià)為130元/位，同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)溫泉會(huì)所一年的接待客流量可達(dá)21萬(wàn)人次。實(shí)際客流量的多少將取決于溫泉度假村管理水平和營(yíng)銷(xiāo)力度。