江西樟樹(shù)溫鹽泉鹽療旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

開(kāi)發(fā)樟樹(shù)溫鹽泉鹽療保健旅游項(xiàng)目，發(fā)展旅游事業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，既是滿足人們生活水平日益提高的需要和旅游業(yè)步入產(chǎn)業(yè)化高效型經(jīng)濟(jì)的要求，又能充分發(fā)揮本地資源、交通優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益。為此，特申報(bào)樟樹(shù)中國(guó)溫鹽泉招商引資項(xiàng)目，并提出如下可行性報(bào)告：

一、項(xiàng)目背景

隨著人們生活水平日益提高和閑暇時(shí)間增多，旅游業(yè)正成為當(dāng)今世界最具生機(jī)活力、永不衰落的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新“亮點(diǎn)”。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)旅游業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)20多年的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益增強(qiáng)，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標(biāo)有了百倍以上的增長(zhǎng)，國(guó)際旅游各項(xiàng)指標(biāo)比1978年有了四五十倍以上的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了從“資源大國(guó)”到“亞洲旅游大國(guó)”的歷史性跨越。隨著小康社會(huì)的到來(lái)，我國(guó)旅游發(fā)展格局和態(tài)勢(shì)正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時(shí)代”向“休閑度假時(shí)代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時(shí)間也越來(lái)越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游的發(fā)展，休閑消費(fèi)已經(jīng)成為我國(guó)旅游業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。追求保健、享受健康，已逐漸成為一種社會(huì)時(shí)尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。休閑保健旅游主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對(duì)健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個(gè)重要方向

本項(xiàng)目符合國(guó)家“十一五”期間國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃綱要中關(guān)于積極開(kāi)發(fā)利用旅游資源、加快旅游業(yè)發(fā)展的要求。樟樹(shù)市政府在“十一五”計(jì)劃和2020年遠(yuǎn)景規(guī)劃中已將旅游業(yè)列為新興支柱產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展，并提供最優(yōu)惠的旅游投資政策。

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：中國(guó)溫鹽泉旅游開(kāi)發(fā)

2、項(xiàng)目單位：樟樹(shù)市旅游局

3、建設(shè)地址：樟樹(shù)市東郊

4、合作方式：合資、合作、獨(dú)資均可

5、擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)：樟樹(shù)“中國(guó)溫鹽泉”鹽療保健旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃控地2000畝，分三期工程建設(shè),總投資9.6億元人民幣。建設(shè)以“溫鹽泉漂浮”為主，結(jié)合保健、療養(yǎng)、休閑、現(xiàn)代水上運(yùn)動(dòng)等要素，集健康性、時(shí)尚性、趣味性為一體,打造成以體驗(yàn)溫鹽泉漂浮、水上休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)休閑、療養(yǎng)保健為一體的旅游度假圣地，最終使樟樹(shù)發(fā)展成為國(guó)際性的療養(yǎng)保健基地。

三、投資環(huán)境研究

1、區(qū)位交通條件優(yōu)越

樟樹(shù)處贛中腹地, 是襟江帶湖扼控江西東南西北大門(mén)的天心地膽之地，承東啟西南呼北應(yīng)的中心樞紐， 自古以來(lái)就是“四會(huì)要沖”、“八省通衢”的水陸交通要津。浙贛鐵路、京九鐵路、105國(guó)道穿境而過(guò)，贛粵、滬瑞、昌樟高速和清萍、清高、樟撫三條省道相互交織，城區(qū)距昌北機(jī)場(chǎng)約1小時(shí)車(chē)程，與千里黃金水道贛江（三級(jí)航道）共同構(gòu)成獨(dú)特的水、陸、空立體交通格局, 屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、深圳、福州、合肥等省會(huì)城市7小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，交通十分便捷。

2、旅游資源豐富

樟樹(shù)山水風(fēng)光秀麗，道教文化神奇，古文化厚重，藥業(yè)文化

瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點(diǎn)旅游縣市，被列為全省近期重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的“六城”之一（南昌、九江、景德鎮(zhèn)、贛州、瑞金、樟樹(shù)），“藥都醫(yī)藥保健旅游”是全省十一大旅游精品項(xiàng)目之一。國(guó)家森林公園閣皂山峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，為“天下第三十三福地”，宋時(shí)與鷹潭龍虎山、南京茅山并稱(chēng)為全國(guó)道教三大傳箓圣地，以“道靈、藥?kù)`、山水空靈”聲名遠(yuǎn)播；全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位筑衛(wèi)城遺址距今4500年，城墻宏大，造型奇特，是迄今為止發(fā)現(xiàn)的我國(guó)保存最完整的早期文明時(shí)期大型土城之一；吳城商代遺址打破了“商文化不過(guò)長(zhǎng)江”的定論，被評(píng)為20世紀(jì)中國(guó)百項(xiàng)考古大發(fā)現(xiàn)之一；“藥不到樟樹(shù)不齊，藥不過(guò)樟樹(shù)不靈”，1800多年藥都藥業(yè)相繼，千錘百煉，還孕育了獨(dú)具魅力的藥市、藥苑等文化景觀。

3、鹽資源獨(dú)具特色

樟樹(shù)市鹽資源儲(chǔ)量達(dá)103億噸，居江西省首位，全國(guó)第四位。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)分析，我市天然鹽鹵水不僅含鹽量高達(dá)25%（人體可隨意浮起），還富含鈉、鉀、鎂、溴、碘等40多種礦物質(zhì)和微量元素，經(jīng)驗(yàn)證，這些礦物質(zhì)元素能夠?qū)θ梭w產(chǎn)生明顯的美容、減肥、鎮(zhèn)靜、降低血脂、血壓等功效，對(duì)風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎、皮膚病、心血管病、呼吸道疾病、肥胖癥等有明顯的效果，可以充分緩解病痛、舒緩精神壓力，對(duì)人體十分有益，非常適合開(kāi)發(fā)以“休閑、保健、體驗(yàn)、生態(tài)和文化”為特征的鹽療保健旅游項(xiàng)目，是現(xiàn)代康療度假的新時(shí)尚。

4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本低

天然鹽鹵水開(kāi)采成本低，附近的江西鹽礦年產(chǎn)能力達(dá)60萬(wàn)噸，其真空制鹽產(chǎn)生的剩余熱蒸汽能滿足室內(nèi)漂浮區(qū)保持恒溫需要，使用后的鹽鹵水還可做為鹽礦工業(yè)制鹽原料，大大節(jié)約排污治理成本。

5、客源市場(chǎng)廣闊

樟樹(shù)全市總面積1290平方公里，人口54萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá), 以藥都、酒鄉(xiāng)、商埠、鹽化城名播遐邇,是江西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十強(qiáng)縣市之一，也是江西旅游重要集散地。樟樹(shù)1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)有南昌、宜春、新余、撫州、吉安等地級(jí)以上城市、360多萬(wàn)城市人口；3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有九江、萍鄉(xiāng)、鷹潭、黃石、株州、長(zhǎng)沙、上饒等地級(jí)以上城市、600多萬(wàn)城市人口;7小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會(huì)城市、7000多萬(wàn)城市人口，城市客源市場(chǎng)無(wú)比廣闊。

四、建設(shè)內(nèi)容

一期工程：建設(shè)大型室內(nèi)外溫鹽泉漂浮區(qū)，大型室內(nèi)水上世界及娛樂(lè)區(qū)，五星級(jí)酒店以及餐飲、娛樂(lè)配套設(shè)施等項(xiàng)目，占地約800畝。包括大型室內(nèi)外死海漂浮區(qū)、螺旋滑道、U型滑道、人造沙灘、造浪池、人造海浪、漂流區(qū)和小型功能水池以及餐飲、娛樂(lè)配套設(shè)施等項(xiàng)目。

二期工程：二期工程在一期的基礎(chǔ)上建設(shè)溫鹽泉鹽療保健中心，全面開(kāi)發(fā)其醫(yī)療保健價(jià)值，建設(shè)先進(jìn)的水中按摩理療系統(tǒng)、鹽療中心、黑泥美容、水上漂浮電影院等項(xiàng)目，規(guī)劃用地200畝。

三期工程：三期的主體工程建設(shè)高爾夫球場(chǎng)、休閑別墅、健身中心等大型運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)館，規(guī)劃用地1000畝。

五、市場(chǎng)分析及效益預(yù)測(cè)

1、市場(chǎng)定位。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、滿足精神需求的時(shí)尚。旅游業(yè)日益成為當(dāng)今世界最具生機(jī)與活力的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，發(fā)展迅猛。據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2010年國(guó)際旅游人數(shù)將突破10億，旅游綜合收入可達(dá)2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。在日益升溫的旅游熱潮中，健康旅游越來(lái)越受到歡迎。樟樹(shù)道、藥文化底蘊(yùn)深厚，道教養(yǎng)生健身和中醫(yī)藥有機(jī)結(jié)合順應(yīng)了人們追求健康的需要。將其建成集運(yùn)動(dòng)休閑、養(yǎng)生保健功能為一身的旅游地，能適應(yīng)市場(chǎng)需求，具有良好的開(kāi)發(fā)前景。

2、客源市場(chǎng)。樟樹(shù)是南昌旅游圈的重要景區(qū)之一，處在南昌—井岡山—贛州金牌旅游線路的必經(jīng)之路上，又是贛西旅游網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)與全省金牌旅游線路的結(jié)合部，區(qū)位條件優(yōu)越。105國(guó)道、贛粵高速公路、浙贛鐵路、京九鐵路構(gòu)成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，與省內(nèi)外各主要旅游城市、旅游熱點(diǎn)景區(qū)緊密相連，串成一線，形成便捷的旅游通道，客源市場(chǎng)無(wú)比廣闊。就本地市場(chǎng)而言，有50萬(wàn)人口，且樟樹(shù)享有“藥不到樟樹(shù)不齊，藥不過(guò)樟樹(shù)不靈”美譽(yù)，一年一度的全國(guó)中藥材交流大會(huì)有數(shù)萬(wàn)藥商云集，蘊(yùn)含大量旅游商機(jī)，每年十幾萬(wàn)自廬山至井岡山的游客，樟樹(shù)是必經(jīng)之地，大多在此停留，如能有效吸引前往景區(qū)觀光，游客數(shù)量也十分可觀。周邊市場(chǎng)可發(fā)展南昌、萍鄉(xiāng)、贛州等城市，中程市場(chǎng)可啟動(dòng)長(zhǎng)沙、武漢、廣州、上海。靈寶道派在日本、港澳臺(tái)及東南亞一帶很有影響，有一定吸引力，可重點(diǎn)開(kāi)發(fā)。根據(jù)旅游市場(chǎng)不斷升溫的情況預(yù)測(cè)，項(xiàng)目建成后，每年接待國(guó)內(nèi)外游客至少在40萬(wàn)人次以上，客源市場(chǎng)潛力巨大。

3、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)

(一)直接經(jīng)濟(jì)效益

開(kāi)發(fā)樟樹(shù)溫鹽泉鹽療保健旅游項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益相當(dāng)可觀，一期項(xiàng)目完成后，以年接待游客40萬(wàn)人次，游客人均消費(fèi)200元計(jì)算，當(dāng)年旅游利潤(rùn)可達(dá)0.5億元；二、三期項(xiàng)目完成后，年可創(chuàng)利潤(rùn)1.1億元。

(二)投資回收期

項(xiàng)目全部建成后，當(dāng)年可收回投資1.6億元，按每年平均增長(zhǎng)15%計(jì)，不到五年就可收回全部投資。

六、社會(huì)效益評(píng)估

(一)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用

本項(xiàng)目的建成，將有力促進(jìn)樟樹(shù)市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，帶動(dòng)交通、通訊、建筑、商業(yè)、餐飲、農(nóng)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快城市現(xiàn)代化建設(shè)步伐，加強(qiáng)對(duì)外經(jīng)濟(jì)文化交流，提高城市對(duì)外開(kāi)放水平，提升行業(yè)整體服務(wù)水平，促進(jìn)本市“雙文明”建設(shè)，對(duì)擴(kuò)大樟樹(shù)影響、樹(shù)立藥都旅游形象具有重要社會(huì)意義。

(二)勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)預(yù)測(cè)

項(xiàng)目建成，可為本地提供近千個(gè)勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，由于項(xiàng)目的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)要求，在本項(xiàng)目就業(yè)的人員需具有較高的素質(zhì)，將帶動(dòng)本地勞動(dòng)力素質(zhì)的提高。此外，由于項(xiàng)目對(duì)其它行業(yè)的帶動(dòng)作用，也將間接地為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

七、可行性研究結(jié)論

以上測(cè)算和研究結(jié)果表明，本項(xiàng)目具有良好的投資環(huán)境和發(fā)展條件，從項(xiàng)目的地點(diǎn)、功能、標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)需求以及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益來(lái)看，建設(shè)本項(xiàng)目都是必要和可行的。