物流產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告

項目總投資估算為39,879.97萬元;

其中：固定資產(chǎn)投資36,139.47萬元(設(shè)備購置、土建工程等);

流動資金3,740.51萬元

四、項目總規(guī)模

項目建設(shè)后，產(chǎn)業(yè)園區(qū)可容納約425家企業(yè)進駐，每年可實現(xiàn)年銷售收入12,135.90萬元規(guī)模(十年平均)，項目十年期年均給政府帶來稅收約2,768.03萬元(含所得稅)。

五、項目建設(shè)前后對比

項目所在地建設(shè)前

2、辦公大樓

3、電商總部

七、項目建設(shè)條件

1、地理位置

福清，隸屬于福建省，縣級市，由福州市代管。簡稱“融”，雅稱玉融。位于福建省東部沿海，地處福建省海峽西岸經(jīng)濟區(qū)中部樞紐和省會中心城市福州南翼，素有“文獻名邦”之稱譽。地理坐標為北緯25°18′—25°52′，東經(jīng)119°03′—119°42′之間。北與長樂市、閩侯縣、永泰縣交界，西與莆田市毗鄰，東隔海壇海峽與平潭縣相望，南瀕興化灣與莆田市南日島遙對。陸域面積1519平方公里，海域面積911平方公里。

福清市下轄7個街道、17個鎮(zhèn)，設(shè)立52個社區(qū)、438個村[6] ：玉屏街道、龍山街道、龍江街道、音西街道、宏路街道、石竹街道、陽下街道，?？阪?zhèn)、城頭鎮(zhèn)、南嶺鎮(zhèn)、龍?zhí)镦?zhèn)、江鏡鎮(zhèn)、港頭鎮(zhèn)、高山鎮(zhèn)、沙埔鎮(zhèn)、三山鎮(zhèn)、東瀚鎮(zhèn)、漁溪鎮(zhèn)、上逕鎮(zhèn)、新厝鎮(zhèn)、江陰鎮(zhèn)、東張鎮(zhèn)、鏡洋鎮(zhèn)、一都鎮(zhèn)。

截至2016年，福清市全市總面積2430平方公里，戶籍人口1358675人，下轄7個街道、17個鎮(zhèn)。2016年福清市市地區(qū)生產(chǎn)總值8592008萬元。

項目落地與福清市埔尾村東大道南側(cè)：

2、目用地類別及基本情況

項目地塊為綜合用地，地塊為未建設(shè)用地，場地大致平整：

3、其他設(shè)施條件

公共施工條件

項目地址供排水、供氣、供電充裕、郵電通訊先進完善、公共交通四通八達、環(huán)保設(shè)施、治安設(shè)施、街道綠化、美化等建設(shè)不斷進步發(fā)展，為本項目的順利建設(shè)和運作提供了可靠的保證。

項目地址生活方便，衛(wèi)生、防疫、醫(yī)療設(shè)施完善，通信非常發(fā)達，服務(wù)網(wǎng)點分布全區(qū)可提供當?shù)鼗镜亩嗝襟w通信業(yè)務(wù)，可與福清市各地區(qū)以及周邊城市直接聯(lián)系。

交通運輸條件

項目建設(shè)地有省道大真線和正在建設(shè)的福廈鐵路福清站，以及規(guī)劃的沿海鐵路貨運專線、福廈城際軌道，綜合交通優(yōu)勢明顯。

項目建設(shè)用地對外運輸?shù)缆窌惩?，用水用電可以就近接駁，總體來看本項目施工條件是具備的。

八、目錄

前言 9

第一章 總論 11

1.1 項目概況 11

1.1.1 項目名稱 11

1.1.2 項目承辦單位 11

1.1.3 項目總征地面積 11

1.1.4 項目產(chǎn)品規(guī)模 12

1.1.5 項目投資估算和資金籌措 12

1.1.5.1項目總投資估算 12

1.1.5.1項目工程資金籌措方案 13

1.1.6項目擬建地址 13

1.1.7 建設(shè)性質(zhì) 13

1.1.8 建設(shè)工期 13

1.2 項目主要建設(shè)經(jīng)濟指標 14

1.3.可行性研究依據(jù) 15

1.3.1法律法規(guī) 15

1.3.2 有關(guān)政策性依據(jù)文件 15

1.4可行性研究范圍 16

1.5可行性研究報告編制原則 16

1.6 承辦單位基本情況 17

1.7可行性研究結(jié)論 18

第二章 項目投資建設(shè)背景與必要性 19

2.1 項目擬建背景 19

2.2 項目建設(shè)的必要性 19

2.2.1 項目的建設(shè)有利于福清市成為一個完善的現(xiàn)代汽車流通體系 19

2.2.2 有利于實現(xiàn)福清市的汽車產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型，提升福清市的整體形象 20

2.2.3項目的建設(shè)是傳統(tǒng)物流園區(qū)向互聯(lián)網(wǎng)平臺型園區(qū)轉(zhuǎn)型的需要 22

2.2.2 項目的建設(shè)有利與推動福建省、福清市汽車產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展 23

2.2.3項目建設(shè)將促進福清市的社會和經(jīng)濟發(fā)展 24

第三章 市場分析 26

3.1汽車行業(yè)背景分析 26

3.1.1汽車宏觀經(jīng)濟分析 26

3.1.2消費群體購車利益導向變化影響銷 27

3.1.3 傳統(tǒng)4S店逐漸向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型 29

3.1.4 互聯(lián)網(wǎng)+的電商模式已備受消費者青睞 30

3.1.5 汽車產(chǎn)業(yè)流通領(lǐng)域分析 31

3.1.6 海峽互聯(lián)網(wǎng)汽車物流產(chǎn)業(yè)園市場定位可行性 32

3.2 汽車后市場分析 32

3.2.1 汽車后市場行業(yè)分析 32

3.3 類似項目案例分析 34

3.3.1案例分析一：淮南國際汽配城 34

3.3.2 案例分析二：合肥汽配城 35

3.3.3 案例三：如皋汽車配成 37

第四章 物流園區(qū)功能與規(guī)模介紹 39

4.1 物流園區(qū)功能介紹 39

4.1.1汽車廣場功能介紹 39

1、樓汽車展廳 41

2、樓汽車維修 42

3、物流辦公與財務(wù)保險 43

4.1.2 辦公大樓 43

4.1.3 員工食堂 44

4.1.4 電商總部大樓 45

4.1.5 新能源內(nèi)部用油區(qū) 46

4.2 價格定位分析 46

4.2.1 項目定位方法 47

4.2.2 汽車廣場 47

4.2.3 辦公大樓、電子商務(wù)大樓 48

4.2.4 員工食堂 48

4.2.5 新能源內(nèi)部用油區(qū) 48

第五章 項目建設(shè)條件與選址分析 49

5.1 選址原則 49

5.2 建設(shè)條件分析 49

5.2.1地理位置 49

5.1.2自然條件 50

5.1.3 項目用地類別及基本情況 51

5.1.4 其它建設(shè)條件 52

第六章建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 53

6.1確定方案的依據(jù)和原則 53

6.2 項目總圖規(guī)劃方案 53

6.2.1 理念設(shè)計 53

6.1.2策劃重點和定位 55

6.1.3 具體輔助型設(shè)計 56

6.2 項目建筑方案 57

6.2.1設(shè)計依據(jù) 57

6.2.2建筑規(guī)模 57

6.2.3設(shè)計構(gòu)思 57

6.2.4建筑特征 58

6.2.5建筑智能化 58

6.3結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 58

6.3.1設(shè)計依據(jù) 59

6.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計 59

6.4抗震設(shè)計方案 59

6.5公用及輔助工程 61

6.5.1給排水工程 61

6.5.2變配電工程 62

6.5.3動力照明及防雷工程 62

6.5.4消防工程 63

6.5.5通風及空調(diào)系統(tǒng) 63

1設(shè)計依據(jù) 63

2設(shè)計方案 64

6.5.6智能化系統(tǒng)工程 64

6.5.7 樓宇設(shè)備智能綜合管理系統(tǒng) 65

6.5.8火災報警及消防控制系統(tǒng) 68

6.5.9電梯工程 68

6.5.10室外管網(wǎng)等配套工程 68

第七章環(huán)境影響評價 69

7.1環(huán)境評價依據(jù)及執(zhí)行標準 69

7.2場址環(huán)境現(xiàn)狀 69

7.3 項目建設(shè)與運營過程對環(huán)境的影響 69

7.3.1項目建設(shè)期 69

1、環(huán)境空氣影響分析 69

2、水環(huán)境影響分析 70

3、聲環(huán)境影響分析 70

4、固體廢棄物環(huán)境影響分析 70

7.3.2項目運營期 71

1、環(huán)境空氣影響分析 71

2、水環(huán)境影響分析 71

3、聲環(huán)境影響分析 71

4、固體廢棄物環(huán)境影響分析 71

7.4環(huán)境保護措施及治理方案 72

7.4.1項目施工期環(huán)保措施 72

1、廢氣及揚塵污染控制環(huán)保措施 72

2、污水環(huán)保措施 72

3、噪聲環(huán)保措施 73

4、固體廢棄物環(huán)保措施 73

7.4.2運營期環(huán)境保護措施 74

1、大氣污染環(huán)保措施 74

2、污水處理環(huán)保措施 74

3、噪聲污染環(huán)保措施 74

4、固體廢棄物環(huán)保措施 74

7.5環(huán)境影響評價結(jié)論 75

第八章勞動安全衛(wèi)生與消防 76

8.1危害因素和危害程度分析 76

8.1.1施工作業(yè) 76

8.1.2用電設(shè)備 76

8.1.3電磁輻射 76

8.1.4室內(nèi)空氣質(zhì)量 76

8.2安全措施方案 77

8.3消防設(shè)施 77

8.3.1消防用水 78

8.3.2消防設(shè)備 78

8.3.3消防用電 78

第九章循環(huán)經(jīng)濟與節(jié)能節(jié)水措施 79

9.1編制依據(jù) 79

9.2設(shè)計原則和基本要求 79

9.2.1綠色設(shè)計原則 79

9.2.2資源最佳利用原則 79

9.2.3能源消耗最小原則 79

9.2.4零污染原則 80

9.2.5技術(shù)先進原則 80

9.2.6加強控制管理，節(jié)約能源 80

9.3綠色建筑設(shè)計措施 80

1、規(guī)劃 80

2、建筑 81

3、結(jié)構(gòu) 81

4、給排水 82

5、通風與空氣調(diào)節(jié) 82

6、電氣 82

7、景觀 83

9.4節(jié)能措施 84

9.4.1采取新的節(jié)能技術(shù)和新工藝 84

9.4.2公用工程節(jié)能措施 84

9.4.3建筑節(jié)能措施 85

9.4.4其他節(jié)能措施 85

9.5節(jié)水方案 85

9.5.1雨水利用方案 85

9.5.2節(jié)水措施 86

第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 87

10.1 項目組織機構(gòu) 87

1、辦公室 88

2、財務(wù)部 88

3、園區(qū)企業(yè)服務(wù)部 88

4、園區(qū)安全事務(wù)部 88

5、園區(qū)工程管理部 89

6、園區(qū)餐飲管理部 89

7、會議中心 89

10.2人力資源配置 89

第十一章項目招標 91

11.1項目招標 91

1、招標范圍 91

2、招標工作機構(gòu)人員組成 91

11.2項目實施進度計劃 92

第十二章投資估算與資金籌措 93

12.1投資估算范圍依據(jù) 93

12.1.1 投資估算范圍 93

12.1.2 投資估算參考范圍 93

12.2總投資估算 93

12.2.1建設(shè)投資估算 93

12.2.2項目總投資 94

12.3項目籌措方式 94

第十三章財務(wù)分析 95

13.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 95

13.2 編制依據(jù) 96

13.3收入測算 96

13.4銷售稅金及附加 96

13.5 成本核算 97

13.6財務(wù)評價分析 97

13.6.1盈利能力分析 97

13.6.2利潤與利潤分配表 99

13.6.3項目盈利能力 100

13.7財務(wù)生存能力分析 100

13.8 不確定性分析 100

13.8.1 敏感性分析 100

13.8.2盈虧平衡分析 101

13.9評價結(jié)論 101

第十四章效益分析 102

14.1區(qū)域經(jīng)濟效益分析 102

14.2社會效益分析 102

1、社會影響分析 102

2、互適性分析 104

3、社會風險分析 105

第十四章　風險分析 106

14.1項目主要風險因素識別 106

14.2防范和降低風險對策 106