集中式長租公寓品牌魔方生活獲得1.5億美元D輪融資

國內(nèi)集中式長租公寓品牌——魔方生活服務(wù)集團宣布獲得1.5億美元D輪融資，加拿大基金管理公司CDPQ為本輪戰(zhàn)略投資方。

官方表示魔方此次融資將主要用于進一步提升品牌影響力，深化運營管理，完善IT系統(tǒng)和會員體系，進行項目并購及輕資產(chǎn)拓展，打造高效、便捷、智慧的公寓管理協(xié)作平臺，為行業(yè)賦能，成為中國長租公寓管理第一品牌。

魔方生活服務(wù)集團是中國連鎖長租公寓行業(yè)的締造者和領(lǐng)導者，也是目前國內(nèi)在營房量最大，營業(yè)收入最高的集中式公寓運營商。此次融資是2019年集中式公寓領(lǐng)域宣布的第一筆大額融資，體現(xiàn)了國際投資市場對中國租賃行業(yè)以及魔方發(fā)展模式的信任和期待。

事實上，憑借出色的產(chǎn)品規(guī)劃能力、高效的運營能力以及創(chuàng)新的商業(yè)模式，魔方已先后獲得了多方資本青睞，是集中式長租公寓行業(yè)融資金額最大的運營商，此前已完成三輪股權(quán)融資，投資方包括中航信托、美國華平集團、德同資本等，是行業(yè)內(nèi)最令人矚目的獨角獸。

魔方是行業(yè)內(nèi)坪效最高的公寓運營商，精細化運營管理和領(lǐng)先的技術(shù)管理平臺讓門店收益實現(xiàn)最大化。另外通過云計算、大數(shù)據(jù)，人工智能和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的創(chuàng)新運用，魔方打造的智慧公寓，讓租客的每一個生活場景都實現(xiàn)智能化、安全化、無人化。魔方還將智能化管理與APP結(jié)合，租客從找房看房，到簽約入住和租后服務(wù)，以及入住后的生活需求包括出行、購物、社交等，都可以在APP上一鍵實現(xiàn)，讓租客通過網(wǎng)購一樣的體驗實現(xiàn)高品質(zhì)的智慧生活。

華平投資張其奇：發(fā)展進行時，“價值”為最高壁壘

上萬億的長租公寓是個大市場。近兩年，國家大力發(fā)展租賃住房市場的政策紅利不斷，加之租售同權(quán)的提出，市場信心增強，本土資金和外資不斷涌入。目前來看，房地產(chǎn)正在由增量轉(zhuǎn)向存量，新形態(tài)的房產(chǎn)服務(wù)有利于城市更新，地產(chǎn)資產(chǎn)正在轉(zhuǎn)型進行時。這似乎也驗證了華平投資的布局。魔方B輪和C輪投資人華平投資最早布局中國房地產(chǎn)投資事業(yè)，先后投資了富力地產(chǎn)、綠城中國、紅星美凱龍、自如、盛煦和魔方等項目。關(guān)于中國房產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，他們最有發(fā)言權(quán)。

華平投資董事總經(jīng)理張其奇提到行業(yè)里大家都把2017年稱為長租公寓的元年，很多企業(yè)沖進行業(yè)中。但是通過整合發(fā)展，這里一定會出現(xiàn)分化，行業(yè)出現(xiàn)領(lǐng)先者。

張其奇提到目前來看租賃市場還未達到成熟，以長租公寓為例，規(guī)模(公寓數(shù)量)遠遠不夠;其次，行業(yè)標準，政府法案不明晰;還有最主要的一個原因是消費者滲透率低，目前長租公寓租戶占整體租房市場的2%，所以行業(yè)空間巨大，尚還年輕。