長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓完成5億美元C輪融資，估值已超過(guò)20億美元

日前，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓對(duì)外宣布完成5億美元C輪融資，此輪融資由老虎環(huán)球基金(簡(jiǎn)稱(chēng)老虎環(huán)球)、螞蟻金服聯(lián)合領(lǐng)投，春華資本跟投，同時(shí)，CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續(xù)跟投。此輪融資結(jié)束后，蛋殼公寓的估值已超過(guò)20億美元。

老虎環(huán)球基金中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理王鵬飛表示：“蛋殼在保持高速發(fā)展的同時(shí)，也兼顧了效率，可以持續(xù)地為用戶(hù)提供穩(wěn)定和舒適的產(chǎn)品體驗(yàn)。在宏觀經(jīng)濟(jì)和監(jiān)管環(huán)境出現(xiàn)波動(dòng)的情況下，蛋殼積極調(diào)整，全力合規(guī)。我們繼續(xù)看好‘住房租賃’這個(gè)大賽道，也期待蛋殼繼續(xù)打造更多和更好的產(chǎn)品。”

蛋殼公寓成立于2015年1月，經(jīng)過(guò)四年的發(fā)展，已進(jìn)入北京、上海、廣州、深圳、杭州等10個(gè)一線、新一線城市。蛋殼公寓一直致力于用互聯(lián)網(wǎng)科技賦能傳統(tǒng)住房租賃行業(yè)，盤(pán)活存量房，在品牌和服務(wù)方面得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。

蛋殼公寓創(chuàng)始人兼CEO高靖表示：“這筆融資將用于以下四個(gè)方面：第一，加大投入、更新迭代基于人工智能的租房大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住房租賃交易的互聯(lián)網(wǎng)化和去中介化，從而提升交易效率;第二，繼續(xù)完善內(nèi)部系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)協(xié)同，提高運(yùn)營(yíng)效率，降低成本，同時(shí)積極配合政府，穩(wěn)定市場(chǎng)房租，真正讓利于消費(fèi)者;第三，改造供應(yīng)鏈系統(tǒng)，完善裝修裝配質(zhì)量保障體系，提高房屋產(chǎn)品質(zhì)量，同時(shí)制定精細(xì)化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提升用戶(hù)體驗(yàn);第四，響應(yīng)政府號(hào)召，探索發(fā)展集中式公寓尤其是藍(lán)領(lǐng)公寓。”

螞蟻金服集團(tuán)副總裁、戰(zhàn)略投資部負(fù)責(zé)人紀(jì)綱表示，此次對(duì)蛋殼公寓的投資，是螞蟻金服賦能傳統(tǒng)住房租賃行業(yè)、布局生活消費(fèi)賽道的一次重要實(shí)踐。螞蟻金服深刻理解傳統(tǒng)租賃行業(yè)面臨的信息不對(duì)稱(chēng)、租賃供給質(zhì)量不高、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等市場(chǎng)痛點(diǎn)，也非常看好蛋殼公寓基于大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的互聯(lián)網(wǎng)賦能能力、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的管理模式和團(tuán)隊(duì)出眾的執(zhí)行力。期待能夠充分發(fā)揮螞蟻金服在金融科技方面的創(chuàng)新力，和蛋殼公寓一起，將更豐富、更高質(zhì)量的租賃產(chǎn)品和租住體驗(yàn)帶給越來(lái)越多的城市青年。

蛋殼公寓天使投資人兼執(zhí)行董事長(zhǎng)沈博陽(yáng)表示，長(zhǎng)租公寓已經(jīng)進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的發(fā)展階段。在國(guó)家租購(gòu)并舉政策的指引下，蛋殼公寓將會(huì)在運(yùn)營(yíng)效率、房屋產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量上加大投入。

近年來(lái)，隨著新一代租房群體消費(fèi)升級(jí)，加之政策紅利和資本追捧，主打年輕市場(chǎng)的長(zhǎng)租公寓成為住房租賃市場(chǎng)的新生力量。這類(lèi)公寓房源信息真實(shí)，質(zhì)量相對(duì)較高，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品和管家式服務(wù)提升了租房效率，因此在一二線城市迅速打開(kāi)局面。

長(zhǎng)租公寓又分集中式和分散式，玩家包括傳統(tǒng)中介、房產(chǎn)公司、酒店集團(tuán)和互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司等。雖然目前長(zhǎng)租公寓在整個(gè)租房市場(chǎng)的滲透率不到10%，但頭部效應(yīng)愈發(fā)明顯，行業(yè)洗牌加劇。

從融資事件來(lái)看，現(xiàn)在資本更傾向于中后期項(xiàng)目，2018年獲得高額融資的都為頭部玩家;而中小公寓難以支撐，行業(yè)也出現(xiàn)了新的整合機(jī)會(huì)。近期，蛋殼公寓全資收購(gòu)愛(ài)上租，麥家公寓也宣布對(duì)寓見(jiàn)公寓部分資產(chǎn)重組。可以預(yù)見(jiàn)，2019年行業(yè)洗牌還會(huì)繼續(xù)，市場(chǎng)資源將會(huì)更加聚焦到頭部企業(yè)。

高靖還表示，未來(lái)，蛋殼公寓將一如既往地響應(yīng)政府號(hào)召，穩(wěn)定租金水平，推動(dòng)住房租賃行業(yè)健康有序發(fā)展。