中國(guó)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

第1章：養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目摘要

1.1 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目概況

1.1.1 項(xiàng)目背景

1.1.2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1.2 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

1.2.1 良好的自然環(huán)境

1.2.2 人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.2.3 完善的配套服務(wù)設(shè)施

1.3 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目融資與財(cái)務(wù)分析概況

1.3.1 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目融資方案概況

1.3.2 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析概況

第2章：養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目公司介紹

2.1 公司發(fā)展簡(jiǎn)況

2.1.1 公司基本信息

2.1.2 股東持股情況

2.1.3 主要產(chǎn)品服務(wù)

2.2 公司組織架構(gòu)

2.2.1 內(nèi)部部門設(shè)置

2.2.2 對(duì)外持股情況

2.3 公司管理模式

2.4 公司經(jīng)營(yíng)情況

第3章：養(yǎng)老社區(qū)行業(yè)及目標(biāo)市場(chǎng)分析

3.1 養(yǎng)老社區(qū)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與市場(chǎng)前景分析

3.1.1 養(yǎng)老社區(qū)行業(yè)發(fā)展歷程

3.1.2 養(yǎng)老社區(qū)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

3.1.3 養(yǎng)老社區(qū)行業(yè)前景預(yù)測(cè)

3.2 養(yǎng)老社區(qū)行業(yè)目標(biāo)市場(chǎng)分析

3.2.1 政策、社會(huì)環(huán)境分析

（1）政策環(huán)境分析

（2）社會(huì)環(huán)境分析

3.2.2 市場(chǎng)規(guī)模分析

3.2.3 盈利情況分析

3.2.4 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

3.2.5 進(jìn)入壁壘分析

3.2.6 目標(biāo)城市分析

3.2.7 市場(chǎng)吸引力評(píng)估

3.3 養(yǎng)老社區(qū)行業(yè)核心發(fā)展觀點(diǎn)

3.3.1 觀點(diǎn)一：養(yǎng)老社區(qū)的定位必須基于城市發(fā)展的大視角

3.3.2 觀點(diǎn)二：以養(yǎng)老社區(qū)為功能核心，但以更廣泛的生活方式為主題，擴(kuò)大客戶群體，避免排他性

3.3.3 觀點(diǎn)三：保證合理的現(xiàn)金流

3.3.4 觀點(diǎn)四：多層次的配套設(shè)施滿足多元化的需求

3.3.5 觀點(diǎn)五：營(yíng)銷前置，放大社會(huì)傳播效應(yīng)，有助于獲得政府的優(yōu)惠政策

3.3.6 觀點(diǎn)六：集服務(wù)、醫(yī)療、居住、休閑等于一體的“老年親情社區(qū)”是未來(lái)老年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

3.3.7 觀點(diǎn)七：養(yǎng)老項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須考慮九大關(guān)鍵點(diǎn)

第4章：國(guó)內(nèi)外模式借鑒及公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃

4.1 發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老社區(qū)的研究背景

4.1.1 國(guó)外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程

4.1.2 中外養(yǎng)老模式背景對(duì)比

4.1.3 國(guó)外主要養(yǎng)老社區(qū)類型

4.2 國(guó)外養(yǎng)老社區(qū)經(jīng)驗(yàn)借鑒

4.2.1 研究對(duì)象選取

4.2.2 美國(guó)太陽(yáng)城中心

（1）基本情況

（2）主要特征

（3）經(jīng)驗(yàn)借鑒

4.2.3 美國(guó)CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)

（1）基本情況

（2）主要特征

（3）經(jīng)驗(yàn)借鑒

4.2.4 日本港北新城

4.3 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)經(jīng)驗(yàn)借鑒

4.3.1 研究對(duì)象選取

4.3.2 北京東方太陽(yáng)城

（1）基本情況

（2）總體規(guī)劃

（

4.3.3 銷售成果

4.3.4 上海親和源

（1）基本情況

（2）配套設(shè)施

（3）經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

4.3.5 北京太陽(yáng)城

（1）基本情況

（2）開(kāi)發(fā)策略

（3）配套設(shè)施

4.4 **公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃

4.4.1 **公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目基本情況

4.4.2 **公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目主要客源

（1）項(xiàng)目總體訴求

（2）項(xiàng)目目標(biāo)客群

4.4.3 **公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃

（1）項(xiàng)目總體規(guī)劃

（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)步驟

4.4.4 **公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目運(yùn)作模式

（1）項(xiàng)目盈利模式

（2）核心價(jià)值體系

（3）養(yǎng)老配套服務(wù)衍生新的項(xiàng)目盈利點(diǎn)

4.4.5 **公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目配套設(shè)施

（1）住宅無(wú)障礙設(shè)計(jì)

（2）健康配套

（3）生活配套

（4）休閑娛樂(lè)文化配套

（5）精神關(guān)懷

第5章：養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目商業(yè)模式選擇

5.1 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件

5.1.1 打造養(yǎng)老社區(qū)需滿足的外部環(huán)境條件

5.1.2 打造養(yǎng)老社區(qū)需滿足的開(kāi)發(fā)商條件

5.1.3 打造養(yǎng)老社區(qū)的KPI指標(biāo)

5.2 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)模式

5.2.1 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)思路

5.2.2 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的融資方式選擇

5.3 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式

5.3.1 老年住宅與住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換模式

5.3.2 老年住宅與住房租賃連接模式

5.3.3 老年住宅投資返本入住模式

5.3.4 老年住宅與住房產(chǎn)權(quán)反向抵押貸款連接模式

5.4 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷模式

5.4.1 出售房屋

5.4.2 出租房屋

5.4.3 出售會(huì)員證

5.4.4 舊房轉(zhuǎn)換

5.4.5 房屋居住置換

5.4.6 交押金居住

5.5 **公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目商業(yè)模式

第6章：養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策略

6.1 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)定位

6.1.1 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及市場(chǎng)定位分析

（1）養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究

（2）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者心理特征分析

（3）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者行為模式及購(gòu)買決策過(guò)程分析

6.1.2 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分市場(chǎng)分析

6.1.3 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者市場(chǎng)選擇

6.1.4 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析

6.2 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目促銷策略

6.2.1 養(yǎng)老社區(qū)促銷目標(biāo)分析

6.2.2 養(yǎng)老社區(qū)促銷方式分析

6.2.3 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目促銷策略分析

（1）養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目廣告促銷策略

（2）養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目人員推銷策略

（3）養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)推廣策略

（4）養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目公共關(guān)系策略

6.2.4 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目滯銷應(yīng)對(duì)策略

（1）養(yǎng)老社區(qū)開(kāi)賣就滯銷的應(yīng)對(duì)策略

（2）養(yǎng)老社區(qū)售出兩三成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略

（3）養(yǎng)老社區(qū)售出四五成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略

（4）養(yǎng)老社區(qū)售出七八成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略

6.3 中國(guó)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略

6.3.1 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)

6.3.2 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素

6.3.3 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目定價(jià)方法研究

6.3.4 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法研究

6.3.5 養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目定價(jià)程序研究

第7章：養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目融資和資金退出

7.1 項(xiàng)目投資基本假設(shè)

7.2 項(xiàng)目累計(jì)投資總額

7.2.1 項(xiàng)目累計(jì)投資總額

7.2.2 項(xiàng)目投資支出項(xiàng)目

7.3 項(xiàng)目投資使用規(guī)劃

7.3.1 項(xiàng)目投資進(jìn)度

7.3.2 項(xiàng)目投資計(jì)劃

7.4 項(xiàng)目資金籌集方式

7.4.1 資金籌集方式

7.4.2 項(xiàng)目資金缺口

7.4.3 具體籌資進(jìn)度

7.5 項(xiàng)目資金報(bào)酬與退出

7.5.1 股票上市

7.5.2 股權(quán)轉(zhuǎn)讓

7.5.3 股權(quán)回購(gòu)

7.5.4 股利

第8章：養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

8.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

8.2 項(xiàng)目銷售收入預(yù)測(cè)

8.2.1 出售部分收入預(yù)測(cè)

（1）出售部分收入預(yù)測(cè)基本假設(shè)

（2）出售部分不同開(kāi)發(fā)期收入預(yù)測(cè)

（3）出售部分不同年份收入預(yù)測(cè)

8.2.2 自持（出租）部分收入預(yù)測(cè)

（1）自持（出租）部分收入預(yù)測(cè)基本假設(shè)

（2）自持（出租）部分不同出租類型收入預(yù)測(cè)

（3）自持（出租）部分不同年份收入預(yù)測(cè)

8.2.3 自持（配套）部分收入預(yù)測(cè)

8.2.4 項(xiàng)目總收入預(yù)測(cè)

8.3 項(xiàng)目成本費(fèi)用預(yù)測(cè)

8.3.1 建設(shè)成本估算

8.3.2 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估算

8.3.3 總成本費(fèi)用估算

8.4 項(xiàng)目盈余利潤(rùn)估算

8.4.1 項(xiàng)目利潤(rùn)總額構(gòu)成

8.4.2 **養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目分析

8.5 項(xiàng)目敏感性分析

8.5.1 項(xiàng)目敏感性分析定義和步驟

8.5.2 價(jià)格敏感性分析

8.5.3 成本敏感性分析

8.5.4 出售/出租率敏感性分析

第9章：養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)與控制

9.1 政策風(fēng)險(xiǎn)與控制

9.1.1 政策風(fēng)險(xiǎn)

9.1.2 可能的對(duì)策

9.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與控制

9.2.1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

9.2.2 可能的對(duì)策

9.3 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與控制

9.3.1 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

9.3.2 可能的對(duì)策

9.4 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與控制

9.4.1 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

9.4.2 可能的對(duì)策

9.5 資源風(fēng)險(xiǎn)與控制

9.5.1 資源風(fēng)險(xiǎn)

9.5.2 可能的對(duì)策

圖表目錄

圖表1：2015-2095年中國(guó)老齡化進(jìn)程（單位：萬(wàn)人，%）

圖表2：老齡化進(jìn)程過(guò)渡期持續(xù)時(shí)間（單位：年）

圖表3：選擇養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的比例（單位：%）

圖表4：中國(guó)重點(diǎn)地區(qū)每千名老人的養(yǎng)老床位數(shù)（單位：張）

圖表5：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)——生態(tài)居住環(huán)境

圖表6：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)——人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)

圖表7：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)——完善的配套服務(wù)設(shè)施

圖表8：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目融資方案

圖表9：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)

圖表10：**公司基本信息表

圖表11：**公司業(yè)務(wù)能力情況

圖表12：**公司股權(quán)構(gòu)成（單位：萬(wàn)元，%）

圖表13：2013年**公司產(chǎn)品分布情況（單位：萬(wàn)元，%）

圖表14：**公司部門設(shè)置情況

圖表15：**公司對(duì)外持股情況（單位：%）

圖表16：**公司管理模式

圖表17：**公司管理層介紹

圖表18：2010-2013年**公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：億元）

圖表19：老年人群的居住模式

圖表20：養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展歷程

圖表21：我國(guó)養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀

圖表22：我國(guó)養(yǎng)老社區(qū)前景預(yù)測(cè)

圖表23：20151-2030年老齡化人口及養(yǎng)老公寓市場(chǎng)容量情況（單位：萬(wàn)人，萬(wàn)平方米）

圖表24：養(yǎng)老社區(qū)相關(guān)法律、政策一覽表

圖表25：2007-2013年中國(guó)65歲以上老年人口數(shù)量及占比（單位：億人次，%）

圖表26：老年人群的特點(diǎn)

圖表27：人口老齡化是導(dǎo)致養(yǎng)老社區(qū)出現(xiàn)的主因

圖表28：1990-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)人口比重（單位： %）

圖表29：2008-2013年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量及同比增長(zhǎng)情況（單位：個(gè)，%）

圖表30：2008-2013年養(yǎng)老床位數(shù)量及同比增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)張，%）

圖表31：2014-2018年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老床位預(yù)測(cè)（單位：個(gè)，萬(wàn)張）

圖表32：普通住宅與養(yǎng)老住宅的會(huì)所收益比較（單位：萬(wàn)元）

圖表33：北京養(yǎng)老地產(chǎn)主流分類

圖表34：養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)模式案例

圖表35：養(yǎng)老地產(chǎn)出租出售結(jié)合模式案例

圖表36：養(yǎng)老地產(chǎn)出售模式案例

圖表37：養(yǎng)老地產(chǎn)城市進(jìn)入主要判斷參數(shù)指標(biāo)模型

圖表38：全國(guó)7個(gè)城市養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)入主要判斷參數(shù)

圖表39：養(yǎng)老地產(chǎn)城市進(jìn)入判斷

圖表40：養(yǎng)老公寓、住宅公寓吸引力評(píng)估體系

圖表41：養(yǎng)老公寓、住宅公寓吸引力評(píng)估

圖表42：養(yǎng)老社區(qū)的定位必須基于城市發(fā)展的大視角

圖表43：以養(yǎng)老社區(qū)為功能核心、更廣泛的生活方式為主題

圖表44：合理控制開(kāi)發(fā)節(jié)奏，保證合理的現(xiàn)金流

圖表45：多層次的配套設(shè)施滿足多元化的需求

圖表46：集服務(wù)、醫(yī)療、居住、休閑等功能于一體是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

圖表47：養(yǎng)老項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須考慮九大關(guān)鍵點(diǎn)

圖表48：國(guó)外養(yǎng)老社區(qū)所處階段

圖表49：中外養(yǎng)老模式背景對(duì)比

圖表50：國(guó)外主要養(yǎng)老社區(qū)類型及特點(diǎn)

圖表51：國(guó)外養(yǎng)老社區(qū)研究對(duì)象選取依據(jù)

圖表52：美國(guó)太陽(yáng)城中心基本情況

圖表53：美國(guó)太陽(yáng)城開(kāi)發(fā)模式的九大特征

圖表54：美國(guó)太陽(yáng)城中心對(duì)我國(guó)的啟發(fā)和借鑒作用

圖表55：美國(guó)CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)服務(wù)情況

圖表56：美國(guó)CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)的九大特征

圖表57：美國(guó)CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)對(duì)我國(guó)的啟發(fā)和借鑒作用

圖表58：日本港北新城養(yǎng)老社區(qū)提供完善的配套

圖表59：國(guó)內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)研究對(duì)象選取依據(jù)

圖表60：北京東方太陽(yáng)城基本情況

圖表61：北京東方太陽(yáng)城總體規(guī)劃

圖表62：北京東方太陽(yáng)城銷售成果

圖表63：上海親和源基本情況

圖表64：上海親和源特色配套

圖表65：上海親和源經(jīng)驗(yàn)和總結(jié)

圖表66：北京太陽(yáng)城基本情況

圖表67：北京太陽(yáng)城開(kāi)發(fā)策略

圖表68：北京太陽(yáng)城主要配套設(shè)施

圖表69：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目基本情況

圖表70：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目總體訴求

圖表71：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目目標(biāo)客群

圖表72：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃

圖表73：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)步驟

圖表74：國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式

圖表75：不同模式的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比

圖表76：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目針對(duì)不同客戶群的運(yùn)作模式選擇

圖表77：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目出租部分的運(yùn)作模式選擇

圖表78：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目核心價(jià)值體系

圖表79：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目衍生盈利點(diǎn)

圖表80：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目住宅無(wú)障礙設(shè)計(jì)

圖表81：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目主要配套——健康配套

圖表82：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目主要配套——生活配套

圖表83：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目主要配套——休閑娛樂(lè)文化配套

圖表84：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目精神關(guān)懷

圖表85：打造養(yǎng)老社區(qū)需滿足的外部環(huán)境條件

圖表86：打造養(yǎng)老社區(qū)開(kāi)發(fā)商需滿足的條件

圖表87：打造養(yǎng)老社區(qū)的KPI指標(biāo)

圖表88：養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)思路

圖表89：養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目融資方式選擇

圖表90：老年住宅與住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換模式

圖表91：老年住宅與住房租賃連接模式

圖表92：老年住宅投資范本入住模式

圖表93：老年住宅與住房產(chǎn)權(quán)反向抵押貸款連接模式

圖表94：養(yǎng)老公寓促銷方式表

圖表95：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況（單位：㎡，套，萬(wàn)㎡）

圖表96：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目投資基本假設(shè)

圖表97：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目投資總額

圖表98：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目投資比重（單位：%）

圖表99：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目投資進(jìn)度

圖表100：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目投資計(jì)劃

圖表101：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用投資計(jì)劃

圖表102：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目融資方式

圖表103：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目資金缺口測(cè)算（一）（單位：萬(wàn)元）

圖表104：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目資金缺口測(cè)算（二）（單位：萬(wàn)元）

圖表105：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目資金缺口測(cè)算（三）（單位：萬(wàn)元）

圖表106：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目資金缺口測(cè)算（四）（單位：萬(wàn)元）

圖表107：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目資金缺口（單位：萬(wàn)元）

圖表108：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目籌資進(jìn)度（單位：萬(wàn)元）

圖表109：股利分配方式及適用情況

圖表110：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目收入構(gòu)成

圖表111：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目出售部分財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)假設(shè)

圖表112：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目出售部分收入預(yù)測(cè)——按開(kāi)發(fā)期（單位：萬(wàn)元）

圖表113：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目出售部分收入分戶型比重（單位：%）

圖表114：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目出售部分收入分開(kāi)發(fā)期比重（單位：%）

圖表115：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目出售部分收入預(yù)測(cè)——按年份（單位：萬(wàn)元）

圖表116：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目出售部分收入預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)元）

圖表117：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目出租公寓戶型及房間假設(shè)（單位：間）

圖表118：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目自持（出租）部分出租收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（半自理、無(wú)自理能力老人）

圖表119：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目自持（出租）部分會(huì)員制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（健康老人）

圖表120：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目自持（出租）部分租住率假設(shè)

圖表121：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目自持（出租）部分收入情況（A棟）（單位：萬(wàn)元/年，萬(wàn)元）

圖表122：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目自持（出租）部分收入預(yù)測(cè)（A棟）（單位：萬(wàn)元/年，萬(wàn)元）

圖表123：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目自持（出租）部分收入情況（B棟）（單位：萬(wàn)元/年，萬(wàn)元）

圖表124：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)自持（出租）部分收入預(yù)測(cè)（B棟）（單位：萬(wàn)元/年，萬(wàn)元）

圖表125：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目自持（出租）部分收入預(yù)測(cè)——一次性收取收入（單位：萬(wàn)元）

圖表126：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目自持（出租）部分收入預(yù)測(cè)——每年收取收入（單位：萬(wàn)元/年）

圖表127：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目自持（出租）部分收入預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)元）

圖表128：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目配套設(shè)施對(duì)外營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)元/年）

圖表129：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目總收入預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)元）

圖表130：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目投資計(jì)劃

圖表131：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目可容納人數(shù)（單位：人）

圖表132：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估算（單位：萬(wàn)元/年）

圖表133：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估算表（單位：萬(wàn)元）

圖表134：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目總成本預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)元）

圖表135：項(xiàng)目利潤(rùn)總額構(gòu)成

圖表136：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目收入折現(xiàn)（單位：萬(wàn)元）

圖表137：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目成本折現(xiàn)（單位：萬(wàn)元）

圖表138：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目損益表（單位：萬(wàn)元）

圖表139：養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目敏感性分析的步驟

圖表140：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格敏感度分析（單位：萬(wàn)元，%）

圖表141：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目成本敏感度分析（單位：萬(wàn)元，%）

圖表142：**公司養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目出租/出售率敏感度分析（單位：萬(wàn)元，%）