2019-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與分析報(bào)告

第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

【經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，長租公寓行業(yè)發(fā)展情況如何？長租公寓產(chǎn)生的背景及影響如何？中國長租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境如何？】

第一章 長租公寓行業(yè)發(fā)展綜述

第一節(jié) 長租公寓相關(guān)介紹

一、長租公寓的定義

二、長租公寓的性質(zhì)

三、長租公寓的作用

四、長租公寓的意義

1、盤活市場存量

2、低坪效運(yùn)作房屋重生

3、城市更新

4、人才安居

第二節(jié) 長租公寓行業(yè)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

一、統(tǒng)計(jì)部門和統(tǒng)計(jì)口徑

二、行業(yè)主要統(tǒng)計(jì)方法介紹

三、行業(yè)涵蓋數(shù)據(jù)種類介紹

第三節(jié) 最近3-5年中國長租公寓行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

一、成本管控

1、土地

2、稅費(fèi)

3、建安

4、三費(fèi)

5、運(yùn)營費(fèi)用率

6、坪效

二、回報(bào)周期

三、投資者收益率

四、進(jìn)入壁壘／退出機(jī)制

五、風(fēng)險(xiǎn)性

六、行業(yè)周期

七、競爭激烈程度指標(biāo)

八、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析

第二章 長租公寓行業(yè)市場環(huán)境及影響分析

第一節(jié) 長租公寓行業(yè)政治法律環(huán)境

一、《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》（建房[2015]4號(hào)）解讀

二、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號(hào))解讀

三、《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房[2017]80號(hào)）解讀

四、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(建房[2017]153號(hào))解讀

五、“十九大”住房不炒理念

六、住建部“租購并舉”

七、《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》

八、《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長租市場有關(guān)事項(xiàng)通知》

九、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析

二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析

第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析

二、中國人口城鎮(zhèn)化趨勢分析

三、城鎮(zhèn)化對(duì)長租事業(yè)的影響分析

第二部分 行業(yè)深度分析

【長租公寓發(fā)展模式如何？存在哪些問題，如何改進(jìn)？長租公寓發(fā)展規(guī)模及需求形勢怎樣？】

第三章 國內(nèi)外長租公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 國內(nèi)外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、國外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析

1、國外長租模式發(fā)展歷程

2、日本典型長租服務(wù)模式研究

（1）leopalace21簡介：包租模式公寓運(yùn)營商

（2）leopalace21發(fā)展分析：從建造商向租賃運(yùn)營商

（3）leopalace21戰(zhàn)略選擇：“以建引租”

（4）leopalace21運(yùn)營優(yōu)勢：重服務(wù)輕運(yùn)營

（5）leopalace21對(duì)國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

3、美國典型長租服務(wù)模式研究

（1）eqr簡介：美國領(lǐng)先的公寓型reits

（2）eqr發(fā)展戰(zhàn)略：聚焦核心市場

（3）eqr融資優(yōu)勢：reits助推高效融資

（4）eqr投資優(yōu)勢：精準(zhǔn)把握市場節(jié)奏

（5）eqr運(yùn)營優(yōu)勢：增值服務(wù)多樣化

（6）eqr對(duì)國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

4、國外長租模式借鑒

二、中國長租模式比較分析

1、分散式優(yōu)質(zhì)建租

2、集中式租賃社區(qū)

3、單棟集中式公寓

4、分散式合租

三、長租公寓現(xiàn)行運(yùn)營模式下存在的問題

1、前期投入大，基本處于無利潤，毛利率低

2、房源房客不穩(wěn)定，隨時(shí)流失，房源周轉(zhuǎn)率壓力大

3、空置率高，收益低

4、回收期長且慢

5、企業(yè)為了快速回本，租金高，租客量減少

6、對(duì)線下銷售和租客需求掌握少，經(jīng)驗(yàn)不足

7、運(yùn)營和管理能力差

四、對(duì)長租公寓運(yùn)營模式的建議

1、長租公寓公司進(jìn)行合資，以中低端年輕人為主

2、改變房屋規(guī)格，增加房間降低成本

3、利用新興網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行推廣，打造特色文化

4、靈活運(yùn)用金融工具進(jìn)行資本運(yùn)作

5、學(xué)習(xí)應(yīng)用reits模式

6、合理運(yùn)用國家對(duì)租賃市場的政策

7、增強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營管理能力

第二節(jié) 中國長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展階段

二、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、四大驅(qū)動(dòng)力推動(dòng)中國長租公寓快速發(fā)展

1、人口結(jié)構(gòu)變化推動(dòng)租賃需求

2、購房門檻居高不下，迫使更多人選擇租房

3、政策支持加速發(fā)展機(jī)構(gòu)化租賃市場

4、資本助力推動(dòng)租賃市場向機(jī)構(gòu)化發(fā)展

四、長租公寓市場邁入“成熟期”的五大要素

1、有利的宏觀基本面為市場發(fā)展提供良好基礎(chǔ)

2、租客權(quán)利保障程度決定租賃市場的粘性

3、資產(chǎn)可得性及價(jià)格影響市場參與度

4、完善的金融與稅收機(jī)制將推動(dòng)市場規(guī)模化發(fā)展

5、市場透明度保障行業(yè)健康發(fā)展

五、中國長租公寓市場容量分析

六、中國長租公寓企業(yè)類型

1、開發(fā)商系

2、互聯(lián)網(wǎng)公司及資本管理系

3、房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)系

4、酒店系

七、布局長租公寓對(duì)于房企的重要意義

第三部分 市場全景調(diào)研

【要想做好長租公寓市場，該如何去定位？如何去規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)運(yùn)營呢？】

第四章 中國長租公寓的市場定位與盈利模式分析

第一節(jié) 中國長租公寓市場定位分析

一、長租公寓項(xiàng)目市場調(diào)查及市場定位分析

1、長租公寓項(xiàng)目市場調(diào)查研究

2、長租公寓消費(fèi)者心理特征分析

3、長租公寓消費(fèi)者行為模式

二、長租公寓項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分市場分析

三、長租公寓項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者市場選擇

四、長租公寓項(xiàng)目市場定位分析

第二節(jié) 中國長租公寓市場盈利模式分析

一、資源模式

二、品牌模式

三、資本模式

1、擴(kuò)大租金差模式

2、增值服務(wù)模式

3、類reits模式

第三節(jié) 中國長租公寓項(xiàng)目推廣策略

一、長租公寓推廣目標(biāo)分析

二、長租公寓推廣方式分析

三、長租公寓項(xiàng)目推廣策略分析

1、長租公寓項(xiàng)目廣告推廣策略

2、長租公寓項(xiàng)目人員推廣策略

3、長租公寓項(xiàng)目營業(yè)推廣策略

4、長租公寓項(xiàng)目公共關(guān)系策略

第四節(jié) 中國長租公寓項(xiàng)目價(jià)格策略

一、長租公寓項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)

二、長租公寓項(xiàng)目價(jià)格影響因素

三、長租公寓項(xiàng)目定價(jià)程序研究

第五章 中國長租公寓開發(fā)與經(jīng)營分析

第一節(jié) 中國長租市場需求調(diào)研分析

一、個(gè)人基本情況方面

二、個(gè)人意愿方面

三、設(shè)施服務(wù)方面

四、經(jīng)濟(jì)承受能力方面

五、社會(huì)行為方面

第二節(jié) 中國發(fā)展長租公寓可行性分析

一、市場發(fā)展增速分析

二、市場需求驅(qū)動(dòng)分析

1、城鎮(zhèn)化人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

三、市場盈利能力分析

四、市場吸引力分析與評(píng)估

第三節(jié) 國內(nèi)外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

一、中國長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

1、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

2、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)核心要素

3、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)典型案例分析

（1）萬科泊寓

（2）鏈家自如

二、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

1、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

2、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)和借鑒之處

第四節(jié) 中國發(fā)達(dá)城市長租公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析

一、開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析

二、長租公寓功能設(shè)計(jì)局限性分析

三、長租公寓經(jīng)營效益分析

四、長租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)分析

五、長租公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析

六、基于 lca 的長租公寓項(xiàng)目成本管控研究

1、房企主導(dǎo)下的長租公寓開發(fā)模式

2、房企主導(dǎo)下的長租公寓成本控制模式

（1）建設(shè)前期投資決策階段的成本管控

（2）建設(shè)期獲取物業(yè)及裝修階段的成本管控

（3）項(xiàng)目運(yùn)營維護(hù)階段的成本管控

3、長租公寓成本管控的重點(diǎn)及舉措

第五節(jié) 中國發(fā)達(dá)城市長租公寓運(yùn)營模式分析

一、長租公寓的主要特征

二、輕資產(chǎn)模式長租公寓

三、重資產(chǎn)模式長租公寓

第六節(jié) 長租公寓開發(fā)影響因素分析

一、土地價(jià)格

二、金融

三、產(chǎn)品

四、技術(shù)

第四部分 競爭格局分析

【長租公寓應(yīng)用行業(yè)競爭形勢如何？長租公寓行業(yè)競爭優(yōu)勢分析如何？行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析如何？主要企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向如何？】

第六章 中國重點(diǎn)地區(qū)長租公寓行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 北京市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、北京市房地產(chǎn)市場分析

1、北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、北京市房地產(chǎn)資金來源分析

3、北京市房地產(chǎn)市場供給分析

4、北京市房地產(chǎn)市場銷售分析

二、北京市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長租公寓分布情況

三、北京市長租公寓經(jīng)營效益分析

四、北京市長租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

五、北京市長租公寓優(yōu)惠政策分析

六、北京市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

七、北京市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第二節(jié) 上海市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、上海市房地產(chǎn)市場分析

1、上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、上海市房地產(chǎn)資金來源分析

3、上海市房地產(chǎn)市場供給分析

4、上海市房地產(chǎn)市場銷售分析

二、上海市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長租公寓分布情況

三、上海市長租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、上海市長租公寓優(yōu)惠政策分析

五、上海市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

六、上海市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第三節(jié) 深圳市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、深圳市房地產(chǎn)市場分析

1、深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、深圳市房地產(chǎn)市場供給分析

3、深圳市房地產(chǎn)市場銷售分析

二、深圳市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長租公寓分布情況

三、深圳市長租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、深圳市長租公寓優(yōu)惠政策分析

五、深圳市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

六、深圳市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第四節(jié) 廣州市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、廣州市房地產(chǎn)市場分析

1、廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、廣州市房地產(chǎn)市場供給分析

3、廣州市房地產(chǎn)市場銷售分析

二、廣州市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長租公寓分布情況

三、廣州市長租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、廣州市長租公寓優(yōu)惠政策分析

五、廣州市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

六、廣州市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第五節(jié) 成都市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、成都市房地產(chǎn)市場分析

1、成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、成都市房地產(chǎn)市場供給分析

3、成都市房地產(chǎn)市場銷售分析

二、成都市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長租公寓分布情況

三、成都市長租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、成都市長租公寓優(yōu)惠政策分析

五、成都市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

六、成都市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第六節(jié) 武漢市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、武漢市房地產(chǎn)市場分析

1、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、武漢市房地產(chǎn)市場供給分析

3、武漢市房地產(chǎn)市場銷售分析

二、武漢市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長租公寓分布情況

三、武漢市長租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、武漢市長租公寓優(yōu)惠政策分析

五、武漢市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

六、武漢市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第七節(jié) 天津市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、天津市房地產(chǎn)市場分析

1、天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、天津市房地產(chǎn)市場供給分析

3、天津市房地產(chǎn)市場銷售分析

二、天津市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長租公寓分布情況

三、天津市長租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、天津市長租公寓優(yōu)惠政策分析

五、天津市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

六、天津市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第八節(jié) 重慶市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、重慶市房地產(chǎn)市場分析

1、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、重慶市房地產(chǎn)資金來源分析

3、重慶市房地產(chǎn)市場供給分析

4、重慶市房地產(chǎn)市場銷售分析

二、重慶市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長租公寓分布情況

三、重慶市長租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、重慶市長租公寓優(yōu)惠政策分析

五、重慶市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

六、重慶市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第七章 2019-2025年長租公寓行業(yè)競爭形勢及策略

第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析

一、長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

二、長租公寓行業(yè)集中度分析

三、長租公寓行業(yè)swot分析

第二節(jié) 中國長租公寓行業(yè)競爭格局綜述

一、長租公寓行業(yè)競爭概況

二、中國長租公寓行業(yè)競爭力分析

三、中國長租公寓競爭力優(yōu)勢分析

四、長租公寓行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析

第三節(jié) 2016-2018年長租公寓行業(yè)競爭格局分析

一、2016-2018年國內(nèi)外長租公寓競爭分析

二、2016-2018年中國長租公寓市場競爭分析

三、2016-2018年國內(nèi)長租公寓重點(diǎn)區(qū)域競爭

四、2016-2018年國內(nèi)主要長租公寓企業(yè)動(dòng)向

第八章 2019-2025年長租公寓行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)及品牌經(jīng)營形勢分析

【開發(fā)商基因】

第一節(jié) 萬科?泊寓（珠海市萬沙科技有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓戰(zhàn)略布局

六、長租公寓收益預(yù)測

第二節(jié) 招商蛇口?壹棧公寓（招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、2018年萬科泊寓分布情況

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第三節(jié) 旭輝?領(lǐng)寓（上海家迪酒店管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第四節(jié) 龍湖?冠寓（冠寓商業(yè)管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第五節(jié) 碧桂園?big+碧家國際社區(qū)（佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第六節(jié) 保利?n+（保利公寓管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第七節(jié) 佳兆業(yè)?創(chuàng)享家（佳兆業(yè)創(chuàng)享家科技（廣州）有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第八節(jié) 嘉華國際?尚臻（嘉華國際集團(tuán)有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第九節(jié) 友間公寓（上海寶地物業(yè)管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

【酒店基因】

第十節(jié) 城家公寓（丞家（上海）公寓管理有限公司 ）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第十一節(jié) 凱德?雅詩閣（雅詩閣物業(yè)管理（上海）有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第十二節(jié) 逗號(hào)公寓（雅住公寓管理（上海）有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第十三節(jié) 朗詩寓（南京朗詩寓商業(yè)管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓項(xiàng)目及房源數(shù)

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

【服務(wù)機(jī)構(gòu)基因】

第十四節(jié) 相寓（北京愛家營企業(yè)管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第十五節(jié) 紅璞（深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第十六節(jié) 自如友家（北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

【互聯(lián)網(wǎng)及資本管理基因】

第十七節(jié) 蛋殼公寓（紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第十八節(jié) 青客公寓（上海青客電子商務(wù)有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第十九節(jié) v領(lǐng)地（微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第二十節(jié) 魔方公寓（上海魔域投資管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第二十一節(jié) you+國際青年公寓（廣州優(yōu)家投資管理有限責(zé)任公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第二十二節(jié) 優(yōu)客逸家（四川優(yōu)客投資管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第二十三節(jié) 貝客公寓（江蘇貝客邦投資管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第二十四節(jié) 新派公寓(青年樂（北京）企業(yè)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第二十五節(jié) 窩趣（廣州窩趣公寓管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第二十六節(jié) 灣流國際（上海灣寓投資管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第二十七節(jié) 青年匯公寓（上海青年匯投資管理股份有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第二十八節(jié) 熊貓公寓（北京阿那亞科技有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第二十九節(jié) 樂乎（北京樂乎公寓物業(yè)管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預(yù)測

第三十節(jié) 未來域（江蘇未來域酒店管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長租公寓布局現(xiàn)狀

四、長租公寓運(yùn)營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

第五部分 發(fā)展前景展望

【長租公寓行業(yè)前景如何？行業(yè)有哪些發(fā)展趨勢？行業(yè)投資價(jià)值分析如何？行業(yè)融資情況如何？】

第九章 2019-2025年長租公寓行業(yè)前景及趨勢預(yù)測

第一節(jié) 2019-2025年長租公寓市場發(fā)展前景

一、2019-2025年長租公寓市場發(fā)展?jié)摿?

二、2019-2025年長租公寓市場發(fā)展前景展望

三、2019-2025年長租公寓細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析

第二節(jié) 2019-2025年長租公寓市場發(fā)展趨勢預(yù)測

一、2019-2025年長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢

二、2019-2025年長租公寓市場規(guī)模預(yù)測

1、長租公寓行業(yè)市場容量預(yù)測

2、長租公寓行業(yè)營業(yè)收入預(yù)測

三、2019-2025年長租公寓行業(yè)應(yīng)用趨勢預(yù)測

四、2019-2025年細(xì)分市場發(fā)展趨勢預(yù)測

1、定位客群精準(zhǔn)化

2、品類經(jīng)營專一化

3、地域深耕

第三節(jié) 2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供需預(yù)測

一、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供給預(yù)測

二、2019-2025年中國長租公寓建設(shè)情況預(yù)測

三、2019-2025年中國長租公寓投資情況預(yù)測

四、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)需求預(yù)測

五、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供需平衡預(yù)測

第十章 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資分析

第一節(jié) 長租公寓行業(yè)投融資情況

一、行業(yè)資金渠道分析

二、固定資產(chǎn)投資分析

三、兼并重組情況分析

四、長租公寓行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

第二節(jié) 長租公寓市場融資租賃研究

一、長租公寓融資租賃模式

1、動(dòng)產(chǎn)融資租賃

2、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃

二、長租公寓融資租賃優(yōu)勢

三、長租公寓融資租賃風(fēng)險(xiǎn)與障礙

1、主體信用風(fēng)險(xiǎn)

（1）承租人風(fēng)險(xiǎn)

（2）消費(fèi)者風(fēng)險(xiǎn)

2、租賃物風(fēng)險(xiǎn)

（1）不動(dòng)產(chǎn)處置風(fēng)險(xiǎn)

（2）動(dòng)產(chǎn)價(jià)值變化風(fēng)險(xiǎn)

3、操作障礙

四、總結(jié)與建議

第三節(jié) 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資機(jī)會(huì)

一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)

二、細(xì)分市場投資機(jī)會(huì)

三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)

四、長租公寓行業(yè)投資機(jī)遇

第四節(jié) 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范

一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范

二、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及防范

三、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范

四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范

五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范

六、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)及防范

七、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范

第五節(jié) 中國長租公寓行業(yè)投資建議

一、長租公寓行業(yè)未來發(fā)展方向

二、長租公寓行業(yè)主要投資建議

三、中國長租公寓企業(yè)融資分析

第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

【長租公寓行業(yè)面臨哪些困境？有哪些發(fā)展對(duì)策？長租長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究如何？】

第十一章 2019-2025年長租公寓行業(yè)面臨的困境及對(duì)策

第一節(jié) 2018-2019年長租公寓行業(yè)面臨的困境

第二節(jié) 長租公寓企業(yè)面臨的困境及對(duì)策

一、投資回報(bào)周期長

二、租賃稅費(fèi)高

三、資金周轉(zhuǎn)速度慢

四、運(yùn)營費(fèi)率大

五、前期改造投入大

六、后期人力成本高

七、融資成本高

八、人才短缺

第三節(jié) 中國長租公寓行業(yè)存在的問題及對(duì)策

一、中國長租公寓行業(yè)存在的問題

1、法規(guī)體系不健全

2、房屋違規(guī)施工粗糙導(dǎo)致質(zhì)量參差不齊

3、租金貸暴露行業(yè)發(fā)展信任危機(jī)

4、市場準(zhǔn)入門檻低導(dǎo)致行業(yè)粗放式發(fā)展

5、資源與價(jià)格不協(xié)調(diào)

二、長租公寓行業(yè)發(fā)展的建議對(duì)策

三、市場的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施

1、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性

2、白領(lǐng)階層租客年齡段調(diào)研

3、長租公寓未來發(fā)展之道：懂客戶，重經(jīng)營

4、拓展農(nóng)民工客群市場的戰(zhàn)略

第四節(jié) 中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對(duì)策

一、中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

二、中國長租公寓市場發(fā)展對(duì)策分析

第十二章 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

第一節(jié) 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

二、營銷品牌戰(zhàn)略

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

第二節(jié) 對(duì)中國長租公寓品牌的戰(zhàn)略思考

一、長租公寓品牌的重要性

二、長租公寓實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

三、長租公寓企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

四、2018中國長租公寓品牌top10

五、長租公寓品牌戰(zhàn)略管理的策略

第三節(jié) 長租公寓經(jīng)營策略分析

一、長租公寓市場細(xì)分策略

二、長租公寓市場創(chuàng)新策略

三、品牌定位與品類規(guī)劃

四、長租公寓新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略

第四節(jié) 長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

一、2019-2025年長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略

二、2019-2025年行業(yè)區(qū)域投資戰(zhàn)略布局

第十三章 研究結(jié)論及發(fā)展建議

第一節(jié) 長租公寓行業(yè)研究結(jié)論及建議

第二節(jié) 長租公寓子行業(yè)研究結(jié)論及建議

圖表目錄

圖表：長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈

圖表：國內(nèi)長租公寓分類示意圖

圖表：長租公寓企業(yè)供應(yīng)鏈體系

圖表：長租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖

圖表：集中式長租與酒店式短租公寓對(duì)比分析

圖表：集中式與分散式優(yōu)劣勢對(duì)比

圖表：分布式長租公寓規(guī)?；瘮U(kuò)張

圖表：2016-2018年房企布局長租公寓情況

圖表：自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運(yùn)營模式

圖表：eqr的運(yùn)營及盈利模式

圖表：2018年美國公寓reits持有房間數(shù)量

圖表：2018年美國主要公寓reits市值

圖表：eqr三大階段發(fā)展戰(zhàn)略分析

圖表：2016-2018年eqr物業(yè)分布圖

圖表：leopalace21建造+租賃商業(yè)模式

圖表：2016-2018年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度

圖表：2018年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

圖表：2016-2018年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模

圖表：2018年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)及其增長速度

圖表：2016-2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速

圖表：2016-2018年全國一般公共預(yù)算收入

圖表：2016-2018年地方層面長租公寓政策支持

圖表：2016-2018年一線城市鼓勵(lì)租賃市場政策概覽

圖表：2016-2018年國內(nèi)二手房租金回報(bào)率分析

圖表：2016-2018年國內(nèi)流動(dòng)人口及占比

圖表：2016-2018年中國農(nóng)民工人口數(shù)量和比重

圖表：2016-2018年中國外出農(nóng)民工居住結(jié)構(gòu)圖

圖表：2016-2018年中國高校畢業(yè)生人數(shù)

圖表：中國本科生畢業(yè)前三年薪資水平

圖表：中日美總?cè)丝谂c租賃市場規(guī)模對(duì)比分析

圖表：2018年一線城市常住人口及外來人口

圖表：中國租賃房屋供給來源

圖表：2016-2018年全國土地出讓總量分析

圖表：2016-2018年全國供應(yīng)用地價(jià)格分析

圖表：2016-2018年中國不同物業(yè)靜態(tài)租賃回報(bào)率

圖表：2016-2018年中國不同物業(yè)長期租賃回報(bào)率

圖表：2016-2018年中國住房保障財(cái)政支出缺口

圖表：非機(jī)構(gòu)租房市場痛點(diǎn)和長租公寓特點(diǎn)示意圖

圖表：2016-2018年國內(nèi)長租公寓品牌滲透率

圖表：魔方公寓abs交易結(jié)構(gòu)圖

圖表：自如衍生業(yè)務(wù)示意圖

圖表：國內(nèi)長租公寓領(lǐng)域主要參與者

圖表：各類長租公寓平臺(tái)對(duì)比分析

圖表：窩趣輕社區(qū)加盟條件分析

圖表：部分長租公寓平臺(tái)融資示意圖

圖表：2018年集中式長租公寓品牌指數(shù)完整榜單

圖表：2018年分散式長租公寓品牌指數(shù)完整榜單

圖表：2016-2018年集中式長租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢

圖表：2016-2018年分散式長租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢

圖表：2018年分散式長租公寓搜索指數(shù)top10

圖表：集中式長租公寓運(yùn)營框架圖

圖表：集中式長租公寓運(yùn)營模式特點(diǎn)

圖表：分布式長租公寓運(yùn)營框架圖

圖表：長租公寓核心項(xiàng)決策管理指標(biāo)分析

圖表：2016-2018年全國二手房掛牌總量分析

圖表：2016-2018年中國住房用地供應(yīng)計(jì)劃

圖表：分散式n+1公寓單房經(jīng)濟(jì)模型示意圖

圖表：長租公寓與其他物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營情況對(duì)比分析

圖表：長租公寓ebitda率敏感性分析

圖表：長租公寓現(xiàn)金流回正周期（年）敏感性分析

圖表：長期公寓的總效益取決于產(chǎn)能和效率因素

圖表：拓展房源管理kpi分析

圖表：領(lǐng)先品牌分散式長租公寓選址策略分析

圖表：領(lǐng)先品牌房源租約管理kpi分析

圖表：魔方公寓集中式長租公寓拿房指標(biāo)分析

圖表：國內(nèi)已融資品牌公寓區(qū)域分布圖

圖表：世聯(lián)行村集體拿地模式示意圖

圖表：2018-2020年世聯(lián)行紅璞公寓發(fā)展規(guī)劃

圖表：新派公寓類reits模式融資分析

圖表：融資租賃案例示意圖

圖表：國內(nèi)長租公寓眾籌模式對(duì)比分析

圖表：you+國際青年社區(qū)眾籌方案展示

圖表：2018年國內(nèi)主要城市房價(jià)上漲幅度

圖表：一線城市房屋限購政策分析

圖表：中國城市租售比遠(yuǎn)高于美國

圖表：國內(nèi)長租公寓主要企業(yè)服務(wù)對(duì)象同質(zhì)化問題

圖表：青年公寓提供社交化增值服務(wù)

圖表：新派公寓的類reits運(yùn)營模式示意圖