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第一部分 行業(yè)基本概念
第一章 城中村改造行業(yè)發(fā)展綜述 1
第一節(jié) 城中村改造的定義 1
一、城中村的定義 1
1、城中村的定義和特征 1
2、城中村產(chǎn)生的原因 3
3、城中村的社會(huì)功能 5
二、城中村改造的定義 9
1、城中村改造的定義 9
2、城中村改造的目標(biāo) 10
三、城中村改造的特點(diǎn) 12
1、重要性 12
2、必要性 15
3、緊迫性 17
第二節(jié) 城中村改造的意義 18
一、有利于改善人居環(huán)境的舒適度 18
二、有利于推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的健康化 18
三、有利于消除城鄉(xiāng)管理的二元性 19
四、有利于實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的一體化 25
第三節(jié) 城中村改造對(duì)房地產(chǎn)的影響 26
一、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響 26
二、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響 26
三、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響 26
第二部分 市場(chǎng)環(huán)境分析
第二章 城中村改造行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析 27
第一節(jié) 城中村改造行業(yè)政治法律環(huán)境 27
一、行業(yè)管理體制分析 27
二、行業(yè)主要法律法規(guī) 35
三、城中村改造行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 46
四、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 52
五、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 57
第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 60
一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 60
二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析 74
第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 77
一、城中村改造產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境 77
二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 78
三、城中村改造產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響 79
第四節(jié) 土地資源供給分析 79
一、全國(guó)土地資源供給現(xiàn)狀 79
二、全國(guó)土地資源利用現(xiàn)狀 83
三、全國(guó)土地資源供給趨勢(shì) 94
第三章 城中村改造市場(chǎng)規(guī)模與定位分析 97
第一節(jié) 城中村改造市場(chǎng)規(guī)模分析 97
一、中國(guó)現(xiàn)有城中村數(shù)量規(guī)模 97
二、中國(guó)現(xiàn)有城中村區(qū)域分布 97
三、中國(guó)城中村改造需求分析 102
四、中國(guó)城中村改造市場(chǎng)規(guī)模 102
五、城中村改造項(xiàng)目合計(jì)拆遷戶數(shù) 103
六、城中村改造項(xiàng)目合計(jì)拆遷面積 103
七、城中村改造項(xiàng)目投資總額分析 104
第二節(jié) 城中村改造項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素 104
一、營(yíng)造區(qū)域價(jià)值 104
二、綜合體建筑開(kāi)發(fā) 105
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順序 106
四、項(xiàng)目整體社會(huì)效應(yīng) 107
第三節(jié) 城中村改造商業(yè)市場(chǎng)定位與規(guī)劃 108
一、項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析 108
1、城市規(guī)劃角度 108
2、城市商業(yè)市場(chǎng)角度 110
3、相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)角度 110
二、消費(fèi)者研究分析 111
1、消費(fèi)人群構(gòu)成 111
2、消費(fèi)行為及需求 111
3、投資行為及需求 111
三、項(xiàng)目總體定位與規(guī)劃 112
1、總體定位 112
2、商業(yè)等級(jí)及體量 112
3、消費(fèi)群體定位 119
4、功能布局分析 122
5、租售策略及價(jià)格 124
6、業(yè)態(tài)建議及比例 124
第四節(jié) 城中村改造住宅市場(chǎng)定位與規(guī)劃 124
一、項(xiàng)目整體定位 124
二、目標(biāo)客戶定位 126
三、目標(biāo)客戶分析 126
四、項(xiàng)目規(guī)劃分析 130
第四章 城中村改造市場(chǎng)分析與改造模式 132
第一節(jié) 城中村改造市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 132
一、中國(guó)城中村改造進(jìn)程分析 132
二、中國(guó)城中村改造主要問(wèn)題 135
1、城中村改造土地問(wèn)題分析 135
2、違章建筑拆遷補(bǔ)償問(wèn)題分析 137
3、改造資金來(lái)源渠道問(wèn)題分析 140
5、城中村改造與城市整體功能協(xié)調(diào)問(wèn)題 144
6、改造后村民后續(xù)生活的改善問(wèn)題 145
第二節(jié) 城中村改造市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 146
一、現(xiàn)有業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)者分析 146
二、城中村村民議價(jià)能力 147
三、潛在進(jìn)入者威脅分析 149
第三節(jié) 城中村主要改造模式分析 149
一、城中村改造主體分析 149
1、政府主導(dǎo)型 149
2、村集體主導(dǎo)型 149
3、開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)型 150
二、城中村改造方式分析 150
1、一次性全面改造 150
2、滾動(dòng)式全面改造 152
3、綜合整治式改造 152
三、城中村改造成本分析 153
1、總成本結(jié)構(gòu)分析 153
2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)分析 153
3、工程咨詢費(fèi)分析 156
4、市政配套費(fèi)分析 156
5、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用分析 157
6、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)分析 159
四、城中村改造模式分析 159
1、政府式改造模式 159
3、市場(chǎng)式改造模式 161
第五章 中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新策略 163
第一節(jié) 關(guān)于商業(yè)模式研究的基本思想介紹 163
一、商業(yè)模式的定義及與其他模式的比較 163
二、商業(yè)模式的核心構(gòu)成要素及構(gòu)建流程 168
第二節(jié) 中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)定位創(chuàng)新分析 174
一、中國(guó)城中村改造建設(shè)行業(yè)消費(fèi)者特征分析 174
二、中國(guó)城中村改造建設(shè)行業(yè)企業(yè)主流的市場(chǎng)定位分析 174
三、互聯(lián)網(wǎng)對(duì)城中村改造建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)定位的變革分析 176
四、互聯(lián)網(wǎng)下城中村改造建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)定位優(yōu)秀案例分析 177
第三節(jié) 中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)價(jià)值主張創(chuàng)新分析 179
一、中國(guó)城中村改造建設(shè)行業(yè)主要的客戶價(jià)值主張要素分析 179
二、互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)價(jià)值主張創(chuàng)新策略分析 183
1、互聯(lián)網(wǎng)升級(jí)產(chǎn)品使用體驗(yàn) 183
2、互聯(lián)網(wǎng)改善個(gè)性化服務(wù)體驗(yàn) 184
3、互聯(lián)網(wǎng)節(jié)約客戶成本 187
三、互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)價(jià)值主張創(chuàng)新優(yōu)秀案例 189
第四節(jié) 中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)渠道通路創(chuàng)新分析 193
一、中國(guó)城中村改造建設(shè)行業(yè)渠道通路的主要類別及特點(diǎn)分析 193
1、價(jià)值傳遞通路的定義及特點(diǎn) 193
2、產(chǎn)品銷售渠道的定義及特點(diǎn) 194
3、現(xiàn)有渠道通路特點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)及不足 202
4、互聯(lián)網(wǎng)對(duì)渠道通路的改造分析 206
二、互聯(lián)網(wǎng)對(duì)城中村改造建設(shè)行業(yè)渠道通路的顛覆性變革分析 214
三、行業(yè)網(wǎng)絡(luò)媒體廣告宣傳策略分析 215
四、行業(yè)電商渠道構(gòu)建策略分析 217
五、行業(yè)渠道通路創(chuàng)新優(yōu)秀案例 218
第五節(jié) 中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)客戶關(guān)系創(chuàng)新分析 218
一、中國(guó)城中村改造建設(shè)行業(yè)客戶關(guān)系的類別及關(guān)系成本分析 218
1、城中村改造建設(shè)行業(yè)客戶關(guān)系的類別分析 218
2、城中村改造建設(shè)行業(yè)客戶關(guān)系成本分析 223
二、行業(yè)客戶關(guān)系創(chuàng)新路徑分析 228
三、行業(yè)客戶關(guān)系創(chuàng)新優(yōu)秀案例 228
第六節(jié) 中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)收入來(lái)源創(chuàng)新分析 229
一、行業(yè)收入的主要來(lái)源渠道及特點(diǎn) 229
二、行業(yè)收入來(lái)源的創(chuàng)新分析 230
三、行業(yè)收入來(lái)源創(chuàng)新優(yōu)秀案例 230
第七節(jié) 中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)合作伙伴創(chuàng)新分析 232
一、主要的合作伙伴及其特點(diǎn)分析 232
二、村改造建設(shè)行業(yè)合作伙伴結(jié)構(gòu) 232
三、行業(yè)新增合作伙伴的特點(diǎn) 233
四、行業(yè)新增合作伙伴優(yōu)秀案例 234
第八節(jié) 中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)成本機(jī)構(gòu)優(yōu)化分析 235
一、行業(yè)主要成本結(jié)構(gòu)及特點(diǎn)分析 235
二、互聯(lián)網(wǎng)城中村改造建設(shè)行業(yè)成本結(jié)構(gòu)分析 235
三、行業(yè)成本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化路徑 236
四、行業(yè)成本結(jié)構(gòu)優(yōu)化優(yōu)秀案例 236
第六章 城中村改造項(xiàng)目案例分析 245
第一節(jié) 上海新天地項(xiàng)目 245
一、項(xiàng)目指標(biāo)分析 245
二、功能規(guī)劃布局 246
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 252
第二節(jié) 廣州江南新苑項(xiàng)目 254
一、項(xiàng)目指標(biāo)分析 254
二、功能規(guī)劃布局 255
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 258
第三節(jié) 佛山東方廣場(chǎng)項(xiàng)目 260
一、項(xiàng)目指標(biāo)分析 260
二、功能規(guī)劃布局 260
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 261
第四節(jié) 深圳中航城項(xiàng)目 261
一、項(xiàng)目指標(biāo)分析 261
二、功能規(guī)劃布局 263
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 264
第五節(jié) 深圳卓越世紀(jì)城項(xiàng)目 265
一、項(xiàng)目指標(biāo)分析 265
二、功能規(guī)劃布局 265
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 265
第六節(jié) 成都金色夏威夷項(xiàng)目 267
一、項(xiàng)目指標(biāo)分析 267
二、功能規(guī)劃布局 267
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 268
第三部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第七章 城中村改造行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析 269
第一節(jié) 紹興市城中村改造建設(shè)投資有限公司 269
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 269
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 269
三、企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展分析 269
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 270
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 270
六、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 270
第二節(jié) 揭陽(yáng)市城中村改造投資有限公司 271
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 271
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 271
三、企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展分析 271
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 275
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 275
六、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 275
第三節(jié) 杭州湘湖城中村改造有限公司 281
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 281
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 281
三、企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展分析 282
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 282
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 289
六、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 289
第四節(jié) 南京睿谷城中村改造有限公司 290
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 290
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 290
三、企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展分析 290
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 291
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 291
六、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 296
第五節(jié) 嵊州市城南城中村改造有限公司 297
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 297
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 297
三、企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展分析 297
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 298
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 300
六、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 300
第六節(jié) 溫州生態(tài)園城中村改造有限公司 301
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 301
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 301
三、企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展分析 301
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 301
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 302
六、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 303
第七節(jié) 長(zhǎng)沙市城中村改造有限公司 303
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 303
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 304
三、企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展分析 304
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 304
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 304
六、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 312
第八節(jié) 福星惠譽(yù)控股有限公司 312
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 312
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 312
三、企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展分析 313
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 314
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 314
六、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 315
第九節(jié) 長(zhǎng)沙市雨花區(qū)城中村改造投資有限公司 317
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 317
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 318
三、企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展分析 318
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 318
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 318
六、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 319
第十節(jié) 紹興市上虞城中村改造投資開(kāi)發(fā)有限公司 319
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 319
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 320
三、企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展分析 320
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 320
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 320
六、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 321
第八章 2018-2023年城中村改造行業(yè)前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 322
第一節(jié) 2018-2023年城中村改造市場(chǎng)發(fā)展前景 322
一、2018-2023年城中村改造市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?span> 322
二、2018-2023年城中村改造市場(chǎng)發(fā)展前景展望 323
第二節(jié) 2018-2023年城中村改造市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 324
一、2018-2023年城中村改造行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 324
二、2018-2023年城中村改造市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 325
三、2018-2023年城中村改造發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 325
第三節(jié) 2018-2023年中國(guó)城中村改造行業(yè)供需預(yù)測(cè) 326
一、2018-2023年中國(guó)城中村改造項(xiàng)目投資總額預(yù)測(cè) 326
二、2018-2023年中國(guó)城中村改造需求預(yù)測(cè) 327
三、2018-2023年中國(guó)城中村改造市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 327
第九章 中國(guó)城中村改造存在的問(wèn)題及建議 328
第一節(jié) 城中村舊城改造中存在的問(wèn)題及對(duì)策研究 328
一、城中村普遍存在的問(wèn)題 328
1、用地混亂 328
2、居民居住的環(huán)境差 328
3、社會(huì)治安問(wèn)題突出 328
4、社會(huì)發(fā)育程度較低 329
二、城中村綜合改造對(duì)策的研究 330
1、形成良好的協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)輿論導(dǎo)向 330
2、做好農(nóng)民間的溝通工作 332
第二節(jié) 城中村改造的難點(diǎn)和對(duì)策 337
一、城中村改造的難點(diǎn) 337
1、補(bǔ)償政策不統(tǒng)一 337
2、開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的“捆綁地塊”開(kāi)發(fā)模式憂患 337
3、開(kāi)發(fā)成本持續(xù)走高 337
4、政府主導(dǎo)開(kāi)發(fā)資金受限 338
5、安置方式受限 338
6、啟動(dòng)資金籌集較難 338
7、各方利益難以平衡 338
二、城中村改造的對(duì)策和建議 339
1、區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一拆遷改造政策 339
2、區(qū)域整合、并村集中安置 339
3、政府主導(dǎo)，市場(chǎng)參入，統(tǒng)籌規(guī)劃，穩(wěn)步推進(jìn) 339
4、均衡各方利益 340
5、制定優(yōu)惠政策吸引大牌企業(yè)參與 342
6、稅費(fèi)減免優(yōu)惠政策 342
第三節(jié) “城中村”改造難題及解決方案 343
一、改造”城中村”所遇到的難題 343
1、改造計(jì)劃涉及多方利益，基層工作難以開(kāi)展 343
2、改造實(shí)施難度大，相關(guān)機(jī)構(gòu)的后期監(jiān)管扶持難 344
3、施項(xiàng)目的融資渠道有限，相關(guān)機(jī)構(gòu)的融資平臺(tái)建設(shè)困難 344
4、村民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻?，政府面臨新難題 344
二、改造改造“城中村城中村”問(wèn)題的解決方案 346
1、靈活運(yùn)用建設(shè)原則 346
2、使用更多的融資方式，加強(qiáng)監(jiān)督力度 346
3、村民參與改造計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)共贏 346
4、科學(xué)合理的引導(dǎo)村民，培養(yǎng)村民的綜合能力 347
第四節(jié) 城中村改造過(guò)程中社區(qū)化問(wèn)題分析 347
一、城中村改造過(guò)程中社區(qū)化存在的問(wèn)題 347
1、新型社區(qū)的規(guī)模性問(wèn)題 347
2、歸屬感的問(wèn)題 347
3、管理形式上的問(wèn)題 349
二、探究解決城中村改造過(guò)程中社區(qū)化問(wèn)題的有效性措施 349
1、為新型社區(qū)建設(shè)提供有力的資金與政策支持 349
2、培育新型社區(qū)居民的歸屬感 350
3、創(chuàng)新管理形式 350
第四部分 行業(yè)投資分析
第十章 2018-2023年城中村改造行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范 352
第一節(jié) 城中村改造行業(yè)投融資情況 352
一、行業(yè)資金渠道分析 352
二、固定資產(chǎn)投資分析 360
三、兼并重組情況分析 361
第二節(jié) 2018-2023年城中村改造行業(yè)投資機(jī)會(huì) 361
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì) 361
二、細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì) 361
三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì) 362
四、城中村改造行業(yè)投資機(jī)遇 362
第三節(jié) 城中村改造投資風(fēng)險(xiǎn)與控制 363
一、城中村改造投資風(fēng)險(xiǎn)分析 363
1、城中村改造資產(chǎn)專用性風(fēng)險(xiǎn) 363
2、城中村改造營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn) 365
3、城中村改造市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 368
4、城中村改造社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 369
5、城中村改造自然風(fēng)險(xiǎn) 369
6、城中村改造商業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 369
二、房企城中村改造風(fēng)險(xiǎn)控制 370
1、政策支持的合約化控制 370
2、拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)范化控制 371
3、開(kāi)發(fā)盤量的分散化控制 372
4、專項(xiàng)報(bào)規(guī)的特殊化控制 372
5、土地摘牌的技術(shù)化控制 373
6、融資途徑的多樣化控制 374
7、對(duì)于土地競(jìng)拍情況的約定 374
8、對(duì)于特殊情況的處理 374
第四節(jié) 城中村改造融資模式分析 375
一、土地拍賣融資方式 375
1、含義及適用范圍 375
2、主要優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 375
二、銀行信貸融資方式 375
1、含義及適用范圍 375
2、主要優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 375
三、集體經(jīng)濟(jì)自籌資金方式 376
1、含義及適用范圍 376
2、主要優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 377
四、房地產(chǎn)信托（reits） 377
1、含義及適用范圍 377
2、主要優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 377
第五節(jié) 城中村改造拆遷補(bǔ)償模式分析 378
一、補(bǔ)償方式分析 378
1、貨幣補(bǔ)償方式分析 378
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析 379
二、安置方式分析 380
1、就地安置方式分析 380
2、異地安置方式分析 381
第六節(jié) 城中村公共設(shè)施開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 381
一、工程項(xiàng)目融資代建制 381
二、村民投資參股經(jīng)營(yíng)模式 382
三、pfi 383
四、分階段的建設(shè)時(shí)序控制 383
第十一章 城中村改造規(guī)劃優(yōu)化策略 385
第一節(jié) 城中村改造過(guò)程中的社區(qū)轉(zhuǎn)型與城鄉(xiāng)文化融合問(wèn)題探析 385
一、實(shí)現(xiàn)城中村社區(qū)轉(zhuǎn)型和城鄉(xiāng)文化融合的必要性 385
1、單一的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)限制了原住人口與城市深度的有機(jī)融合 385
2、混合社區(qū)管理制度加劇了外來(lái)人口的文化沖突問(wèn)題 390
3、當(dāng)前的居住形態(tài)加強(qiáng)了文化沖突問(wèn)題 391
二、把空間形態(tài)改造當(dāng)成城中村社區(qū)轉(zhuǎn)型的有效路徑 391
1、城中村改造面臨的問(wèn)題 391
2、合理確定城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 392
3、結(jié)合城中村改造和城市用地布局 393
三、共同推進(jìn)城鄉(xiāng)文化融合和空間形態(tài)的改造 394
1、解決好原住人口的處置問(wèn)題 394
2、合理引導(dǎo)原住人口轉(zhuǎn)變生活方式 394
3、解決好原住人口戶籍和居住問(wèn)題 395
第二節(jié) 城中村改造規(guī)劃優(yōu)化策略 396
一、城中村改造規(guī)劃面臨問(wèn)題分析 396
1、城中村改造利益分配問(wèn)題 396
2、土地權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜 396
3、拆遷補(bǔ)償存在漏洞 397
二、城中村改造規(guī)劃優(yōu)化策略 397
1、強(qiáng)化規(guī)劃先導(dǎo)作用實(shí)現(xiàn)公共政策轉(zhuǎn)型 397
2、強(qiáng)化土地管理及調(diào)控 399
3、做好拆遷安置及補(bǔ)償工作 400
圖標(biāo)目錄
圖表：城中村存在的主要問(wèn)題 17
圖表：改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)土地資源供給的階段性變化 94
圖表：中國(guó)現(xiàn)有城中村區(qū)域分布 98
圖表：2015-2018年上半年中國(guó)城中村改造市場(chǎng)規(guī)模 102
圖表：2015-2018年上半年中國(guó)城中村改造拆遷戶數(shù) 103
圖表：2015-2018年上半年中國(guó)城中村改造新開(kāi)工改造面積 103
圖表：2015-2018年上半年中國(guó)城中村改造投資規(guī)模 104
圖表：城中村改造方式 152
圖表：城市社區(qū)類型分類 177
圖表：上海新天地總體規(guī)劃 251
圖表：上海新天地功能規(guī)劃布局 251
圖表：深圳卓越世紀(jì)城項(xiàng)目的規(guī)劃主要布局定位 265
圖表：成都金色夏威夷項(xiàng)目的規(guī)劃區(qū)域 267
圖表：2018年上半年紹興市城中村改造建設(shè)投資有限公司經(jīng)營(yíng)狀況 270
圖表：杭州相關(guān)平臺(tái)做地范圍及涉及改造村(社區(qū))初步方案 282
圖表：2018年上半年福星股份主要股東控股情況 313
圖表：2018-2023年中國(guó)城中村改造每年新增市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 325
圖表：2018-2023年中國(guó)城中村改造每年新增投資額預(yù)測(cè) 326
圖表：2018-2023年中國(guó)城中村改造每年需改造房屋數(shù)量預(yù)測(cè) 327
圖表：2018-2023年中國(guó)城中村改造每年市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 327
圖表：城中村主要參與者利益分析 343
圖表：債券融資流程圖 355
圖表：上市房企棚戶區(qū)改造項(xiàng)目再融資流程圖 357
圖表：2018-2023年中國(guó)城中村改造每年新增固定資產(chǎn)投資額預(yù)測(cè) 361
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