武夷千古情旅游度假區(qū)項目可行性研究報告

項目簡介 

杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“宋城股份”）擬在福建武夷山市設立全資子公司——武夷千古情旅游發(fā)展有限公司（暫定名，以工商登記為準）。項目選址武夷山市戰(zhàn)備路西側(cè)與武夷學院毗鄰地塊，建設武夷山宋城文化旅游度假區(qū)項目。子公司將打造以文化演藝、主題公園為一體的旅游文化項目，主要建設內(nèi)容為千古情大劇院并推出一臺大型歌舞《武夷千古情》、文化科技體驗綜合體、武夷閩越古街等，以及旅游后勤配套用房。項目依托武夷山得天獨厚的自然風光、悠久的歷史文化，充分挖掘武夷山歷史文化要素，不僅可以填補武夷山室內(nèi)旅游演藝空白，彌補武夷文化旅游和夜游市場的不足，還將深度整合武夷山旅游資源，豐富武夷旅游產(chǎn)品，延長游客停留天數(shù)，形成武夷山旅游規(guī)模集群效應。

武夷山旅游大發(fā)展為項目營造了良好的外部環(huán)境 

武夷山風景秀麗，歷史悠久，人文薈萃，素有“碧水丹山”之譽。1998年7月，被評為中國首批優(yōu)秀旅游城市，1999年12月1日被聯(lián)合國教科文組織世界遺產(chǎn)委員會列入《世界自然遺產(chǎn)和文化遺產(chǎn)名錄》，武夷山列入“世遺”的區(qū)域總面積達999.75平方公里，是目前全國面積最大的世界遺產(chǎn)地，是繼泰山、黃山、峨嵋山－樂山大佛之后，我國第四個列入世界雙重遺產(chǎn)的單位，成為全世界23個雙重遺產(chǎn)地之一。2001年1月被評為全國首批4A級旅游區(qū)，2007年5月8日，武夷山風景名勝區(qū)經(jīng)國家旅游局正式批準為國家5A級旅游景區(qū)。為更好地促進武夷山旅游事業(yè)的發(fā)展，武夷山旅游局推出了十大文化旅游精品線路，即茶文化之旅、紅色文化之旅、原生態(tài)文化之旅、朱子文化之旅、宗教文化之旅、閩越文化之旅、養(yǎng)生文化之旅、柳永文化之旅、古窯文化之旅、飲食文化之旅。

投資內(nèi)容 

宋城股份將組建全資子公司，在福建省武夷山市興建武夷山宋城文化旅游度假區(qū)項目。本項目是以文化演藝、主題公園為一體的文化旅游項目，主要建設內(nèi)容為千古情大劇院并推出一臺大型歌舞《武夷千古情》、文化科技體驗綜合體、武夷閩越古街等，以及旅游后勤配套用房。

投資方案 

一、投資總額：項目總投資35,000萬元，其中，其中：7,500萬元資金來源于超募資金，27,500萬元資金來源于自籌資金。

二、出資及股權(quán)：宋城股份以7,500萬元現(xiàn)金出資成立全資子公司負責武夷山宋城文化旅游度假區(qū)項目的建設與經(jīng)營管理，占子公司100%的股權(quán)。

三、子公司經(jīng)營范圍： 根據(jù)目前旅游者對旅游服務功能的需求特點，參考國內(nèi)外成功旅游項目發(fā)展經(jīng)驗并結(jié)合本公司十多年的文化旅游創(chuàng)意經(jīng)營經(jīng)驗，本項目定位為以文化演藝為主營業(yè)務、其他旅游服務為配套的文化旅游項目。

本項目是彌補武夷山室內(nèi)旅游演藝空白的需要 

作為海西綠色腹地，武夷山市從自然景觀旅游為主向休閑養(yǎng)生度假拓展，從以本地景區(qū)旅游為主向集聚周邊地區(qū)旅游資源、形成區(qū)域旅游集散地拓展，從單一旅游產(chǎn)業(yè)向帶動其他服務業(yè)發(fā)展拓展，全力打造國際知名旅游目的地。尤其是近幾年武夷山市重視引進開發(fā)高品質(zhì)的旅游休閑項目，旅游設施配套日趨完善。盡管武夷山市打造了室外大型演出《印象大紅袍》，從市場反響來看，獲得了認可，但還是受到氣候等外部因素的影響較大。

從目前而言，武夷山市在室內(nèi)旅游文化演藝方面還是一個空白。隨著近年來游客消費觀念的升級，旅游文化演藝因為能充分體現(xiàn)出當?shù)芈糜螡夂竦奈幕攸c以及增加游客的參與性，從而延長游客的逗留時間，因此武夷山市政府迫切需求引入具有豐富經(jīng)驗的旅游文化企業(yè)。武夷山宋城文化旅游度假區(qū)項目的建成，將常年為中外游客和廣大市民提供休閑娛樂的去處，白天熏陶于武夷山的歷史文化，晚上在充滿文化氛圍的室內(nèi)演出中流連忘返，極大地提升武夷山城市文化內(nèi)涵，有效延長游客平均停留時間，拉動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

財務評價 

1、根據(jù)對項目營業(yè)收入、利潤及成本的分析估算，本項目所得稅后動態(tài)投資回收期(含建設期)為6.95年。

2、根據(jù)估算,本項目所得稅后財務內(nèi)部收益率（FIRR）25.03%所得稅后財務凈現(xiàn)值FNPV(IC=12%)為26,239萬元，上述財務評價指標中，財務內(nèi)部收益率大于基準行業(yè)收益率，財務凈現(xiàn)值大于零，表明項目是可行的。

社會效益 

（1）根據(jù)福建省城市人口、經(jīng)濟水平和旅游發(fā)展水平，特別是武夷山市近幾年來旅游發(fā)展趨勢和規(guī)模來看，在本區(qū)域內(nèi)利用現(xiàn)有資源優(yōu)勢率先打造國際旅游文化項目，具有巨大的市場潛力內(nèi)在需求。

（2）本項目依托武夷山成熟的旅游基礎設施和龐大的既有市場，項目的建設期短，項目建成后將成為武夷山市乃至福建省最具規(guī)模和品質(zhì)的國際旅游文化項目之一。

（3）基于雄厚的原創(chuàng)能力和文化產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟屬性，宋城股份產(chǎn)品創(chuàng)新開發(fā)成本相對較低，但盈利增長能力強且可持續(xù)性強，目前正呈現(xiàn)出強勁的大幅增長態(tài)勢。

（4）武夷山宋城文化旅游度假區(qū)項目經(jīng)營的日趨成熟，將帶來不可估量的產(chǎn)業(yè)帶動效應，創(chuàng)造武夷山旅游新的利潤增長極、提升福建旅游接待品質(zhì)、擴大旅游容納規(guī)模，是武夷山提升整體旅游接待品質(zhì)，彌補現(xiàn)階段旅游配套短腿，實現(xiàn)由旅游文化向文化旅游轉(zhuǎn)變的需要；是福建省提升旅游接待品質(zhì)、擴大旅游容納規(guī)模的需要。