海鹽百步鎮(zhèn)中國集成家居產(chǎn)業(yè)園概念性規(guī)劃設計

成功案例 2021-08-10 15:55:21 中金普華產(chǎn)業(yè)研究院

規(guī)劃背景：

百步鎮(zhèn)位于海鹽縣西北部，毗鄰海寧市，是長三角一體化發(fā)展經(jīng)濟圈、環(huán)杭州灣經(jīng)濟圈的交匯地，北接嘉興南湖區(qū)，西接海寧市，境內(nèi)河網(wǎng)密布，水陸交通便捷，湖鹽公路、海王公路橫穿全鎮(zhèn)，紹嘉高速公路穿境而過與湖鹽線交匯并建有接入口，盡享上海、杭州大都市的功能輻射。百步自然條件優(yōu)越，四季分明，熱量充足，降水豐沛，雨熱同季，氣候溫和濕潤，素有“魚米之鄉(xiāng)，絲綢之府”之稱。

同時百步擁有優(yōu)質的產(chǎn)業(yè)基礎配套，近年來，其經(jīng)濟出現(xiàn)了持續(xù)、穩(wěn)定增長的良好勢頭。工業(yè)經(jīng)濟迅猛發(fā)展，形成了以小家電、電熱電器、商標印刷等一些優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，迅速發(fā)展的企業(yè)為城鎮(zhèn)提供了大量的就業(yè)崗位，吸引農(nóng)村人口向中心鎮(zhèn)區(qū)集中。截止到2014年12月底，百步鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟總體運行良好，各項指標均有不同幅度的增長，基本達到預期目標。全鎮(zhèn)實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值108.13億元，其中規(guī)上77.23億元，工業(yè)生產(chǎn)性投入9.91億元，同比增長45.5%，完成年度目標的119.39%。引進合同外資1500萬美元，實到外資967萬美元，完成年度計劃的138.14%?；A設施投入6228萬元，完成計劃的103.8%。對海鹽縣的經(jīng)濟做出了不小的貢獻，但百步鎮(zhèn)工業(yè)門類大多屬于中檔技術加工企業(yè),是高技術產(chǎn)業(yè)的中下游配套產(chǎn)品的生產(chǎn)基地,只是高科技的加工區(qū),技術含量不高,未來的百步鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)需要進一步提高產(chǎn)品的附加值，提升產(chǎn)品的競爭力。

隨著鹽湖公路和百左公路的規(guī)劃建設，百步鎮(zhèn)地理條件限制進一步被打破。工業(yè)功能區(qū)建成后將對現(xiàn)狀企業(yè)進行整合，可以聯(lián)合上下游企業(yè)，形成工業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集群，提高行業(yè)的技術水平和檔次，形成服務健全的生產(chǎn)基地，符合產(chǎn)業(yè)集中布局的發(fā)展思路。

本次概念設計將圍繞“集成家居產(chǎn)業(yè)園”這一主題，綜合分析規(guī)劃區(qū)的自然、人文、地理交通及開發(fā)條件，以打造高品質辦公環(huán)境為切入點，明確產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展戰(zhàn)略，功能定位及實施策略，依托現(xiàn)有資源，挖掘地區(qū)文化和新城特色，打造布局合理、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、協(xié)調(diào)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)園，為招商和未來開發(fā)做好堅實基礎。

本次規(guī)劃包括以下三個層次：
（1）規(guī)劃研究范圍
規(guī)劃研究范圍為百步鎮(zhèn)西邊紅線范圍，面積約231.48 公頃。根據(jù)已有的控制性詳細規(guī)劃進行進一步調(diào)整優(yōu)化，從規(guī)劃結構、用地布局、公共設施、交通體系、商業(yè)配套等多角度考慮，形成適合該地區(qū)未來發(fā)展需求的土地利用規(guī)劃，并進行概念性城市設計。
（2）重點地段
主要以現(xiàn)在正在建設的友邦集成吊頂工業(yè)區(qū)為核心區(qū)域向周邊輻射展開研究，并重點強化百左公路兩側的研究設計，重視人們從高速口進入園區(qū)的第一經(jīng)過要道，打造百步鎮(zhèn)新形象，新名片。
（3）示范區(qū)
沿著百左公路選取了三個地塊作為示范區(qū)進行細化研究設計，對地塊深化研究，在規(guī)劃基礎上進一步進行建筑概念設計，挖掘更多的可能，也為以后拿地詳細設計單位啟到示范參考作用。